跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
9 M' V' N6 O/ d+ a6 R只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
7 [5 i' a8 m; g# R* f

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

3 F, X7 Z% Y$ L( L. ]: s问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

  H3 Z9 d; m+ L8 K问老虎：你这张皮真不错啊。

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, @" W7 B, C. u& G  X1 i开玩笑了。
8 h- A3 T2 q+ U) T  z1 L' y
$ o+ N) A3 i! f& y- V) _0 B其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
1 r8 v, u8 B- Z2 u" ~
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


1 V. {7 a! l$ k" c; p至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

4 ^1 n8 b( {$ K+ N! {! I4 Q7 ?9 k油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
. D! D% [) H6 V( W/ n
) W9 ^  U# e9 J另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
: J# ~1 `' i7 f7 ?5 J# p
# ?( r; ?4 x! y1 r0 o6 Y5 H: x因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

" H3 a! ~$ f8 f3 E+ O4 W等等看，估计明年年初就有明显结果了。
4 k  `. v( _% ^$ M( h

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: t7 a9 y7 M" k' J3 O3 m5 y说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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. _" ^6 O0 V1 X8 |' h( S$ o0 r: q开玩笑了。
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% T# R5 B5 ^7 r+ D' x$ i其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

2 ]) K# H" m. b# g. F
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
( ~: l, ]1 s# g/ W- ?% C- o最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' |% `! @" e8 l/ c& T2 {呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" O4 s* \# n% {) s. z8 n说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

7 d# c. [5 i2 {9 {
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
+ b0 n" k/ O$ p  K6 F呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 V/ m! U$ A. B说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- r( f0 W6 \6 M" c另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
5 P9 R, p& R2 }9 U9 U
. D3 g$ j- I- w6 ^( g, r3 ~但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
& X! {: v, m' H) |$ {$ A% V


有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 x( ?' I8 e: ?9 W" T5 @1 m: J另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

2 O$ M, E4 f6 H9 J/ B% {' K2 H

# t5 F, q' c. D' ~对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
6 k5 i/ i6 y' r; Q! I
  w  z7 Z- v* s9 f就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
, f6 k* ?' K6 F8 z# ?4 Q, i" k; h
0 h4 p& ]7 Z  Z- V: m爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
7 B( w  N+ K, {' }+ x0 Z" }介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
: Q) ]- s% g/ _4 r- m0 e& v但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
3 ^7 ~# C4 k. n) T% r1 W' `问到新屋是否降价时，builder 很 ...

8 x' r: Y7 U2 u7 i% t$ r

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
/ j5 @" b* T& G' B; S8 X, x

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
7 u' e1 C) G9 O5 W; r6 T5 D" a$ Y$ V3 Y感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

) |+ ?* q- P' T我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
% a6 O$ Y, z) y. z7 G( Y0 J

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

" g1 Y# J5 q9 S& L% E7 i到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
* F! D6 B" n  x5 {5 F1 d  p( R: r我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

2 f) n- Y$ d& b2 ^0 w7 g; X  u0 d想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

; X* o' \1 C/ _4 l% z8 v3 @  e到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up