跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
2 x8 x9 }  C: R4 ~7 e, k( B但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
% y+ J+ h+ C9 }. K; g& _问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
3 _4 n* T* A1 V1 ^0 M; V
* X# u. S' ~0 m, G- k- C1 Y& K

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
3 ~, A, c5 v( |7 e
% X- X5 U; o& a5 J+ v问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
: S* w/ \  N5 @; \0 ?" y问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

. V* @, h/ ^/ H" x5 J

开玩笑了。

8 O! B- N/ W4 j9 r# K, S: |6 O; [其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
5 p! Y1 X8 Y' c9 @1 t7 j
7 ]  g, J# I$ O1 K% c$ g& v, }工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
* B) b! m, D1 m0 I, F  o+ m: R
8 I% m3 a, h; T; n2 Q9 d1 m要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
/ S7 P  d7 k2 a4 U$ y& p
/ U- r# A0 a8 e) s
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
. k! f1 X2 b+ L/ ~7 p9 k
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
4 Z( O4 o/ p$ ]( Q# d; s: W
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
' G# m7 Y3 f3 m3 g, o3 _" O
0 @. `3 R  F% H" b因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
+ N0 ~3 C# `" b1 ^$ w4 K$ {
" X2 _# Y8 O3 l好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。


0 D( Y; d" T* `/ U; ?- X瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
/ S* K: L4 i" K& p$ l
: ]( P' [7 d1 C* m

开玩笑了。

, ^1 q2 w9 M# X- Y  h- K6 O其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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0 L6 e; e4 K+ e+ I. a( R. K0 e6 g工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
, \7 J, d$ g% }; l( n) F2 d
5 K. u5 d: o  s" y, v! E要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

1 @7 L8 y: @* `% v$ I( M4 g3 W有道理。
( i. f  R' z3 O" P; U+ G我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
' ~# o# q+ O: i- M. @8 C8 ^5 L1 M最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' u$ Z# w0 B4 ~& e/ }7 d4 v: ~呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
4 ^* _+ @1 X; b# i6 h6 z- W说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

/ e  c, s7 V- l( q* `) f7 A" E
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
5 T% Q) @& K, ]* S5 h4 C呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

, ^3 w; ]7 Z0 _5 t+ Q) S* x+ K另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
8 U6 R, }) [+ `0 u9 }相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

* |6 o0 a! ^' u9 T# C) O+ B

7 v4 v1 u5 x1 X$ V$ q. q% L对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
0 C0 B/ U2 O; q4 I# i- O
( J% a- |3 b, g) _爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
6 V* u$ J7 h* U+ i! ^
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
: R4 J' Z! {" O2 Y- h5 L8 D介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
- f6 M, _8 Z; X* L2 K& k问到新屋是否降价时，builder 很 ...

1 Z; Q4 t3 E5 Z$ K* _. _; V
8 [3 t- L8 R5 n, q4 e0 `6 V哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

" [$ q$ Z% u3 T6 h8 l* @我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
# ~' _! ^- U/ C1 |
. K* ?* }" o; X2 X
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
/ V% f' {% `5 {% ?7 ~我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

- L" B: Q5 W5 J2 ?/ [3 F% u$ R

2 P' F$ m- w. c/ T. G# T" C想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
4 e/ x1 y+ }3 Y  n" M
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up