跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
% O$ F) F) v% q1 u* M8 ~: r但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
* K- `3 E) g% p. O

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

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) Z# e& o( T* i) L) b+ ^' |: F$ H
- `- H6 A9 {  h: A- j. r! E7 t开玩笑了。
( g: L! u2 O! q) [( ?: R9 ~
/ x# ^3 f! I$ O2 _6 `0 l) q# ^其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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9 M) ?5 u3 t' o8 b! ^3 Y% e工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

- g6 W. W* B/ r7 i- o3 h$ x要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
1 K! ~' z& g/ E! x% S) l# Z0 R
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
) [9 v. k# o+ J  Z8 F% e
( B8 _! e8 F. J5 V因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

) ?: B4 s! P: W9 j好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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1 Y% v0 w5 j  @3 \7 ]0 ]1 ?, N8 u瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



开玩笑了。

# ~$ d& l6 [' r% ?3 b其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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% P) ~0 ~' s$ e# v工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

% {+ W" M" Q0 s4 E
6 C: o0 a* a/ l/ z+ a
% ~* b5 K( w+ E: w# Z  X有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
* u& y. ?8 V& v8 m) |- \所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
5 `" [( `3 N4 I呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; h* Z$ ?0 E/ M3 [0 Q3 r说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

: y  {/ N7 {0 i+ Q& }, r$ M5 d
, q  [. u2 k7 f+ q- X' S还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

7 Q3 ~/ N3 s3 v- w* k, }
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
4 s8 z$ H* I6 P/ t1 V% K& }" Yhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
" d8 k6 C3 Z# j: @1 i
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
, c7 K, C3 _& U( [


有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
( I3 I8 Z( G9 @1 x4 t( {另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

$ c& f6 G% [6 D) b- O5 U
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

" Y$ ~# M- `6 y" H就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
+ s1 O1 c! k& O7 l/ g" K$ R, i- a
7 z  ?2 O2 s) e5 \$ F爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
* l, V( _! W1 w: K, X  P
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
& y3 q% N$ L& x0 J介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
: q: f$ j) S8 S* g; H7 |5 T只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
8 C6 S4 p/ s2 G% K' @" T问到新屋是否降价时，builder 很 ...

0 @6 R! S0 B1 U/ i

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
5 a) n) N* i' c2 c4 `7 Q

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

* x: J+ ~8 @6 ^3 i% c2 N# ~. a
& }4 c( k# R4 J9 s6 ^, \7 O$ U8 J7 `我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

4 |6 B) {$ n. Q2 \  h& _- v& G9 X) z
" h) `& ?2 B7 l& p3 A! l我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

- j0 V+ _0 V2 y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
: [' ^6 p/ S* H6 I; j& ~! B$ R& a我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

  J) M: c0 }) K

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

9 w6 `7 ~# E/ }+ ?( P- a& ^& y: k到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

9 k+ N: A/ a2 ~' h) i* L3 L我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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