跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
+ k* {8 P# n' w! S3 f但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
8 |/ b# K7 E1 h* h, v! U1 u问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

) ~# T" v. d$ c; j! K问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
  c8 @( Q$ T; t. K  @: ]问BUILDER是否降价。
; C# F  i1 m% b. g7 @/ W
问老虎：你这张皮真不错啊。

4 u1 E' k$ S5 }7 H( _开玩笑了。
5 u) r( R) U' J9 Y- c1 [% ]
+ Y/ T: h* V& G, I" n1 ~( z其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
5 ]- ~1 ^$ \( M3 ^9 [8 _
: S" _  N7 a6 F+ T2 n. d要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

: \: A8 @5 k" c& S& L8 s
. \5 K6 O( J3 p) E" j/ g+ F1 z至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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" \& ^0 n2 p4 \2 s1 ~! h油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

0 L5 D# U* h5 M* T7 }. _另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

; a5 t4 h) m( C+ t7 o1 y5 k好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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5 m$ B. A4 b* V2 Z瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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8 B( m1 ~  k/ L开玩笑了。
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1 ?8 a+ y) a0 V* y3 C$ E其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

0 h' \( R* e% z* ]) n, j4 m工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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有道理。
! c! ^2 k( G. R我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
$ K; O, J1 r9 X( c7 c另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
: L1 Z  g( {, i4 w, u最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
) M6 d/ g0 ^7 s+ e4 A- M所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
0 o" k9 P9 a" c% _7 {0 \/ K; X说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

" P) k- a' r$ _, \
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
; z; Q# {' {) L( q, {9 _$ {+ F' J呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* m9 p) P: V0 l+ Z说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
6 _  O; @0 `3 e4 k4 H2 ]http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
8 i) E$ M1 F9 C  P: d
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
& Q; }% i$ d2 d2 D" j/ @
. M5 C2 X. y+ N

# m8 h3 Q- C8 S/ e6 j( u有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

2 l7 U7 j1 s% W9 {. a1 y就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

% H0 I9 \; c1 G% j爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
- ^% h! a" n& [% y7 s
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
: m7 L* H% q9 e1 I( X7 N! i+ f! e只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
, K) r  S8 y1 K

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
6 q- I1 f: V8 I8 [: m感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

; c) v( N4 \4 n. r. h4 h
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

: o  H" p3 ^! m/ ^4 m1 M. K3 ?: o到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
. k- P( t6 ?* X6 |我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

) @& W9 m) B& W* ?
5 r8 ~0 l' C# b: x0 Z想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

9 J& J' S$ v' C8 i' W- T我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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