跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

$ ~& y; i* i6 `# w( M

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
' g* ]. x0 [8 P8 r9 Q+ n5 O. j
4 n5 M; z9 O2 D2 Z, X问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
; V4 d+ [( L# `7 Z! @问BUILDER是否降价。

3 X2 Q0 R* A9 f* @问老虎：你这张皮真不错啊。

! S- x+ Y. F" @* }
开玩笑了。
4 Y9 P" y6 x( X! r/ J
3 W3 c7 B- U4 j) \* g其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
8 r; Q+ q& B2 n/ w" S
' R# N2 W* P( p" D9 }. Z+ }# }2 P工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
  @6 m' ^. u) R# [" K

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
- r- K) i2 H  l6 k( Y; p- ?7 G
: Y1 q5 P  E. y9 O油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

( y4 r4 n& p6 Y& Y  N9 G* h' \  W* o另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
9 e" Q  D5 j3 {. U# E6 ?# ~
% T: F$ @9 x; i8 B因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
7 E5 B5 F; [$ I  [3 I0 k! S% m
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
% i# I& [+ f8 T# p" ^
等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
$ g& M# P- z. S9 J说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
1 C1 F  T  P- l; ~# X/ E+ F% i8 X& ?


$ p, L& Z5 B# @8 Z# s" a: p开玩笑了。
1 P, k9 ]% _2 ]( b  L; _- h5 q
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
9 e" `& V; h8 ?/ s
3 t5 V, W: k" x2 ]  [: G+ p9 ?工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
  q4 A, i1 ?1 u& r8 Y" s
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

$ X8 i$ `8 Q9 ]. O! G" `* R8 v9 P有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
" f; J: ^  s/ G( |0 H另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
6 x$ a$ v& A2 c6 z/ b! U5 Y最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# w2 y2 Q9 h* b& Z1 ?1 W说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

2 ^, \5 N' d) @( v0 F
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

3 Q' f' F/ {; z( D另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
5 e% x7 a$ E% e' I- Mhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
) g0 W. c0 c8 d
0 m7 c+ e: ^& F+ }! I6 \但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 q" C- c7 w! N8 z: V  y, W8 l
8 B3 J* v. I& E4 \- e

. q! b4 c! V& N4 N( t有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

+ E& i3 e4 p4 H: o: w
( A% o3 c" ]$ z. T0 b对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
3 G6 x* N. J6 i# G2 F( C+ H. ^
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

/ N8 q* R' a% ]- }# B5 D因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
, ^5 l6 M% H+ ?+ m" M+ l介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 d. w( q4 v: L9 K+ \! h! f只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
: F3 O9 G1 \& z问到新屋是否降价时，builder 很 ...

! O% o$ k) x* h( V$ k

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

, ~* d- ?+ d- U- D
0 `, t( G" J7 T+ B2 D* k0 N我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

& G, ]0 c' h/ D5 M/ M; I& E+ b
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

3 H; G* j1 [* y  e
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
7 J1 Q; B3 W2 v6 Y7 Z9 ?
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

4 J* u& i7 s& I- [3 i4 P- l* V我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up