 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求 . l1 C( Z/ b9 B( t5 d* x. `
--------------------------------------------------------------------------------
" @7 o8 d' S6 M1 K. }http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm
2 j+ ]6 j0 H" e( s- B6 b0 _* P0 G7 ~; w, b# ^, D
2 m. S9 m# [) m+ v# s
9 D) C+ ?" f7 q1 C0 v【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。
) G, |. G2 e6 ]$ `& j, Y* m. f* L+ i; Z/ G: D
据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。
! S" H& b7 S4 g5 C) U. O; ^4 t( f" C8 c3 e1 o
8 e: \, g+ W& R5 s4 @/ t3 w/ ~4 ^8 `5 _
以租养房・;公寓收租还贷
; {7 X0 i2 x+ T, a2 O: ]5 P
6 y4 q% S" P! F% d
. c, \8 ^- k- W# }$ B4 N* I4 E在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。 ~2 }8 f& r, L
3 q% J8 w: T: U% t6 ]8 X
炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。
& ? R2 W: Y( ]$ e
6 c; s' p/ k) I+ t6 L* {周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
; \$ m% ^. z9 B7 t- l9 ~2 V6 }* p6 @- T* m
2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。 / g; G8 h- h1 A& @$ T; `7 a
) \2 ~* `: T/ O# O搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。
: N9 A l& l9 h. `+ j* l& q; _) k5 g2 ]: r3 j4 c
7 k3 k2 X& q7 P% X' B自住・;筑巢温哥华
B6 ^0 f% y" ?, M8 Q% B/ B( V D/ n3 k
Z" Q* ?. c5 a, m# v/ u% D中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。 ; U1 K. s' y3 U8 K
1 ~6 B9 C R/ n& [) A: y徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。 - g2 ?) B7 v8 c: h/ q
4 r* b8 B6 y- m3 G# _* Z
“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。 & r' Y& r& \% b6 x# q" p
' {. v1 x* B: q k) t这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。 8 x3 f9 x2 M6 f0 o9 {+ n- X
3 P8 u& ]2 A* ]5 p
在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。
# l; a7 y" U7 ? M- i5 v7 t8 N
: c: V- {0 G" `8 E/ ~在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。
8 B! U% m \7 [ g! E8 g3 O, j6 t* Y5 B, O/ o
这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
3 P9 ]/ I( k% D$ w; L3 C
) G5 v( v7 z' I7 k7 g% K# R徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。 " M1 F Y9 k/ k* P7 H4 {# Q/ h
& I, B$ C" @8 M/ k S0 E6 ~9 N {
" [/ g; e: d/ R' a$ q, k, z投资・;房产最增值
- n Y# v5 B1 l- h% O
! H4 n2 r) Z! r/ S h5 w( ^& n9 X. u* x9 s( p3 A& [; C
近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。 ( A# T% i5 d% s! I* T2 i" n
( p4 a' W$ q/ G) K7 ]$ e/ r/ ^老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。 2 O4 m6 @# ^4 d0 O
+ V% o& V% X) Z8 F' T1 y4 a7 [2 T经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。 : C! ?2 H% h+ L& [. H" U. N: l
/ K& u( O2 C- p! b% ?3 \
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。 / I' E1 D# n1 n
! y" V: @9 u8 K1 s6 q! Z3 ?" ?
2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。 4 B6 D! `/ N. ?, d, o
9 r1 h6 k2 Z9 G3 [2 T+ N% Y% n他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。
" s) ]6 X; X, Y$ h
( w% G) T. ]: l }对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。
. _* ]- h( ~7 f8 O* {6 Y v' }- [) H5 R- D# { B
“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
