在加拿大买房 已成华人移民首要需求

YOKO

在加拿大买房 已成华人移民首要需求
. Y' v! J; R; ~' y6 A1 G5 C- m--------------------------------------------------------------------------------
! @& r+ g6 u7 n  ?; B) n; `http://www.calgarychinese.com 卡城华人网  2007/10/20 12:29pm  
' h* l9 y/ d' {: V7 T
3 k- n- U- Q! P2 ^4 c
# ]+ G: R3 z. x9 N
2 ~3 j5 V, U( p* ~- i【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。

2 G& a# T( U) O, `3 u9 G; D4 {据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。

& u; u( I: O/ T
以租养房・;公寓收租还贷


' C1 I) e) {7 n& k, R* U& i7 \在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。

炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。

( v, z6 K$ u! q) t2 P8 \3 z周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
# E! M* R$ f& q3 I& G, @4 J5 P4 L
2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。
3 K  M1 f. Y+ j+ n' L- K
' q8 O. \2 W% S# O) h- |搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。
+ L5 E0 K( J! i; T8 p3 i
5 X: s+ N  g( x7 q; p; X
5 j3 [8 I$ r5 y8 i自住・;筑巢温哥华


. V# M9 e; w6 s. c( I1 F, p中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。
1 y+ j; \7 b  Y- L7 d
% I2 s) D8 z  ^: z, |7 H  f徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。

“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。
( x) v: i' Z9 f4 \* |3 o
+ v# w  }8 a1 M这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。

( {8 v7 L; `3 J! e1 M$ m/ G6 I( t在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。
( d" }" X! }* Z: B5 ?1 t( [
# h% y# m) A" P' V" _% h% w8 v) y在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。
' C% \5 Q4 s: \7 O/ d  {
这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
8 ?) c6 x6 y( z; ~5 P, T
徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。
3 r$ l6 e  s* p( W

4 F  p  M' X% M; [) c) R投资・;房产最增值
. k+ |1 }1 e- s

近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。

9 Q9 P6 [3 ?) j$ A9 p老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。

经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。

2 n: ?: a; x. x! ?' ?1 b做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。
' ^# k# p# h6 Y
4 k- R9 y" i* l6 }2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
8 A" m  a$ v* ]  d
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。

对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。

“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。

YOKO

Vancouver ahead!
- T# |# W5 B/ _! b1 g! b4 [
3 X1 ~0 v8 ?8 BCalgary and Edmonton behind and will catch up then!

elephant

三年前他那50万要是花在爱城那是什么结果呢?不要拿过去三年来说事,拿过去三年来说事,还不如把底裤档了去买中国的股票.比你爱城的房子赚得还多.

老农民

用脑子想一想，炒房的资金不管是已经出来的，还是继续套在市场里的。
出来的资金3-5年内不会再进来了，没有出来的资金，希望后续资金进来解套。
即使房价涨起来1-3%，只要房子还没有卖出去，资金还套在市场里的炒房者都赔钱。

% |6 ?3 T6 O' R; H/ v* k/ o3 w7 v认清形势，不要因为在你面前的都是小学生。希望有人来给炒房者解套，也许有一些
! o1 e& P5 |( h1 J0 B2 d大头能进去。

景之白干

原帖由 老农民 于 2007-10-21 22:02 发表
" W( e. o  p4 y! _) E/ O: T& ?用脑子想一想，炒房的资金不管是已经出来的，还是继续套在市场里的。
3 Y( v4 ]! L% }+ l) n/ `- L出来的资金3-5年内不会再进来了，没有出来的资金，希望后续资金进来解套。
: A9 q+ T' _. a9 _4 N3 V即使房价涨起来1-3%，只要房子还没有卖出去，资金还套在市场里 ...

) c, k! l3 `( a, wPrecisely!

大头熊

继续 hu you ，某人不是说过了吗？只要重复地说上几千遍，甚至几万遍，什么事情都会变成是真的。

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-23 05:23 发表
# {& ^- U- x1 c' }$ H% p继续 hu you ，某人不是说过了吗？只要重复地说上几千遍，甚至几万遍，什么事情都会变成是真的。

严重同意