房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
5 R6 z- e( v0 B' W) |! }8月                           417,150
/ [& V9 t7 R+ r- C7 W0 o9月                           403,757
10月                          399,555
6 c$ T% d% H; D' F& E现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
5 I6 v  `$ }3 h. D想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
5 }: t# [0 E/ F呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
0 h5 f+ J( z2 q" Z; L. |% b! m1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
) p6 ]* u6 p; N8 m$ t5 K9 n3.政府大量的措施开始生效
5 s* l. n7 E! Z4 d2 v3 V9 J! g3 X4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
! W( q5 z0 l) `/ `- q/ O. z  X6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
4 o) j3 k0 R$ P" o另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
( T9 ~) J( s0 e+ O2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
, h4 K) B; F" ]/ y! o1 P, z, }4.石油工业重心向临近的萨省转移
, f& H; O& t5 r1 O2 C; a. h5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# G) ?0 f; E3 d. B
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
$ Z1 H9 b- t8 n
, N+ G. L3 N0 p项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
: b* G+ q, k' v: h1 r% c4 b% Q5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

+ w7 e" S9 W5 M% U按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
& L9 z& ~0 N: q. m2 k) @' Z  N如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
/ Q3 @# Z5 P+ @5 G# n8 X5 F=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
+ D" I  T. ?  h  v, `
% e+ N1 m3 h3 h% p; Y0 n* i1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
& |; K7 ?. ^  m! a0 E
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
  Z& A+ t( u8 ]& f, ~% I% ]8 e3 l=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


5 b  o8 N* f+ D40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
. b  o! ^: H: I5 G" t14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。
( `0 o& |. E7 d. M8 `9 y; h7 w/ S3 L( M
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
  N, Q1 o6 S  u- P2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
( R  j& B, c! p% L* ?8 i想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
0 ^9 ?- I, J# c8 E=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
# P! P% [; W4 N
1。如果爱城一半住户已有房
0 j- N. Y6 u$ q5 ?2 a=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

( f$ B0 {5 t. R3 V! s9 S" R5 I2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

$ V6 p8 \9 ?# |, U& _
- X2 S' p+ W4 i, ]( Z
. e5 }, n9 ~3 `: S爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
; ]) _# o# v, S3 k6 G) e, `$ s2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
1 {4 Z7 \% d! Q, n' p" a  [按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
; o; _0 M: {$ Y+ j" z/ w不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
2 F8 J4 \5 f# k/ t
1 m" {. O. V; t# RThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
/ u: e0 j7 X, _1 @; B
# o6 p/ @  L# N4 Q6 F) `Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
# M% H) n+ c7 A3 b1 Y' T6 QEmployer's name        
0 G( `% u: z. [! o* r! `Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
# o, l& r+ g# b  hPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
- V/ t4 P( \2 Y9 ~Taxable salary income         160,000.00
/ ?- g$ O) q4 E. v& k: FCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
9 e, I+ u+ X  P' E/ R6 k; YRequested additional tax deduction         0.00
- [4 ~  n4 m3 g5 L/ ], fTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
, O) Z* g8 A: _- {) q1 B# m2 YAmounts deducted at source         0.00
2 p7 }" ]/ E0 q" l- z; ?Total deductions on salary income         64,044.02
- C) S# u" [% LNet amount         95,955.98
2 V% M4 C# [) L& J/ u$ @! X- A" S
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
2 j4 e9 t2 H2 U: _5 M
7 T3 Y( l0 \, w0 V+ ~”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
+ h% {- e; C2 Y
5 E$ W' _6 ^& z! {, K! _[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
9 z8 u0 r+ T9 J( b- z
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
# k/ P" O8 a# G如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
7 Q# O/ Y$ V2 }
2 P9 A' D( R( s* p% P4 t; }8 E) I
5 d4 ~& e2 N5 D( j2 u9 A只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！