房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
/ {2 F3 |1 k/ E2 ~' t7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
: f2 f% L% v& I8 r5 A3 x, h10月                          399,555
4 _. w# j* c* x# w3 E现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
; [' s5 [2 w# C: ^( Y5 e想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
- _3 }2 X! m) F0 D9 g- e: X7 q3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
& d' F: ?( ^. O, ]8 u! [: j2 C5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
& C, z" g( v; F( r: Q6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
( s0 _* s' {) I1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
) ?/ a( x9 ^. P5 o3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
3 i2 B4 e  B3 F- U/ q  Q4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
$ C4 K: V* p6 ?" B- c# v& ?$ q
% m+ ]/ s* o, e% j3 ]3 ]8 [项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
  Y/ d# p: L. w. Y- E5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

3 _/ C- I& G# C有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
+ V1 y1 Y6 C3 ?! h=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

. @4 r! b; B3 G' R, c2 b! `2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
6 {, t6 X& M+ Q4 ~2 }2 X（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

. S* ]( u6 d7 x/ c( e7 K9 u: K=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

4 o. V1 [/ C6 m6 W8 B* ]$ K400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
% e9 I9 r& i! F# c=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

% m  Q: }) D. H) T; u! ]月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 a- E/ z. g* C# Y/ m6 u3 _8 _
" ], R( [# v  n# g" ?
8 [, F: O: ]5 p5 c4 h8 m* b+ T5 x3 t# m40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
' Q0 V' @. }- z$ c8 v14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

0 |2 }1 M# P7 e: O9 e见仁见智吧。
- ]/ Q" ]  t! |5 U7 t
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
7 g  Z2 C) `3 }' N5 B1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
6 a  u- V; S+ _# I市场上有12000套房子待售
# S+ N( q1 j4 a爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! l, y: J0 x5 P& F" A8 l
1。如果爱城一半住户已有房
# Q. }) h6 U& R( J3 m* {. [=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

8 w* @% H9 w3 f1 n5 {: u. o2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

) l0 q) g1 H6 {& Q" S& N8 E& E

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
  l# B6 A0 I% f& S( Z! e7 Z7 o2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
  H3 b" r' G1 V; U: p2 |+ e如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
3 d# u* n1 |* a' U* G不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
. u8 A, ?9 ]+ G! K" \% T$ F
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
% X( q) P1 _1 x1 \2 a# p
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
9 j7 f9 ~9 @9 i! @  AEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
2 C+ z" L0 H3 ]. c5 L# XPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
" b5 l2 X! J2 ?  {6 TGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
9 k3 S% O4 n7 R1 u3 b) v% ]) p% G6 UTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
0 g( u( Y3 p, }7 F. t: hFederal tax deductions         45,485.33
3 n, n+ n9 G5 u! g7 u) h; UProvincial tax deductions         15,848.79
& H( k6 _! I0 BRequested additional tax deduction         0.00
4 m8 {2 c; R: u% @Total tax on salary income         61,334.12
  D( D/ W. I; o( n" @CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
/ e. T7 B5 C2 H9 F3 Q& q: kAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
  e/ ?, f( x7 [1 K& a5 ONet amount         95,955.98

% |6 F& L# v# M你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

6 o) A" B) S+ Z1 z”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
6 X7 f& O- i3 b$ b
# p- `9 Z9 t4 w: R[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
/ n- }. O7 Q* s# F! s8 T- M如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


4 f. j5 T2 u" ~" \2 k只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！