房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
3 w0 g0 H& @  t& l8 W+ V9 `# e7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
9 i4 N  t8 H. {想买房子的在等等吧,房子还有跌的
- h7 o' e) s+ X; g! o+ g- v- D/ k呵呵,矛盾不?
7 W0 q4 _6 x7 b* ^2 H新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
7 E4 k  o6 K$ B& n- p/ @$ @1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
! s3 v: }9 M5 e/ ^/ D5 [, s. {2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
. `7 X  N  L2 n  u3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5 s& g6 M% [% k( e; K3 ^, u' G5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
/ A. m/ Y0 r/ l9 H9 h; ^) B; N3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
, t" g+ N! Y1 ~+ R6 V$ d* u
2 K2 l1 p. j1 X. \- N6 N项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

+ r- @$ W; n! i0 b3 P, s按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 N. a+ n* ]+ r: o5 t4 a0 A如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 ~+ _5 a% ^/ X# I) Y目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
3 M8 N: A# [; v3 m4 j/ a至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 R* O3 l1 }) h: M2 ~* Z爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
/ k# S3 z- z  J  J
1。如果爱城一半住户已有房
( k% }2 s% [* y& c1 b=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
3 P9 T& x0 N7 T% W7 |$ Z# n" S
: `1 c6 Y5 D6 ^+ n2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

2 {2 l8 y& k7 |3 x$ }8 g" _=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
  R+ p. N& n2 z+ Z; v  q
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
* h: o, }! y' q: u8 A50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
7 G6 r# ?, T- W( R5 r5 S6 B14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

1 V$ Z3 F% `; S3 A: d" S# ]看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
5 X4 h! K7 u% k( h2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
6 K- q) U1 P( d; {% g* y! ?# p1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
* e" d$ u4 l, [$ i1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
0 T' w& X: V9 Z; l市场上有12000套房子待售
2 j6 {( @) ^: V8 u2 \# P. u爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
8 U6 M! p& ^& V& e=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

; U7 m/ z3 y, C! G0 {2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 q) w6 }, y5 y" W3 Q: [
! F, o1 O* F: @& f
! d, ?2 p* J% @% L爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
5 l/ _6 k- G( ~  _2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
- ^: N  y2 h2 x; z" H+ W如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
- S; e: M6 E+ v  H. t8 Z按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

  h2 n+ L8 @1 S6 N) E6 LPayroll Deductions Online Calculator
$ H3 |0 s3 [: F* F" H: cResults  - Effective July 1, 2007
" E* [) J5 b  U3 _- pEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
; v+ I! B' m9 C, t  S. h, ^Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
! c) l/ K' N' E( G, Z' W/ oProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
5 I, e, p3 n2 x; UGross salary income for the pay period         160,000.00
4 G! v1 i  C  X, a. x4 D7 STotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
- D7 l% u1 a  A. SFederal tax deductions         45,485.33
4 W8 @0 j* M( X7 DProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
5 Q; t2 k7 E7 W6 `. XEI deductions         720.00
9 h$ v, L( M1 v4 }. @3 {7 a5 g, eAmounts deducted at source         0.00
, Q( |3 |1 S# h/ q. ITotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
- l/ s, v. G8 e
0 n: ?7 P! I" s# O% K你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

$ e0 ]( v- m( ]0 G”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
. o7 {) U) Z( ~% m) [+ i# ~
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

  g* I# n* S9 K4 T' i. X有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

& M1 [5 {5 X. N) Q" U0 k5 V( q! X
2 |/ D$ m  `. r; B  C* Q( W( W1 o只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


" f1 ^: l0 z& r  ~6 |1 z只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！