房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
! b  H. }5 T. o3 M想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
; p) c0 z# [" l) v" l- P2 Q2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
$ I* r+ t8 Q% r& n! O6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
4 {- w3 f: U' g. M. G) V另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
( J; N; K8 D! _7 O9 ?; ~1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
( c7 C+ ^- Z' \% {3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
' L6 m# `6 ~0 K8 f
8 X( V0 m- P' b5 p- Y1 H) E5 _$ S按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
7 u8 h5 c- V* p- T# V
2 i2 Q, i5 x/ M2 S" V项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
+ q# {2 u- n* l/ Z8 p# r4 _5 x4 {
4 `0 X7 f" v0 s2 U按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
% ^/ [+ V, P% W3 @( h- R* o目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
* S0 ^; N+ A: [) [# t5 Y* v至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
3 |# K2 |) g  b2 G  \. ]/ G
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
0 q* H4 p/ `7 p4 z0 ~6 ~% q# H
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
+ T1 G! e+ ^$ ~$ z  [2 l" x
/ V" Q3 A% d- E& ^9 L7 D! k=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
. T, \7 Q( O, x+ X% \3 F=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
( N/ s$ @% K3 ~# M" C5 n4 l: j
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
6 Y% I+ ]5 Y" K6 C: t$ K14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
1 q  C  k9 e2 I
见仁见智吧。
7 B8 {: Z" o3 a) P' |: [+ g
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
7 g$ q2 e) d) u1 i6 Z. Y1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
2 Z) F6 I) m( O市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
4 O9 d/ W) w/ g9 z=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
: Y% [4 I3 _9 {=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

4 G9 _7 H+ {# u% i+ M
4 U$ @" L. @% o/ \+ j. J
% }7 y8 v4 Y2 ~& _2 C爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
, u4 H9 u* s+ g1 K5 ?. Q; K, c2 B2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
3 Y# G5 Q( H8 `6 j! [8 E如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
3 {$ ^/ `8 E) w/ Q2 |- Y( ]7 R% j按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

) ?- w+ b$ o/ b" e- JThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
+ C3 g" p# L/ `/ \5 n" q. r1 k  O
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
4 I8 H3 r( {9 IEmployee's name         供三套也就
! B$ w, d& C( U7 t; r# K" {Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
+ A  m3 k* g& F% N1 aPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
! ?: e, k3 x& q$ L) mProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
" X  D+ |# V  @$ o' fTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
, O0 |1 r0 G0 Q, e7 q3 ~Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
8 `  U2 X2 }  H  c; h+ `Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
& F, }  W4 W+ r0 QEI deductions         720.00
7 s. G, e5 g  u0 \Amounts deducted at source         0.00
$ {. c* S& z+ T: B7 XTotal deductions on salary income         64,044.02
% k  v  x% ?$ G% o6 g4 @9 `Net amount         95,955.98
) {: t, L: e3 l! u* m
8 O6 E1 }0 E3 {, Y8 r. \: Z; R# U你还别说，据说此类人不少：

% `0 J; m& F/ ?$ {, [! Ghttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

  S8 ?) X! g1 h9 C9 M”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
( l0 Y! o2 h2 Y1 `8 a4 S% @
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

8 o; Z" v: L0 ?' G
/ X/ S, u9 V# V# \6 Y只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
2 t# a* k0 {' p% d- M$ C$ T  I
# {. M) `( a; E' t% R( @/ ]9 N
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！