房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
, \# {& s+ p4 p/ D, ~7月                           417,265
! r1 g* K: C$ t! l  o2 a, Q8月                           417,150
9月                           403,757
- X% d9 p6 ~8 u/ f/ U4 D( `10月                          399,555
% e% x* n, |/ j) s现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
" @% F7 {% a& R( x, }' L新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
8 Z' i3 [0 m* U  v! U3.政府大量的措施开始生效
/ D& B' J0 y; i9 m) Q1 y- Z4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6 ?: W: \2 L( u2 O  ]6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
$ t0 F5 p$ m, n# r" i  z: N0 q/ T另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
5 v- P; m5 z' m' t' B2.气候不很适宜居住
8 R4 o0 t, t' D5 [7 _3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
/ g* z! G/ t' d4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

$ P( u% A( l% y& y% W; Z按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

) j( b' B& z- H1 G) g- k1 |9 L按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
! O- W1 T' e% ^, |0 F2 n) I目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
8 e( P9 ~9 D7 p& S
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
! G' s9 P* ^. l
6 H% _5 e3 i! s& C; D2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
9 [5 e' m( Y1 ?) |' N& X
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
( R% p: b& K/ o$ H
% w4 \# \# R1 @1 Q" D400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
! [+ G# v" h) n# b=>utility & tax &car insurence: 450$
. l' m, T( X5 C
% a* t* M' z8 V! i- O  H2 H$ w: P) l. y月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
5 W: H! }2 g0 f

6 N9 L6 S  Z; H! V& l& C6 i40万的均价是高抑或是低哪？
* V' @# F4 p8 @$ q50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

, [/ R6 z' g- Y: B见仁见智吧。

3 P2 A# e) Y. V: L/ S, M3 i看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
) z5 c, o( Y  k& J/ Q# g2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
. i: v0 h% a9 c2 \1 p3 F7 i# T想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
9 ^- L1 e  {$ [* L, j
$ [. A3 Z3 P% P9 `" Z) J1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

$ b* E* o- }) k5 B2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
/ n# v  N  S* z2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
3 |* b$ b. C, D0 E+ f9 O如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
% X+ z. B) c) G) B
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

* ]4 ^& `- }5 g  c+ C* q: k# e# DPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
' ~* O: A0 b& HEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
( @; Y' I8 A" r5 V5 TProvince of employment         Alberta
( q( w8 ~9 j+ GFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
# m0 \5 \) m$ A. lTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
; Y* W. d4 x* B7 J# U9 yFederal tax deductions         45,485.33
& ?. o2 A/ A# J$ t  f! n8 n. bProvincial tax deductions         15,848.79
" V, m/ d! B" s5 P/ ARequested additional tax deduction         0.00
" w( h. b; E2 C: I9 X( M6 m/ aTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
! T+ ~" @7 j0 hEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
' u' d" i, m) \1 N1 N  C$ X' MNet amount         95,955.98
, t# Y6 P+ ?: l3 ?
! z4 B7 @9 p2 }1 L% O+ h: {你还别说，据说此类人不少：

# J: h. ?# {- h' i# ohttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
) k: d+ m1 G- z; J: |" B+ s5 h
" L6 e9 F! Z3 k/ p1 Q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 m$ O$ A5 y8 V5 h如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

& T5 `) ]* n/ y$ B% j" T只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

& J$ I; V- \: H
2 m& G& w6 a# ?4 b+ _  k7 Y& V) t只怕是先买再卖,换了现钱走人.

9 ~* ?* b6 F% C, L$ o6 `# }同意！