房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
( B; H8 s& g0 s+ H8 P+ o7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
2 U6 \! O/ V- a10月                          399,555
, L5 v8 D7 L: T6 U, E% M现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
  n- H8 }8 X; e) x7 k8 m6 [1 }* {想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
, v  ?: M3 v/ @( ]7 ?呵呵,矛盾不?
. O9 x- d2 }0 |. v  k0 }+ C新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
( r4 l/ I6 m3 D1 T9 V* V5 D: ?2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
* T( v3 V$ x$ `# @& N另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
1 D! n& o0 _. M+ L3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5 c2 T/ r* y' i% U( B: Y/ b5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
4 Y' |9 W3 Z/ a" ~
/ \+ I/ s$ P' _! J+ T  t按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

4 Q* `; o) f& H6 _% c' u0 F项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

3 T" @3 P: t2 A按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

0 s: D4 B% v1 z0 W6 f. Q( `, l有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
( L% {  S: s/ J$ g# j目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
# d  n. n" m4 t* H=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
& _  G' x, R& K8 m: t  ]7 W) B' f5 e" V
3 s4 A, F/ j' H! C0 Z1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
" j& |/ G( p7 s, L) W( G
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
, a3 j/ r+ [) ~" H+ h（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
5 \# J+ v5 W# e: f2 ?
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

' h! S( M& f0 W. U" \- G, {( q400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

- M, ]4 H7 h' t  ]& K月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

, o4 X$ b8 p3 t- \0 ~7 U9 C0 n
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
9 U# V, t3 Q. T+ {6 k) w* e
4 K, d. I) G& k# U见仁见智吧。
6 h/ R$ Q: t  [5 K. w3 a, f' W/ c
5 q- j! j6 o( B) q& w0 ^: l看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
2 X9 Y# N- W3 v& v1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
. v# J" A8 k: v) z% B- @! z0 ]爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
' I/ _/ r$ O. ]+ @1 P4 {. c
8 B* l) h* k7 K. r1。如果爱城一半住户已有房
7 g! C! g6 i/ G1 f0 h% t9 D=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

; Z: G1 y, e7 `) o- }2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

- e* K) |  B; P9 ]# i

; r) p9 Q: a/ N2 n' W6 C爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
% p) }$ O6 s# D. O2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
0 a7 y9 p+ V! M  N如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
. u$ Z) D8 ^' i, o. K' W按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

; F% o1 N- J' CThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
4 n  k" |* p! X8 y) U- A4 ^( }
8 G+ ^  o7 J8 y+ L! |; Z- WPayroll Deductions Online Calculator
/ B9 F  u4 D+ B8 gResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
% e* @4 |6 T1 o4 rEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
4 q, i. f* U' OPay period ending date        
$ J1 ^; p3 Q3 D+ `3 X1 {% qProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
1 C: E/ j5 O8 R, Q2 @Federal tax deductions         45,485.33
5 l' |3 u0 n( s! ?2 H4 uProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
% r( G5 h) @- sTotal tax on salary income         61,334.12
3 ^3 o2 F# [/ C# `1 ~9 |( GCPP deductions         1,989.90
) t2 f* L6 a6 h8 }5 b/ d8 dEI deductions         720.00
- T$ Q8 X1 r" q; i* l. r5 V9 PAmounts deducted at source         0.00
# U1 C' ^: F5 M: O" zTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
; _- {- y6 W& |/ [$ s6 _& H8 u
你还别说，据说此类人不少：
0 S% w% \: G& i5 q
- j1 U3 T5 x* s: [8 @) Q/ }http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
' \' h0 j6 b! ]% G2 |4 B
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
" m7 @4 w8 F* p( A
$ e2 ~, c+ G  A0 ]0 R; {1 m7 \4 W有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

% f& i2 D5 T- o
5 R# L9 j$ A; u; N只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


只怕是先买再卖,换了现钱走人.

1 L& J6 s! f% ]% j2 C8 @同意！