房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
9 o% J* K4 t! @& \. g4 U. H  B7月                           417,265
; u4 ^7 \+ n" Z1 `2 J( L% W! K5 o/ a8月                           417,150
9月                           403,757
& o7 R9 w' e) O2 z# t: Z% E5 k" j10月                          399,555
! N0 v% Z! ]- Z& [; ^* b5 l现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
- n( I7 S7 a" a( T# d想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
# u  a# M, \( R) ^) f想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
0 E& }) L: L5 {! u7 X/ N" G" \6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
) ^- t* D  O1 \1 P/ v& D. V/ j1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
6 f$ K1 W; }; q' y6 C3 |3 m  p2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
5 t* n; P% p' ^6 y  N4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
5 t: t  S1 d9 q3 a! k7 {0 m' q4 D
( ^2 P! m9 n9 n1 e8 `& V. \按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
- b: g- W! \5 G; y( }
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
: y1 ]) C. q4 K7 p
( Z  v8 F3 \2 A8 _- G按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

' R1 R* d* }- I: p* ~有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
" e+ [/ F, Y5 P如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
8 C; Z/ K9 z; ?* _$ s3 k爱城有百万人口，假设三人一户
% c* z" s3 ~2 p% l( X=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

' d& p4 e8 S5 u" a% c9 \1。如果爱城一半住户已有房
; y4 w7 Q. Z9 \6 l7 t* A=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

7 v1 l, Q7 \, c& x6 A2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
5 t) ^# b) o( d7 s2 H- ~6 _（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
% v$ |' G9 V# ~' A0 h% m
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
8 u- H* H6 v: A7 |! a( S
: ?1 B8 D& x& G( @) A- s1 ]400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
4 y  }* G6 l9 C, a* i
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
7 W1 E. {' @7 Z' D8 O
0 W$ n( V+ {6 u, d, {2 s
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

# _) P0 f: V9 {0 z# g见仁见智吧。
2 I3 ]5 ~: {0 Y: r: M& h/ {
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
6 @3 W2 A5 y* u( t. G5 k1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
- K2 }! X4 h( L# u! R想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
/ a7 w3 O4 A. h爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
2 K' R; [5 [- i3 f
) v5 A6 _: \3 o# {& Q1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& z( J3 R- h1 _+ x/ z
- L: h: ^' e. J/ j2 R
/ f$ e- x0 n! w( o( q爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
9 Q& Z. u5 l8 ~+ q. R+ j9 I2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
, W2 L2 h1 I. p8 H# o6 s1 D0 h
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
9 z$ {0 A7 t  c: J0 m5 H
& u+ l4 {$ B3 e: Z' \$ M- bPayroll Deductions Online Calculator
" B# h9 [, Z7 s, S$ }) i; c! TResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
/ Q3 v6 c0 k6 QPay period         Monthly (12 pay periods a year)
1 z( @& t& W+ S, C3 J7 QPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
, c: L$ q2 ~* ~Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
6 j+ M/ E7 E. X" \4 T7 X8 \Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
- `$ ^3 ?5 ]- o7 E) bFederal tax deductions         45,485.33
: K. s1 n) G4 d: ?" qProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
; Z) g, {9 [2 e! i- }% XTotal tax on salary income         61,334.12
7 R4 {' q2 M% j$ k) y; RCPP deductions         1,989.90
) V7 g- H# |2 o  H" pEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
) E7 x; r1 w) r+ X8 M7 e) ^2 b$ s
* X9 L' ]8 @% D: [) H你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
2 i) T9 c6 t0 {, g
7 ^1 u  i  r4 i- E”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
. Z4 T0 \$ m! ], z% s4 Q: J% G. v0 j
& u* h, [5 J1 I' k& ?[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
, k3 H  ?8 m# @0 E/ t
2 V' w; @" i( @% @  N# A有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
) ]3 C( q+ P) \# J; H如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

! S$ R! y% d) `6 _3 g2 F! D只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

5 I2 t6 _2 m0 ~; t
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

! P9 b: M5 Y' R; d同意！