房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
' i' @7 F4 r: Z0 x. k; z7月                           417,265
8月                           417,150
' i# r4 {) O* R+ S% J9月                           403,757
6 t2 Q2 y# t3 M/ @* ~10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
6 H8 n6 [- X# T$ m) E; s  E* C# P5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- `0 h2 Q, D# F, L9 p另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
: f+ e5 J1 N, ]* d0 H4.石油工业重心向临近的萨省转移
( f, z/ P  r, }- M, o3 p9 e( S) }5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

; @& T9 N5 r  h+ z5 l按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

& A8 J& y% G- G* Y5 X2 h项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
; s$ p' Q1 _/ @如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
; y' |+ w% q' b% u2 I
4 }" ]" Y% t) ?* |. c5 Q# j1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

' `$ T# R1 y. o: b2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
- z  Z6 k1 o- P+ l* T. n（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
5 s! y2 ^( O+ K: o1 l: O
9 p$ p; _( U& U4 I3 f+ H=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
2 K! u, R  _! K- f) N
2 ]  d: D  s! T) y/ @9 R+ K400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
9 p" [* C* w4 D3 o4 K1 T=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
! i- ?. Y! R) g6 t# }' _6 y$ J& [
" u- i6 y; I- O1 _3 m# u, M2 v月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

1 k, M' s; g) ]0 F6 H, p; N3 N
2 n, t" ~+ p/ ^$ f- d8 g40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
, }. A' L  ^! ?14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
' Z6 |' L' r8 A5 ^' d: S
见仁见智吧。

+ B9 ]7 Z8 i, b+ @# ~* {! b看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
7 {3 D# F& O4 U7 X, o$ c# f2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
$ l! w5 Y) v) Q! e5 y3 `, w, C0 D1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
+ r9 Q+ N: v2 P* v1 g6 Q想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
; {, u# P4 R5 B: d=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- T) M: v. Z# b  U- O( M( q
5 G$ M  w. v' N% u1。如果爱城一半住户已有房
) ]" {0 R$ c; |7 V=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
/ L' Y/ m, M' F0 f$ d" C. C* D! W
6 N/ W4 m1 X& u5 Q- E2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

0 X% Q' L& r# I/ @
: n7 O, S- ^+ N. I
* |9 [7 L' P3 y2 g* `爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
5 m% D& W. H0 f. F如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

- T9 Z- _3 [+ F$ {1 NPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
5 v  V" E0 @3 h3 p: @Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
( |! u+ Z! L) {; nPay period ending date        
Province of employment         Alberta
  N3 ~: j" H2 \! y1 \Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
3 P2 R5 y" [- y) E/ FTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
/ g1 L  n+ c+ w. a; ZTaxable salary income         160,000.00
6 W1 q5 L, v+ Z* ~3 T6 ~0 v) wCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
: W* Z1 l4 e, S' n3 t3 ~: RTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
+ M/ _+ K6 r  g$ zEI deductions         720.00
* \6 D% |  E! D1 }4 @8 o& O9 RAmounts deducted at source         0.00
* W+ P* i9 B5 h7 M: \( U& s% rTotal deductions on salary income         64,044.02
0 l6 f3 I4 y) K- a- q8 L8 H/ [Net amount         95,955.98

. _& _! `1 P( j5 `你还别说，据说此类人不少：
' c7 f3 i6 L, r/ J" Q
* |8 b5 ^% @6 J$ G3 `http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

0 L% M: Y9 X6 `* L2 R”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
" H8 W6 h3 m& ?8 c
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
* A% n! ]$ g- }/ a- B
' v% U2 g! S$ I3 V1 {) B/ X1 r有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
% N5 b. N. x' Z( n6 z) c1 w& a如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
3 o( k2 N" F! U: @% Y% `0 V8 b

: U5 K- A/ o4 P, t9 x- U2 {$ C只怕是先买再卖,换了现钱走人.

) y! G+ j+ Q; S7 q7 P( I" Q同意！