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看看爱城房价在1966-1989 的历史数据:
5 }7 S- c8 w: A3 f: \7 K. x下表为1966-1989间爱城逐月平均房价,有几点看法和大家讨论:
' r/ z' b1 J& s+ U1 H1。 上一轮石油经济的繁华使爱城房价由1966 一月$11516 暴升到1982年三月见顶$96138. 牛市经历16年,涨幅735%。
4 p7 S; x& ^7 _2. 1974年下半年有一些调整,但1975年仅一个月时间就收复失地。有些类似于去年卡城。
+ H7 x v7 n" Q* Y* n3. 如果历史值的借鉴,大家觉得目前爱城的房价走势应类似于1974年还是1982年。 0 N p3 ]6 S5 p) b
4。 1982爱城房市的衰落的经济背景和目前爱诚的经济状况是不是有可比性。如:
$ v5 i, D b6 S3 e6 ~ 1)房价涨幅和泡沫成度;
! e7 @- b! C0 g i; W 2)银行利率;
+ `# {7 _2 Z" u& r$ u0 F* j9 @ 3)油价和需求
( F+ Y& ]1 I3 {0 E; I 1 |( o+ j( r3 |7 X1 h
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
. ^; {$ f! b- N1 O
, k, z/ d8 M3 \# T7 V1966 11,516 13920 13,630 13000 14105 14207 14360 14467 12910 13840 14750 14,320! J6 L9 C; M. H
1967 13,470 14160 15,155 15155 16240 15230 15135 18800 14600 15900 15216 16,143
& `0 L. d V" P; p7 Z, H+ Q4 D1968 16,280 15840 17,232 16342 15605 18048 18000 18300 16730 18934 19200 18,698
& F( U! v) [, C1969 18,945 19010 19,491 20486 20914 20832 21777 20740 19959 21240 21219 21,6938 R1 E! h8 s$ }" h* [
1970 21,806 20448 20,900 20116 22595 22232 22307 21733 21262 21220 20929 21,530% R8 h8 A0 k8 z7 v( h/ a! ^3 ?# @
1971 20,347 21944 20,810 22104 23643 22701 23512 24494 22389 21963 21740 21,079* r( N3 ]2 g! U, h9 O9 x
1972 25,998 23033 22,524 22661 24084 24777 24411 25119 24343 24030 19768 23,425
# N, ]; N5 l+ F j7 |- Y! `( [1973 23,914 24470 25,022 27448 24586 27397 28702 29521 28523 28561 29016 28,6318 T$ v8 b5 ]+ u7 Z! ^3 c3 X$ D
1974 31,783 29470 33,925 34913 34913 35898 37381 36613 36326 36306 35364 34,903
) ?0 J! [9 c6 @' F' O6 O1975 38,362 39263 40,100 40586 42280 44408 45426 45300 47208 49057 49314 46,640
0 x; H2 N9 n) l* b& j4 t1976 52,517 56636 55,705 58922 52285 59450 59659 60793 61431 60137 58192 60,862
O8 ]0 f' G: @7 b1977 60,244 60746 61,018 58590 61879 61933 63825 63886 66279 64416 66678 65,008; \( z) F% m6 `- q/ u" U2 M2 H9 t
1978 66,657 66122 69,766 70790 72024 71433 72472 73797 73461 73550 75960 74,1193 T4 _6 r6 w; M0 h$ U9 u
1979 74,453 76335 76,062 77144 78665 78376 80644 81620 79084 81145 81605 79,498
" e( i9 ]8 G) S; L$ ^8 G% l/ E- {1980 78,914 82745 81,506 84015 83166 85904 86446 85186 85817 86399 88809 83,486
3 j: Z# e# s) q1981 88,624 91476 89,302 94223 90429 91729 92446 91877 91262 91511 91294 92,557. W( g8 o) f% }7 c
1982 92,313 93984 96,380 90480 94430 94042 91190 89902 92777 87782 85285 89,801$ d# T9 C! G! B$ D% l/ P6 J( S
1983 84,785 87289 89,200 87596 88756 84974 84242 85846 84494 83286 85092 80,332
- A+ F/ i( v% H0 d; W3 }0 r4 e1984 81,941 81317 80,798 81257 77713 82281 75800 82859 79004 76286 74526 77,884
7 q0 `' [ Q( f( R. r K7 Q+ e1985 75,769 73121 74,881 71947 74698 78198 75461 71514 73153 69804 73175 72,381$ z/ v' j. C1 P# _& _/ ] r0 D
1986 68,999 68253 74,085 73402 78837 78503 74882 79176 76262 73690 72275 73,302) f' h5 x4 j* Z) z1 b' p
1987 70,701 74346 74,105 80239 80093 79848 80091 77439 77010 79356 76188 73,118
( W1 c5 X- M* Z, \, T( X3 b1988 77,982 76385 78,935 82004 81285 85636 85372 83181 82881 82043 85120 81,4271 k5 b; [4 _, ~& a+ L5 K- Q
1989 82,311 84760 87,552 86301 90502 91281 88422 89646 89596 90187 91121 93,091 |
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