9月爱民屯房地产报表之迷

pacibridge

请教经济学家和各位网友，
1，房屋销售几乎停滞，全月仅成交1211套，比去年下降了43%, 而且其中有很大一部分公寓是期房交房。也就是说不应该算到当月的销售。
2，listing再创新高。我们的城市人口90多万，待出售的房子1.5万多套。这个比例是不是有点太高了.
+ u( `2 Z) ?; t3 O+ v+ e% L! {3,  房价几乎不跌.

邮差

这说明卖方还能撑！

人生几何

买卖双方都死撑着，到卖方撑不住的时候，价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季，卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

望海

让他们撑吧，他们撑的越久对待购房者就越有利啊！等到他们撑不住的时候，有些小二手炒家或房地产中介就会急于大量抛售套现还银行贷款，他们就会低价抛售，到是那个时候，出手吧！！！

音响神仙鱼

真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-3 23:18 发表
& [+ a4 l2 X/ |9 |: V4 Q) v真是个迷, 报告上说: There were 9,918 homes available at the end of September as compared to 9,185 at the end of August....

; h$ n9 x6 ^( |0 ]- w$ K* ?我觉得9918的数字比较准确，MLS同比嘛。至于Comfee那些都不是诚心卖，我根本都不看了。

紫光

我们的城市已经有100万固定居民，至于流动人口无法统计。
4 `7 c5 e; d. p; }) {很多人来到这里，并没有把地址迁到这里，因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
- X3 @6 Y; I8 B6 \& E等到他们觉得工作稳定，也喜欢这个城市以后，他们才会举家搬迁。
而这部分人其实是购房的主力之一，因为他们很多在当地都有房产。
' U) ^% j* P* D0 ]6 Z/ ]而且可以肯定的是，这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

水管工

原帖由 对酒当歌 于 2007-10-3 22:20 发表
& e( V  q. F; c( ^买卖双方都死撑着，到卖方撑不住的时候，价格就开始大幅度下跌了。现在开始进入冬季，卖买房的交易在冬天都不怎么活跃。手头上有几套房的炒房族就看他们能不能撑的下去了。

4 U& V! x: ^  w# a& `
+ C; i0 R) n9 J! y# k6 P% I看来这个冬天是没戏了, 库存量太大, 而且销售回很低迷. 就要看明年春天了, 如果还是不景气, 房价可能有较大的跌幅.

charlie8120

真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
" ]! x: @4 y, i: m: x; w. V" L要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

Z

原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
9 P# F  p1 R, I! L& t: a真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

- z' A' r& @" b* k
. {$ k5 ]* j6 p& J9 n1990, Japan?

黑蛋

楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢？

Yang123

原帖由 黑蛋 于 2007-10-5 14:00 发表
; X" a; b  W, T; H/ x$ g楼上的几位为什么认为先是卖家撑不住呢？

# }) s8 P' Q% M$ t% ^现在是买家的市场. 当成交率低于40% 时, 既是买家的市场. 现在低于30%.
1 E) |2 |" W3 u8 n* C* u  z1 u1 j: c
+ C' \5 i. }, m2 U- z  G5 }[ 本帖最后由 Yang123 于 2007-10-5 14:11 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 charlie8120 于 2007-10-4 12:26 发表
6 f! m0 G/ V" [: p$ J' z真正的买主总归要进场的， 太低的交易量说明买家在等待价格的走势。 一旦价格回升，买家和抄家回又疯狂进场。
! n/ d6 Z, p5 L  ~: Q  l8 S要知道，任何国家的房市都会与货币同步升降的。

2 S' P. Y1 B, i) T7 d0 c6 C看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

MyFairy

原帖由 Monster 于 2007-10-5 14:27 发表
: P' i& N" O7 \/ B* f& z% B
6 `, _1 v7 A" M2 m0 f0 ]3 [看来还是有高人的, 话短分量重, 站的高看得远, 深得朕心. 以后请多多发言.

9 O/ q. ]6 _$ l+ B+ ^# c  P. B

大头熊

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:36 发表

8 ]- u& N# H3 O' Q2 l! B0 e我们的城市已经有100万固定居民，至于流动人口无法统计。埃德蒙顿,Edmonton$a9]%R(s:H"Q)J
很多人来到这里，并没有把地址迁到这里，因为他们的家庭还在原居住地。所以他们的银行账户、驾照、健康保险等等都还是原住址。
& \0 ]2 ]) R' |, C4 L. o& f7 u:l ?7o*E2C0U&d埃德蒙顿,Edmonton等到他们觉得工作稳定，也喜欢这个城市以后，他们才会举家搬迁。埃德蒙顿,Edmonton1e$E2e9w,k;}6D$t'm4G8D1w
: a5 x3 D: P* R( P6 u# T而这部分人其实是购房的主力之一，因为他们很多在当地都有房产。埃德蒙顿,Edmonton#u0r5E,g3n)w
- `# a7 h8 q; w而且可以肯定的是，这帮人为数不少。——结果几乎害我天天迟到。

8 V5 u" N1 u9 r0 {( f6 \有误导嫌疑。
1，这部分人是冲着工作来的，未必会喜欢这个城市。
2，他们在原地有房产，如果卖掉来这里要多花钱买同样的房子。所以他们未必愿意在这里买房。
: ^" Q9 N/ Y0 f9 v7 D3，这帮人为数不少，就更另人怀疑。既然他们都有了房产，说明他们在原地的收入还不错。那为什么还来这里？可能是少部分人精力过于充沛，喜欢瞎折腾才来这里看看。过段时间，他们还会去其他地方瞎折腾，也不会留下来。