Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
$ c* y7 K/ [$ `" H* H' T) d( Ftotal listed: 4331        3952                        
, c2 A' _7 o6 K! M1 Ntotal sold:   1299        1042
+ `! Y4 m4 K# D. ssingle listed: 2505       2367
$ I/ b  j' p: N- t) a) Q. Bsingle sold:   747         635
4 [% u$ r% `) }" C& S+ }  Xave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
2 Y+ K8 z$ }- r) MDuplex:329,764          310.110
/ Y8 y) Z9 U% b" M从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
0 _; K0 R9 F& @  U' G: Z" R其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
  R+ M7 h2 L3 Y0 w3 J" g7 w          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
, M7 Z8 M6 t% hC        20              18
: V  _6 W; R9 m) p) MW       59              49
/ m  b$ V3 ~5 v6 HSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

% D9 s$ g( P2 w  }2 V" ]在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
; V8 b: Y( I+ \8 u+ Y2 U7 o在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
8 s  ]# C- ^! u: \) |& G- t& M而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
& W: C5 U8 Y- H# W' y! E% f大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
, ?1 [6 K1 u6 x- f* Z. P谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

3 Z# O( i1 ]" {# b* C: w8 o8 S你写到:
7 V" `6 _# }8 M: l' y9月
7 B) N7 W2 K8 }; D- E2 r; G1 z1 z2 |2 V# Ntotal listed: 4331        3952                        
( ]* m( h& v4 ?total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
% \( o& y6 s5 c3 n& d! M5 I9 E. _RESIDENTIAL SALES 1,042
( Y. |, O7 R) N: C8 X% g3 G
! [3 s6 E# r/ Z; M' q6 i, L% \9 ]# F这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
7 y3 E* f( m. u1 k8 @4 I+ I! X+ R, H+ O$ mYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
) a* o5 W, v2 m0 C. G. [$ {- E( P
5 f4 W; E" e" q: M
5 s. H# o) x- H: L2 b1 W从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
% |9 s( |3 g- N  |' |+ T* G( f买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
" H' f% `; U' r" Z, a& Y. j6 u大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
+ w# G  m" N% v6 _4 x# @  W
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.