Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
' N3 h& ~6 _) A7 ctotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
# ^3 A( \7 Y& J$ hsingle:403,757            399,555
# p. G) e! k7 S) u9 x2 t7 ^4 Ucondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
8 I3 R* v6 l% w% v& c! F( u8 a从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
+ Z( l% q) Q( y4 I其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
& {# W! b+ T5 z* J) Y  X0 _7 ?/ K再看下面的数据：（sigle house）
9 [/ `4 e- X- D区域销售情况：
( M/ ]: z: i- C' F; r          8月             9月
& l6 D9 M4 ~2 _* X$ ]  W1 z+ fNW     29              18
; N+ |" R9 K( hNC      82              83
- w" m" u" l* G, \+ z: [% KNE      33              25
C        20              18
! K9 W/ h" L8 F; F) z6 R( t2 u/ hW       59              49
2 z8 b! \  Z# ~0 ]9 m& u  a; RSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
2 `; [& V2 J: a6 ]对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

2 z6 T4 z# M8 N0 x. E  x0 T- T对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

4 L) [$ L' L# ~+ ]+ v$ R) ]在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
8 m- i: h0 i' _  U1 C在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
& @' t$ K$ g& _: J) j听着都觉得搞笑。
9 m& Y3 d  Q' \1 ]
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
5 q0 c1 O8 x1 u. l. X) p( w而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
* n# }2 `' E' T* s谢谢紫光。
8月                           9月
. t3 n  }' h% r" etotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
5 Z4 T" `4 Q. Y) f- \total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
6 Q3 [  h; A5 e# G, x( z7 s
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
$ W3 c( o$ W4 NLISTINGS 33,168
2 e& `0 D2 _2 CSALES 17,188
8 I# o" O* y' o' n& {9 q. {! G

  M) p% Q- A; _3 l) T7 K从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 Y  v7 p' a' {3 v4 o9 h" g7 ~大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
/ ^5 Z) N. [4 _1 d! m
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

* U9 z( W/ d$ ?8 ~1 o等几个月就苦了?
* J9 |1 b; d& m" _9 ^' w
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.