Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
8 `: l# b5 F: z; ~, jtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
8 ^" Y% B' V* j% }% N! Psingle sold:   747         635
3 z/ |1 N8 S* M/ n- [% K- `# Aave price:
single:403,757            399,555
- m# A& O% m- j5 R  |. ]( Ocondum: 269,139       270,745
5 x( F& b# w& h' F8 J3 [8 J, jDuplex:329,764          310.110
/ _- C/ a  [  s( y5 Y: D" q+ v从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
  G, W3 c# ~5 @+ Y  b% b区域销售情况：
          8月             9月
8 @0 z* ~1 L8 R% n! m* ONW     29              18
NC      82              83
& K, H2 |2 z& O3 _NE      33              25
C        20              18
+ A9 A( ?# t  q7 ^$ n2 k* }W       59              49
! Z  O& m' @* W! h4 V  O" RSW     80              66
SE      93              76
9 J  t3 Z6 a" ?8 N. @  [目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
! q- h/ h9 Z/ h9 O$ M- d5 R对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
. T6 ^8 T- C) W' f. ]: _' Q如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
1 B7 w+ J, x" l, P听着都觉得搞笑。
- U' u, o5 w7 h
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
* l! A' P0 y" V/ P5 p但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
+ ~( h6 V5 R& Z% }: m$ k4 H苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
( @7 T3 y6 J, o! U/ {: ]8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
$ |- s4 N; z- w6 T  itotal sold:   1299        1042

' H" k1 v: t, q, [你写到:
. q6 v1 ]* U1 i( @' j, k9月
2 N  R7 a! G! N: ]3 s& o7 ktotal listed: 4331        3952                        
  U4 _% \; V+ p, n* `0 c2 b9 gtotal sold:   1299        1042
3 o# \) n/ V0 z3 n& {# |5 x原文:
  _% o5 z  c6 l/ ~6 n7 eRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
5 G9 C9 {, _/ wRESIDENTIAL SALES 1,042
5 q1 P; d6 S  U7 B
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
9 h: V& @: y' d, E5 L% PYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
- E( l( v" u' ?, s  Q# ?9 nSALES 17,188
2 \5 I5 S3 {9 N& Y& v$ k# W( o

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
+ ?1 t- f  h0 h; f) V; o买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
+ I8 J  m& {0 X# ]3 L大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

' S- p$ b+ I9 d5 z: C4 B7 \2 |苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
$ k0 c) l/ I/ O+ X6 H# ^8 k
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

8 Q" `6 F+ V, d, ^& W) Q  ]! a苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.