Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
% G7 N7 _) g/ A9 j+ l4 i  z. ?7 Ttotal listed: 4331        3952                        
7 ~  K' L1 B1 Mtotal sold:   1299        1042
* O4 N, [' e" V' N5 W6 B4 jsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
" }+ Q' v9 E/ ]1 t; o% Mave price:
single:403,757            399,555
8 j0 C; r7 O, I# L5 z9 ^' l. ]condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
4 d2 w) I( O  }& N" f6 y* ]6 H- L其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
3 K5 _( n/ ]$ P* N6 Z再看下面的数据：（sigle house）
5 c" u0 w2 i8 _2 f7 g区域销售情况：
          8月             9月
' h( G3 m, k+ w% R4 |3 [NW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
4 {$ @7 y' V% O2 s5 C/ N/ O5 I" CSE      93              76
' c2 V! Z5 H( q! S5 F6 C  d目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

' q/ @* {& o0 c' \8 D对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
- H, C# q; R8 e# u
, [& U, m$ E' |/ ~在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
& V$ n2 G: `5 d( i5 l在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
6 C- g. b# T6 G8 L9 s' C如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
' h* E# s7 M/ }  j5 j8 O- y. x听着都觉得搞笑。
/ j, z5 I7 T1 F1 g. F; Y
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ b4 e4 R( q/ U" j. K而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
; n; O3 {6 i3 @9 T% K$ F4 L苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
* `3 c5 v& L' X+ B大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
3 \9 A. u8 A; D- ?9 Q  m) D谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

$ c5 l! a: W2 ~! e6 h你写到:
9月
& \; o" N4 |9 s" q1 m$ F) Z+ m8 ?total listed: 4331        3952                        
5 S4 ?4 D/ R3 |4 T0 n. X+ Ftotal sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
5 j( }: l  G2 fRESIDENTIAL SALES 1,042
! p8 l+ C  b& W
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
1 M" g5 c; H$ w) A/ V: _+ _LISTINGS 33,168
6 t9 q" C# v2 xSALES 17,188
( v( W! u" n: V

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 m" L: _$ P, ^9 j/ Q) A$ n% M' Q大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

4 G/ m- e; t# W# O, n6 }7 R; ~( j% r苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
" n" N2 A& t9 E. G( h8 d
, a+ V3 j9 P3 L2 J, ?+ G苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.