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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。* o3 N. H1 }: P- F' N+ j
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 % Y3 u& y- a9 v8 Y
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
大型搬家
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 * f/ T& W( V3 d/ J7 l  d
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
+ x+ _0 c' z, i9 i9 O- l

% d( x9 N" S6 A3 V欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
' h# V0 b) O+ B5 T靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

7 m* Z+ P) [) F+ \4 Q, B0 P8 X- j% s
6 [, v* _* C$ g$ o
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 4 y# F* R0 p" p) I6 J

4 W3 o; i% i/ J% ^9 N' I9 \' Y怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

- F5 p! s, c0 f! s这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！  w" E8 p3 T0 U( a! x1 F
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
3 |1 l1 Q0 E7 O# s+ t往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？. n3 j- F% f) ]) v
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!
4 ]1 ?; S: V3 s# A+ [; |
5 x4 M1 |; ?3 [8 i我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。" n1 G2 [  W8 t; M+ t. \$ r
! [9 w7 i0 R+ a* P
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。! }. u* Q9 `7 H( {

" k! M$ }& l. n* e+ J0 t" L# @还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己. * Y" s3 Z  k% \* D% l3 W0 H( t
3 N# z6 c! e+ p2 a( j
支持用事实说事，反对太多的臆测!6 i( |# b" z; H6 D& ~) m
- |  W1 h) S+ V5 A, o
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
1 a6 L* h4 Z8 a1 w& ~4 j. C... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   0 m' q+ F2 L( l4 o8 D
) t  Q, ^# K' s: B6 U; b/ _0 H$ \+ [7 j

  J! I: \, ]% W9 `) }( S! Z: n- j* T& E7 Q
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  : C# D$ S9 D, T, M% e3 C2 h' _

9 l& [+ x! ?5 V1 U; `1 e# q% ?6 W[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？& o* r& @9 C; l6 o

' p- l  e+ Q/ {! n( U还是算了吧！
. h- [$ Q: e$ s, i
: N; L8 Z3 U! h4 q. u( F, {' d+ H不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
2 ?" j4 S7 g+ Z1 s3 ]+ l3 h# t- B& y- C/ i4 T6 m$ ]! H$ j
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

, l7 M; o- G2 R' H1 |0 ~. H5 u+ M% j8 \! p, c( v
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼2 W: Z$ Z: J7 O9 p, p/ j
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?8 r4 P7 t( d  X, p! n, Q: C+ ?/ o
#37
, L0 E& Y$ @! }. J+ r2 o4 T请看谁在主观臆测?
/ E4 ?  T* S) D# I楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"! D: T5 z1 o; d* u
% A& ?' U. b! S! ?  y/ h0 f! X
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
  o3 z$ M- B5 [/ z哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
3 A, n- f8 R5 ]* W" F
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 9 d6 @, s' W1 \3 e3 v
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
9 T4 B1 H/ I' f2 [
- z+ T5 u: L9 @) _
4 O" m) ?- f! p) e
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
5 @( _% `6 N: M# M4 S& B/ w3 u#36楼
7 t9 n; f: \; Y- f& o) K既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?' b8 B( R! U' I/ p
#37/ ~/ O3 v! I" ^: B: A
请看谁在主观臆测?
5 R  ~! ^5 C) V楼主 ...
; @( d, {1 e) g, F- ]) ^" `

; z* B! R6 i8 ?' Y6 S1 y没看懂你在说什么。
* G" q, F$ y1 ~1 J% K3 Z0 W
4 K3 G0 ?/ |- P6 D% @. Z. [- @$ r1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
5 G2 H( l7 j% r; b
0 F8 \8 u* z1 o你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？& h' S7 Y' g; l) T( M1 i- V

! m/ ]0 F3 S3 }5 V% r; M2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
) o! N# D9 H- D0 J. O# C8 G) d6 m' h+ B( M3 c0 @2 t% X/ A
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。9 x' i5 x  i, z, {& z3 [8 t. c
. |* O" ]! k1 U7 u; S6 i
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
8 Y! X9 t; T2 ^8 V3 Q7 d) ]不知道这样的解释您是否同意.
大型搬家
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！( I) s2 c/ v! ]* V6 C

0 ~2 v+ D: z0 E) c7 c2 o意见还是不统一，不过，明白了你的目的。5 l: O" {3 L7 y7 r4 x
4 e  Y# W7 T% }! O! J$ [9 e6 p& l
我们所指的未必是同一个经纪人。7 r1 X( ~: C) g! W) u8 |
, b# G% h) g/ h; t2 y2 P* m
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!% g- }1 e' W8 K
, ]7 R; `6 c' X! E
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
0 w! {2 O2 Z5 {. O! C/ I0 s1 I
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
大型搬家
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.+ X- H1 R5 [: |  @1 T
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
5 s# ~. w: w5 ^: p      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
$ p! h/ `9 o' ~( U9 U0 l2 P! s7 ^; @5 r' X
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
+ Z" U; [  b$ P* E' U8 ?+ ^  s" F; O
0 Y! `& w% y& y. VREALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的./ F% t/ a: T; u  O/ c/ h6 O

2 T' e; X" @- R0 G% a( ^; L' f' H我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
4 R# T9 y. R- v
& F- z8 S) {* S# d; ^- }* c6 R谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!4 F; H; F9 X( A- }
! s  J) U- p0 Y9 |" P1 o
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
大型搬家
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
) P2 [- R9 b! H2 v, f+ ]0 V你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
7 I( R3 [0 W9 a在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
. l3 R, Z, N0 a$ T- ^9 S5 e; b0 ]
借用你自己说的话
# r' x1 @' V. q' X5 t" E/ \/ ?$ e《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
9 q. i0 ^! g5 M, Q9 G7 [/ ?  d4 c
, Y4 k5 g$ K4 Q/ V9 q2 G4 [7 y”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。1 z+ {6 ^: G8 z  ]

: ^: ]; s. F6 d7 x或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！( S. X* f& W3 K" A2 B. v
- {+ I: U* p; O
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"* K- U8 t9 a1 d% j1 w6 W
% z% K8 i2 v5 C' }0 a
我认为你这句话算是说到了点子上了。  ?9 H# u1 h/ O0 X9 D& D0 h( r
. ?" o6 p* ?! @' ~8 T) i
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
; j0 g0 ]1 W" w! W5 ?, ^我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。: q, i5 K# p7 d0 M5 }: R: q

  A  A/ V  ^% ?+ f9 T另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
; |/ ?/ c. {/ a+ \, F$ n" c% ]- ?! V. T
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)  g6 r% i% h+ o6 i& O) x% M
      你我难道不是同出一辙?
+ U. H, J4 G- n, E3 j5 g2 y其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
* Q6 s. M+ @2 W0 t1 u9 ^% R
" E' C- z1 H6 u& c. u[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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