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特稿:房市低迷,才是买房时机?+ p+ n6 ?2 V: H2 }% k4 y# i+ J$ F2 n
DWNEWS.COM-- 2007年9月13日5:28:44(京港台时间) --多维新闻网
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多维社记者林紫乔报导/去年房市开始低迷,导致许多买家决定延迟买屋计划,期待房价可以再掉一些。事实上,在某些地区或某些房市中,房价的确开始降低。但对于需求较高的市场,比如旧金山、西雅图,这些地方比照一年之前,房价不跌反升,尤其是一些高档的物业更是如此。(chinesenewsnet.com)4 ~5 @, J8 }1 W6 \
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2007年初期,当利率降至6.5%以下,旧金山湾区的买家在供不应求的市场中,展开激烈的竞争,对于这些买家来说,延缓买屋计划是不是更明智的选择?地产专家汉墨尔(Dian Hymer)指出,买方的等待确实会让利率更低,但在许多情况裡,更高的房价也相应而至。(chinesenewsnet.com)) H7 u! K" w; X0 a
- S% v; |% ]7 a% Y汉墨尔解释,大众心理学不断影响着买房的模式。例如,当买家基于对利率上涨和房价下跌的恐惧,开始认为现在并非是买屋的好时机时,这种说法逐渐就会变成被实现的预测。于是当售屋量下降,买家便倾向再多观望一会,当销售火热,买家则认为这是个好的讯号,必须立刻在房价大涨之前先行买进。(chinesenewsnet.com)
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! [9 v( ?* L& x买家多半拥有从众心理,因此就会做出不符合客观的行动。汉墨尔建议,最佳的购屋时机,应该是没有其他买家与你竞争的时候,也就是市场比较低迷的时刻。但是多数买家喜欢在其他朋友也买房的时候,做出购买的决定,这不仅让他们感到比较舒适,也让他们感觉自己的选择是对的。(chinesenewsnet.com)4 V& b. X1 N$ L! i& V
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房屋销售市场是有週期性的,有时高、有时低,有时则比较稳定。在一个理想的世界裡,你会希望在一个低谷将要结束、房价即将攀升之前,买下你想要的房子,但是面对现实的房地产市场,你是无法用时间去预测的,唯有等到整个市场又再度扬升时,你才恍然大悟低谷已经结束。(chinesenewsnet.com)
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逆市买房小提醒: 因此汉墨尔表示,若回归到房产市场的週期本质,除非你抱持着长远的想法,否则买房子的确是一个具有风险的事。如果你买在房价的最高点,然后稍后在较低迷的市场中卖出,最后你的卖价可能比买价还低。能够在週期中长期持有自己的房子,这些人无疑佔据了更好的位置,可以让自己的投资获利。(chinesenewsnet.com)3 p( A0 L+ I( ?8 v2 i) m
% A2 A/ }$ w2 X: }4 X$ X* \" _" s在一个不确定的市场裡,如果买家不确定自己在一地会待多久,那麽租房比起买房,可能是更好的选择。虽然租房子很难给你拥有家的感觉,但是单纯从财务的观点来说,短期买下一个住房,最后若你必须在低迷的房市中卖掉它,这将为你造成更大的成本损失。(chinesenewsnet.com) v8 l/ m/ X" c# @9 E% ^
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汉墨尔说,关于租屋的一个共同抱怨是--浪费金钱。如果你租了房屋,并不能享有课税优惠,也不能帮你建立产权。但是反过来看,租屋却可以让你付出更少。“为了得到买房抵税的好处,你必须先花费得比租屋更多,此外,租屋通常不要求你负责维修,也没有丢失产权的风险。”他说。(chinesenewsnet.com)
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$ n) P/ z) [5 z C! E在逆市中,最佳的买房候选人,应该是准备在该地停留扎根的人。这不仅代表你并不会很快搬离,也代表你应该买下符合你长期需求的屋子。 |
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