关于卡城房价的最新分析

endeavor

先回顾一下短暂的历史，卡城房价是从05下半年开始疯长的，恰恰美国的房价是在同一时间停止上涨。当时的美国如同现在的加拿大及其相似，有人看到房市大萧条的开始，也有人鼓动前几年没有“抢”到房子的赶紧出手，认为只是短期调整，还会继续涨、永远涨。当年卡城经济正旺，很多人从低工资转入高工资，另些人从没工作找到工作，这一切均拜布总统的石油恐怖政策。
8 S& a, W2 e0 @
9 P+ Y# E7 A3 u, Z. A' b$ G回到房市，当时市场上仅有2千多套房出兽，新找到工作和升了工资的人很多，再加上原省长那老头晕了，给亚省居民每人发400大圆，外省人一看有这么好的事哪能吃亏，于是拖家带口来到亚省。当时的情况是，没房的要买房，有房的要建新房（旧房还没上市），外来的要租房。前面说了，当时市场上仅有2千多套（还是老的统计范围），市场房屋供应一下子紧缺，这时炒家们发现了机会，国际游资加本地炒手一起出动，一年时间内把房价平均提高40%既10万，在05年到06年买了房子的，是值得高兴的，抓住了机会。
! \! S# l) D; u# m. Z& v
让我来分析一下大约需要多少资金可以炒起呢？如果按当时市场上有2500套算，平均房价是25万，当时房屋供应已经紧缺，如果再人为地抽掉10%，市场必然从紧缺到恐慌，暴涨无疑。如果有2500*10%*25*25%=1562.5万，也就是说当时有人出1500万就可以拉高卡城房价，这1500万别说是国际游资，就是个人也不少人出的起，卡城有一对夫妇一次就给卡大捐了2000万。

* C/ N6 ?2 D; }3 B7 l0 p所以说卡城房价的疯长有需求的原因也有炒做的原因。接下来看这种炒做能持续多久？一个月前，包括这个论坛在内，对卡城前景是一片看好，房价超过多仑多，全国第二了，油价超过BC，全国第一了，目光一下子盯上了全北美最贵的纽约和硅谷，这里就不分析纽约硅谷的经济结构，气候人文等因素，只简单的提一句，世界上有哪个繁华大都市是靠出口原材料维持的？

' r3 S, n) K& E2 \! f# R  d不扯远了，回到房市，要想维持高房价，必须要有两个前提，一是大量人口涌入，二是大量炒家入市，而后者又是以前者为基础的。哪先来看是否会有大量外来人口涌入，我们单位就有好几个从东部过来的，做一般文员的工作也就3万多，面对这么高的房价，有的已经走了，有的正考虑回去，这样的信息传出去，至少是不会再吸引大量的人过来的。外地搞石油的人不多，全世界搞石油的也就是集中在那么几个地方，所以外来人口来到这里收入并不向想象的高，再加上这里的高物价，生活质素并不比以前好。本地毕业的和已有工作的非石油行业的人，同样的原因，如果能在外地找到相同的工作，也开始外移，周围不少人正这么做。

综上分析，大量的人口增加是不可能了，卡城市政基础也承担不起，炒家们也看到了，只会出货，不会进货了。其实我在今年初就发现华人炒家在出货，华人群体是属于胆小谨慎的，提前清仓，所谓袋袋平安。个人看法，卡城房事已步美国后尘，十年内不会有起色。没房的不用急，看到合适可以买，毕竟房子是用来住的，不必一定等到抄底才买。有房的不必大喜也不必大悲，纸上的富贵就当是曾经拥有吧，如果房价低了，大家还少交点地税呢。要卖房的赶紧了，希望尽快卖个心理能承受的价，相信目前来讲卖房还不至于亏本。
3 O4 s4 A9 v+ U- V
1 C/ d! l& K% F6 O! {  b2 x6 {[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-9-6 00:16 编辑 ]

ccvc

，卡城房事已步美国后尘，十年内不会有起色................
开玩笑吧,哈哈太严重了点
* E/ t$ u* A& E8 ]6 I4 z6 e如果人人听了此作者的都去卖房,那才会天下大乱吧,还有人预言中国房市多少年前就崩溃呢.
/ u1 ]( b( K& w  T' o/ x- ~专家都是死在预言上面的.

endeavor

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:24 发表
，卡城房事已步美国后尘，十年内不会有起色................
开玩笑吧,哈哈太严重了点
$ Y& Q, [; S) Q0 c1 @如果人人听了此作者的都去卖房,那才会天下大乱吧,还有人预言中国房市多少年前就崩溃呢.
& ?& b6 l) p  M9 \" F专家都是死在预言上面的.

# F7 s$ h+ \+ Z$ w: [3 b7 `炒房的吧? 开个玩笑

ccvc

我倒希望我是炒房的,有钱才能炒

xdd

美国的房地产市场还不错，马上要降息了，房地产必然又会好起来。卡尔加里在加拿大也算是难得的好地方了。能滑雪，离落基山近，离美国也很近，经济也挺多样化的。

ccvc

恩,那天看新闻听说美国要降息

Z

原帖由 xdd 于 2007-9-6 02:04 发表
0 b; \6 `# s6 l0 Q/ k& C美国的房地产市场还不错，马上要降息了，房地产必然又会好起来。卡尔加里在加拿大也算是难得的好地方了。能滑雪，离落基山近，离美国也很近，经济也挺多样化的。

2 `3 y$ {8 o& |* |卡城确实是不错，不过你不要忘了这是在加拿大，每个城市都不错的。温哥华多伦多分列世界最适宜居住城市第1和第5。按照加拿大自己排，是渥太华，哈利法克斯。卡城和上述城市相比究竟能有什么优势，难说。
) c+ G6 Y0 i9 @5 _& Y# ^
1 b" z$ r( g) M3 |4 E7 A7 W是有降息的说法，但第一，降息还并未发生。谁也不知道新美联储主席究竟是怎么想的。第二，降息作为人为干预，对房价究竟有多少用，是无法确定的。就像伟哥一样，有时候，的确会刺激房价上升，有时候也没有用。日本就是个例子，1990房市股市崩盘后，日本开始0利率。结果房价到今天都没有恢复，2007房价仍然不及1985房价，比1989房价一半都不到。当然我不认为北美会一样，毕竟泡沫也没有那么大。只想指出，不要过份想当然。