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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.. r$ Z2 X+ ?/ p) X* u9 E
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我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.4 T' N0 w9 ^4 `6 e* l9 _
/ H: U. x, ]' ^* k0 U0 |地的情况如下:1 |* i! R0 S+ M w) ]- |/ C, z- {
1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
; n* f2 G- b! }% b' q2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书./ R* l8 V2 S" E* B* x( Z) ?
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
1 c& ~) s1 M0 i* ^* d% p7 K4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.
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特别说明的是:# x) d- A2 D/ T' y, e. e2 A+ r! _
1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
0 p" e6 t" I$ |. X3 r' w2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.0 N* {7 [* U4 r y8 C! @. ^( B7 E
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
/ \1 q, F" i* ?8 y) N) R' M' ]6 {4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
$ j ?/ Q& W" I' Z2 G5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.6 B" J8 A6 g# M: Q# B) @" Y: l* i
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.0 y! r! `3 p3 X' J- @- o# k' U1 v& h* N
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. . ^; f4 Z& H, q
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我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
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免则声明:& f! L& v6 c8 |( a2 O
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
4 T0 |% T5 E( T; t$ s. O时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
/ t# y E& X5 x' L" I以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵., P( ~7 }2 ~: p8 v8 Q; {* `
7 \1 }/ j- k8 ](打这个说明已经花了我1小时......)! [+ m+ a) Z% K5 }
, I3 k* W' e* T! r再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
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楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
