空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

$ [, A; V6 b- X. h" ?: z' d1 n    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
( R' T% d; ]; m8 \    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。

8 g4 r* R+ a9 h* L5 H    购房总价-------- ----200,000澳币
  W/ }8 h" b! y5 a$ V) z' H    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
& Q  O5 [# ^2 `, V9 _, ^9 Y    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
  X9 U- q7 L# G$ \5 s1 @' v    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
- }- q# T1 H' Y' L* b9 ?9 R    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
+ m( s$ W) x1 O- i    减去贷款额--------140,000澳币      
# ]' B1 J8 k  Q' l* H9 E    投资回报 180，000澳币

    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000