空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

4 E; i6 e% F3 O, D4 R+ o    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
- l0 X2 _0 H# Z0 }    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
% I5 @1 U" U2 U: O4 r8 e
0 x$ Q% D7 S% g  U, u; ?; O    购房总价-------- ----200,000澳币
. F9 [0 T7 A9 R/ |& ~- i, n    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
- D' w, h: C3 r    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
& N  u0 z' S+ L3 g0 ?: [* C5 v    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
  ]/ A2 s2 X/ d* w, U    房产价值----320,000澳币      
, Y: u8 q' I- d; j( R    减去贷款额--------140,000澳币      
0 ^9 F: |$ t( w* j' X; Z, `  C+ c2 X8 p    投资回报 180，000澳币
9 C5 i7 I) e8 C5 S
2 J3 B/ p# h# b    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
: u' J2 Z2 N% e$ h$ z  N; f( c& X         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000