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贷款bad story

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 楼主| 发表于 2007-7-29 21:05 | 显示全部楼层

回复 #30 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
. Z) ?. [0 v* ^4 G----出租房, 要交个人所得税。不好。
1 m3 ?6 ?* Q% B) m" s----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.
7 k$ x! E, |# J' w; m还不如罚了, 把新房的贷款付了大半,$2000/月也不要付这么多了。 如想买个小房投资, 再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。6 v, v8 F2 w: y3 C3 R
     anyway, 谢谢大家的关心, 谢谢闲着。
( h3 u* ~1 N9 Z% `& u$ A$ Y
7 _, H( |1 P6 x" z4 }  ~其实这种银行这样做, 害人害已。& u: W8 z3 {, h7 \
如给我部分open, 部分close的, 最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年, 就是$100,000的贷款, 利息一年也能赚个5千。
. c- k$ G. ~) s3 z( s: O9 C$ L9 B+ }' v3 k! c( r
他们这样, 我是被罚了, 也只有最多$5000的罚款, 但我剩下的贷款, 我是绝对不会留在他们那儿做的, 就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了,谁也说不准, 以后有没有搞点小投资, 我会再回头吗? 也许人家就don't care.
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发表于 2007-7-29 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表
+ l4 p7 N: I* m/ `% g- a/ N是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。8 r9 K) P! W" u1 |, c
----出租房, 要交个人所得税。不好。7 U8 [  o6 w3 H0 m
----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安 ...

: {0 A/ e- m* `% M0 i# i5 B  L/ i# m+ y. Y3 F% p
考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.
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 楼主| 发表于 2007-7-30 07:19 | 显示全部楼层

回复 #32 今天闲着 的帖子

是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?; `# H8 ^9 Q. y2 x" P1 B
郁闷。 ; p( s) Q6 f. \) Y
你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。 ! e; i  G  \, i1 M1 k1 d% f
所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!
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发表于 2007-7-30 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如你有两套房子并打算把一间出租的话,税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如,如果你打算保留旧房出租的话,可以请银行重新估价贷款到上限(因目前房子价格上涨,旧房价格比购房时可能已经涨了),用旧房得到的贷款来支付新房的房款,从而把新房的月供款减到最低,旧房的供款自然大大增加,但出租房的利息部分可以抵税,就冲抵了税款。
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 楼主| 发表于 2007-7-30 10:30 | 显示全部楼层

回复 #34 web_passenger 的帖子

谢谢回复& c+ F4 T3 D$ o2 ^! `7 }

% |' G, x7 u0 @$ ?. H  v- z& u我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。) Q+ z: D4 J4 ^# F# m# @4 \
但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
, _, K1 S3 @; w- B4 `- I+ j6 u罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款, 来避免罚金的情况下的结果) 。# f- G3 \* H/ [# Z

* m) V) o, a5 T' ^- D我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。 有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金?$ g/ f3 F* U1 {( w0 }! J6 S3 o( K/ @
再说在新房上已有大笔贷款, 可以说根据我们的收入已贷满了, 还有可能银行再给你贷款?$ K2 g3 m% C# u0 A
请指教!
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发表于 2007-7-30 10:56 | 显示全部楼层
我与你有同样的问题。 我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放
6 B! H% D6 b3 F5 \7 B# `7 t在旧房上。我们分别问一问personal banker,然后SHARE INFORMATION?
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 楼主| 发表于 2007-7-30 11:29 | 显示全部楼层

回复 #36 Tourist 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ok。/ q% E3 t! n% @
我下周六到TD去问一下, 如有什么方法,结果我会告诉你。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-30 23:40 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表 ; l5 Z% Q, b/ f3 s8 Q  F
谢谢回复- c- ?5 u" n9 P2 _; \- ^: M, f
% m  k- I* N; Z1 x! @% ~
我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。& z/ @/ D/ i- h  F& P$ z) Y* r* t
但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
% {' U$ `+ h0 X) ?罚款。 (当然 ...

, D3 I" K2 Y! q/ X6 k& R2 k
) x0 w  @3 e/ J% j9 z你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.6 E0 g' {% l) ?$ H5 {# w( Z
2 A3 G" {: c9 p% L% I7 q& o
只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-30 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表
8 F5 X. t& m1 N& U3 W8 Z是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?' L& z3 M; h9 H+ I3 s
郁闷。 3 E6 D& g& A& J4 b
你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。
% ?7 w; u) U: K5 M0 J: z* s& W2 G所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!

$ u) Q9 P& {! ~' v" P: e
- g5 \; ~) K; V# A哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉.* s( N6 y- P1 B; W& H! H( V4 E

! m' C+ j( r% m$ v4 N有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:19 | 显示全部楼层

回复 #38 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:21 | 显示全部楼层

回复 #39 今天闲着 的帖子

亿万分的
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发表于 2007-7-31 09:43 | 显示全部楼层
回复 #355 W$ T3 p% n& W

( j! p5 k& q" B% b1 j2 ]如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款,检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签),尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了,通常签署legal document时,在这些重要细节时银行人员需要特别指出,而客户需要initial以示认同,如果你并没有initial,这是一个重要证据你并没有被告知这些细节,从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈,不要找当事人,因为事实证明她是个不可信的人,告诉她的头她欺骗你签了这个合同,你现在要void,因为这不是你和她agree的term,签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做(部分open,部分close),在对她信任的基础上签署的,她根本没提这是5年close的term,现你回家仔细看了,觉得不对,要求作废。如果manager不理会,正告他要找上一级file a complaint(大银行均有热线电话),甚至威胁找律师告他们(这个是吓吓他们的,因为律师费太贵了),如果是好的银行,在这种明显他们无理的case中,应该会帮客户的。交谈时要态度从容,立场强硬,自然需要英文流利一些,而且一次可能不能解决问题,要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉,所以不妨一试。2 |  h, f: Z; u% p/ u! k+ A+ @6 z

# J" t% e" F3 s9 T再说旧房新房贷款问题,如果旧房卖掉,现金可以支付新房贷款,但可能还有个时间差的问题,这里还有一个option供你参考,在旧房不卖的前提下,可以申请Home Equity Line of Credit ,把旧房里面等价的钱借出来,通常UP TO 75-90%房价(各银行不同,要谈),利息通常可做到PRIME,LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY,想还就还,想借就借,利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资,利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。
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发表于 2007-7-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

同言同羽 置业良晨
申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
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发表于 2007-7-31 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2007-7-31 10:55 发表
7 s! B  b) m  {( O$ h1 x申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
% j. T  n8 t6 u) N' b  x' Y) g4 C
6 ]7 j3 ]6 B6 c8 \+ a( v! {
出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.
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发表于 2007-7-31 10:10 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表
. P# c2 N3 L& f% l! D亿万分的

0 T/ p) d- z7 o) b( @1 y0 N$ E
& f! P6 J- P5 |8 a, M4 k: N; `. {- m2 L; I" ?; V7 X/ S
客气的我都不好意思了。呵呵。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 10:49 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

4 L$ M9 g+ }, Z
我检查了合同, 没有任何的initial(简签)。 只有一个总的签名。
% \( g; D4 w! N* T3 Z而且奇怪的是: 我们当时问了, 如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房, 那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说: 到时可以改第一次payment的时间。 而且我们也问了:如利率再走低, 到时也是可改。 那就是说这合同是可改的了? 那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话, 她说太迟了。2 D3 _& \7 ~% P5 \2 o2 u1 f& g- `
我们应该去问一下她的上级了。
; }7 `3 K: B3 f谢谢提醒。 学到了很多。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 10:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 11:03 | 显示全部楼层

回复 #45 今天闲着 的帖子

那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
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发表于 2007-7-31 13:10 | 显示全部楼层
回复 #468 \, D/ U5 J+ k: C+ u9 e

- f9 s4 c. o" r2 Q你可以try去找她经理要求改合同,就说当时不是这么谈妥的,签合同时也没有initial,根本没有说明term。你不必再找原来这个agent,因为她从开始就没有为你的利益考虑,现在合同也签了,她肯定更不想麻烦了,改来改去说不定还影响她commision。所谓合同,只要双方同意,也是可以改的,现在你想改,就看银行是否愿意改,这个权力基本就是在银行manager手里,你现在有很充分的理由提出来更改,并且不是和他们一刀两断,只不过要求更改,他们仍然有这单生意,考虑到customer relationship和银行的reputation,manager那里应该有谈的余地,当然也要注意谈的技巧。
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 楼主| 发表于 2007-8-1 06:41 | 显示全部楼层

回复 #49 web_passenger 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

% y1 R* p! o) j8 J给了很多建议,学到了很多东西。谢谢打这么多字。6 s2 t: E2 E' w! a4 G, C( ]
我们会去试试的。
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-1 07:41 | 显示全部楼层
如果你有时间并且不怕麻烦,不妨一试,at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了,就下次小心些。Good luck!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 12:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
希望lz的事情可以尽快顺利解决!
3 s8 }' a8 Q, |0 Q9 A' h% E同时也学到了好多哦,谢谢各位大侠分享哦~# x+ e* g9 v% P0 c: C3 e
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