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特稿：衰退的美国房地产市场仍在恶化2 T5 J5 h" E, _, [- B/ n
DWNEWS.COM-- 2007年7月26日10:40:31(京港台时间) --多维新闻网 3 e/ }1 `+ D: Y/ Q3 r5 f* c( z
2 M* `: S1 U- ~) r5 ?5 }( w/ M多维社记者吴伟报导／7月25日最新公布的美国住房市场报告显示，美国6月份成屋销量已跌至5年来最低水平。美国媒体和专家指出，这些数据证明已经衰退的美国房市正进一步恶化，有可能持续多年。(chinesenewsnet.com)/ O5 l: {/ }3 P: m
6 F5 n/ p2 [' W% a2 S( F/ V美国的成屋销量远远低于预期的数据，加上投资者对美国次级房贷市场的担忧，让不少房地产商和专家确信，美国新房建设可能至少需要3年才能恢复元气。(chinesenewsnet.com)
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( h' y, Y6 _; o5 n U" S全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)7月25日公布的最新数据显示，6月份成屋销量折合成年率降至575万套，较5月份修正后的598万套下降3.8%。5月份初步数据为599万套。(chinesenewsnet.com)# b0 x1 ^1 A1 Z* @
/ I4 N% e5 b( L, n5 ?美国媒体指出，这个数据是近5年来的最低水平。此前经济学家预计为588万户。此外，美国6月房屋销售库存下降4.2%，至419.6万户；但6月成屋价格中值为23.01万美元，较去年同期上升0.3%，为11个月来首次上升。 (chinesenewsnet.com)
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专家指出，投资者担心信贷和房屋市场的颓势恐拖累美国整体经济成长，美国房产市场正经历16年来最糟糕的时期，次级抵押贷款市场的严重违约现象导致抵押贷款标准的提高，致使低迷的房产市场雪上加霜。(chinesenewsnet.com)
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$ E& E7 x* X1 x# d; z% O9 _/ r洛杉矶时报和今日美国报都在最新报导中指出，美国商务部将在7月26日公布6月份的美国新屋销售数据，但业界和专家普遍预测，这个数据将会继续下跌，可能会一直跌到2008年。6 B, g- q" p5 S' m, U1 ?7 p
9 a& H, `2 @3 S) j6 Q( u6 C不景气的美国房地产市场。（路透社）
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* H7 {( X+ z( s+ D8 q2 M* N美国全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯(Dave Seiders)强调说，目前美国的房地产市场，仍象一个“继续往山下滚动的球”，估计在短期内不会有改变其颓势。(chinesenewsnet.com)
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# D2 _' t% h/ r- x( I/ c塞德斯说，美国房屋建筑公司可能要等到2010年或2011年才能彻底恢复元气，这就意味着美国的房市将会继续拖累美国的整体经济。至于其严重程序，塞德斯认为，部分要取决于美国信贷市场的恶化程度。(chinesenewsnet.com)1 D/ y* j w' R9 {, M3 \% d9 O
9 c/ ?. |8 \# w美国最大的抵押贷款公司Countrywide Financial(CFC)7月23日公布的业绩报告曾让华尔街“目瞪口呆”－－该公司刚过去财季的盈利大幅下降33%，原因是贷款逾期不还现象增长和抵押贷款发起量下降。(chinesenewsnet.com)# r& J* T6 Y! U
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CFC每股盈利低于先前预期，立刻调动起市场对次级抵押贷款市场问题的紧张情绪。该公司股价下跌10%，并带动其他金融股全面走低。CFC还表示，越来越多的借款人开始拖欠住房贷款，第二季度该公司的盈利减少了3.88亿美元。(chinesenewsnet.com), C' i- a/ l* S( p5 S
0 r3 ]3 X6 q& M# W而该公司首席执行官莫兹罗(Angelo Mozilo)的悲观言论又令市场“雪上加霜”。莫兹罗洛当天预期，次级抵押贷款坏账所引发的困境可能持续下去，而且购房需求在2009年之前都不会反弹，股市因此加速下跌。(chinesenewsnet.com)
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美联社举例说，美国在屋销售的不景气，已让不少急于买掉房子的家庭再三降价。居住在加州萨克拉门托市的阿罗约夫妇(Lupe and Richard Arroyo)从4月起就开始出售他们的房子，在经过三次降价后，最后以329.500出手，而不是当初的36.9万报价。(chinesenewsnet.com)8 A4 o8 S( Z+ ~8 f1 H
3 l5 B3 d; L- X0 a( {8 e# x+ ]36岁的阿罗约说，最后一次降价已经低于市场价格，但由于他们急于出手，想搬到另一个地区，好让女儿就读于一所新学校，他们只好降价。阿罗约家的经纪人表示，过去几天他已有5个客户把出售的住宅从市场上撤了回来，因为他们不想不停地降价。
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( v0 ?6 {9 h" N% e. k9 y不景气的美国房地产市场。（路透社）( C1 o, d X L8 o$ f! V/ ?
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(chinesenewsnet.com)2 \0 h/ L j, ?, z$ t$ B4 k
! O" Y9 h6 n0 f$ `5 d' D$ Z虽然全美地产经纪商协会最新数据显示，6月成屋价格中值为23.01万美元，较去年同期上升0.3%，为11个月来首次上升。但全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯指出，这是在误导市场，这只反映出高端房地产市场。(chinesenewsnet.com)
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5 h3 u7 g# T/ E' C1 e( p) v( k接受MarketWatch调查的华尔街经济学家普遍预期：6月的现房销售数字将降至590万幢。未售出房屋的数量下降18万幢，至420万幢，跌幅为4.2%，这意味着如果销售维持六月的速度，现有房屋库存可满足市场8.8个月的需求。NAR的高级经济师尤恩(Lawrence Yun)指出，通常情况下6月的房屋库存将出现增长。(chinesenewsnet.com). Y6 M8 J/ D: _; J- V& y; x
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美国四个大区的现房销售均出现下滑，东北部的降幅为7.3%，西部为6.8%，中西部为2.8%，南部为1.7%。单户房屋的销量下降3.5%，折合成年率为501万幢。公寓的销量下降6.3%，折合成年率为74万套。(chinesenewsnet.com)
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尤恩表示，库存的下降和房价变得平稳“令人鼓舞”，但是他同时警告道，目前这种改善仅体现在一个月的统计数字中。尤恩指出，如果房价进一步下滑，这可能压制消费者开支同时增加房产业陷入衰退的可能性。(chinesenewsnet.com)
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3 J( D1 u7 l( v+ ^! Z, Z1 p, \目前鲜有迹象表明房产业已经触底，7月的住房建筑商信心指数创下16年来新低。此外，6月份的单户住房营建许可数字进一步下降。(chinesenewsnet.com)
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美国媒体指出，美国商务部将在7月26日公布的6月份预售屋报告将受到密切关注，以期从中发现有关当前住房市场放缓状况的迹象。接受道琼斯通讯社调查的26位经济学家预期中值为，6月份预售屋销量下降1.6%，折合成年率为90万套，5月份为91.5万套。(chinesenewsnet.com)
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1 |" R% q, z/ N& T+ u穆迪投资者服务公司(Moody`s Investors Service Inc.)驻纽约的经济学家卡西尼利(Elizabeth Casinelli)表示，6月份预售屋销量应会下降1.6%，较上年同期下降16.1%。与成屋销售不同，预期6月份90万套的预售屋销量并不是目前住房市场放缓出现的最差表现，3月份82.7万套的预售屋销量才是当前市场下滑中表现最差的数据。(chinesenewsnet.com)
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! ?, n8 ~ ]- v( e) u% \( |全美地产经纪商协会高级经济师劳伦斯.云(Lawrence Yun)对洛杉矶时报说，美国的买主对房地产市场一直都在得到一些混乱信息，这导致他们犹豫不决。虽然一般购买条件都倾向于长远的置业，但现在看来，一些买主在他们有足够的信心提出报价前，他们还在寻找更稳定的迹象。. p5 r6 ?* I3 ^
% Y, P1 T" K; ?关键字： 成屋 新屋 销量 抵押贷款 房价 |
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狗仔卡
发表于 2007-7-25 19:49
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