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加拿大按揭利率创下5年新高，银行在不到一个月的时间之內，连续4次调升按揭利率，5年期固定按揭7.44厘，比5月中旬提高0.85个百分点。按揭利率提高的主要原因是债券市场孳息攀升，因为银行通常通过债券市场筹集资金，再向置业人士借贷。
7 \, W* u0 r) t8 L5 D, n5 J( N7 } 按揭利率提高意味著购置物业更加昂贵。5月份，城市物业平均售价高达333,524元，比一年前同期攀升10.2%。这是加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)所录得的最高纪录。 9 d7 Q# {3 D0 J$ X: N
& d+ ~/ e: i7 {" P& V) e( r { 然而，物业价格上涨与按揭利率提升並未遏制加拿大人的置业热潮，尤其是在西部加拿大经济热点地区。加拿大地產商会报告，5月份物业销售创下纪录，达到42,039宗，比一年前同期上升11.6%。
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1 n) g) a4 ^% ?+ `& N3 Z* } 虽然长期按揭利率攀升，但浮动最优惠按揭利率保持在6厘息水平已经逾一年，不过，似乎浮动利率也將开始上涨，最早会在7月10日，届时加拿大央行將宣布新的利率决定。 / D2 i; T/ h+ X0 @4 y2 V* N ]) E
& z8 q1 }9 l, n( c( `/ V: P浮动按揭付款增加 + D/ z& H+ `$ p8 H6 n4 _. `0 x: {" z
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这意味著，持有浮动按揭的人士將面临付款增加，此时是否应当转为固定按揭，如果是这样，何时为最佳时机？ ! T% b& X% H: L c0 G- i
( o- A g/ [0 Z8 F 倾向於选择浮动按揭利率的置业人士需思考，自己承担风险的能力如何？
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对於首次置业人士来说，选择长期固定按揭，將保持可预测性。
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如果选择浮动按揭，在短期內將受益於较低利率，但是，一旦加拿大央行为控制通货膨胀採取货幣紧缩政策，选择浮动按揭將遇到风险。 + n7 _7 c, }1 ]' X+ c7 ]3 `
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加拿大地產商会首席经济学家柯鲁普(Gregory Klump)指出，如果置业人士能承受利率浮动，长远来讲，最好选择浮动利率，因为短期利率总是低於长期利率。 ) C) R6 n! @. j. f: ~% l
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若对於首次置业、希望按揭稳定的人士，可以申请「预先批准按揭」(pre-approved mortgage)，如果在按揭达成(close)之前一日，利率下降，可以以较低利率为准。银行通常会提供折扣，將5年期固定按揭的告示利率(posted rate)降低一个百分点。
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理財专家建议，总之，选择固定按揭或浮动按揭需要根据个人的风险承受能力，以及经济条件，並且货比三家。
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http://www.abchinese.com/cgi-bin ... m=39&topic=3741% c8 c# u, v* o5 u& u5 X
5 @0 F6 Q5 t. p& A[ 本帖最后由 东北老农民 于 2007-7-8 19:47 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-7-8 18:45
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