我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
5 U9 \3 @# e/ {2 n8 u2 i1 V( F/ s还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
现在不到35万

5 |) ?. }* u' D. @5 H' m2 X3 M; p这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

! t& m' J7 _! s. X! `! X摸摸
- a( w4 u# F& o- ^' q! K
就像鸡版说的

) o! ]! c# N: l- V房价跌的时候先捂着吧
; c6 j5 N; _& z6 x" l+ \
等回升了再卖就赚回来了

marie

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

( @# r( S+ [4 c
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
* y. X8 W3 M4 K我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
& {9 e; d. i: ~9 U" H6 N& U/ M$ |同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
1 E; p# F' i2 \弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
6 l& _+ _% h4 x% B2 Z! r5 p( C沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
摸摸
7 K# I* w6 J0 L) V" T. L
就像鸡版说的

需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
8 d% v6 S% z& }4 }- [这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

2 ], w$ ^1 H1 w7 ^
如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
9 z+ r. u0 a9 d' ]% m为了一个房子受折磨不值。
我就是看的清，现在可以轻松
5 V  s& T5 w# c1 j  X! T4 h鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
5 |0 ^- V2 D& m, A; m如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。

* J2 G& I- s/ Y9 T7 H还用大老远去北京买房啊。
6 e( ~; l# x% P3 F- j
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
6 [5 j: [- a* f$ _' O, K还用大老远去北京买房啊。
" k% k5 k' k5 C$ @$ x/ p. H
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

4 w/ q% d( `% x

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
, G, I' d- X7 ], B8 ^还用大老远去北京买房啊。

7 k1 i) ?) |9 B马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
$ N. p8 H+ p( F* Z4 ~0 }6 l# y我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
8 F' m/ z5 L8 f0 j4 X# h1 k房子是自住的不卖

marie

/ s& K4 k# |, ?* v( e) [: q
& i  r# N% ?3 }" J: o7 L. S三百多万买北京半套房吧！
1 \8 h- w# F) H+ l3 G2 x: o三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
4 ~/ ?9 Q2 h) @7 b1 K我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
( p5 x; s* C& i: t( z- Z. Y1 V- `6 o如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

, \- Q1 T  \/ m, W马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

& b3 X; c- [1 B$ D8 z8 K' y架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
; \7 @5 s- d& Z" ?; H3 q: H各安天命，各过各的，不会向你借钱的