你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
1 B8 f" g+ B( g% f; c, x/ w+ g4 U以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
. x; w+ i/ [/ ~: ]4 J$ U/ B/ z大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
$ B5 U% K6 s) Z$ }4 \; ^也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
/ _3 o9 H3 }* J. Y) @( O别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
/ ]% h3 k3 ~+ N6 ]2 Q今天去玩了网上的mortgage calculator，
, b% }% Z: u: D% P3 t, u; z# ]3 H以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
$ n( n/ R& ]0 p' }$ K3 W1 E大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
% T# M  z0 |7 t, O( T现在，我们来做个乘法 ...

# A% {5 t4 t% B呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
: F; ~- @; m' A% Z; |我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

! ?0 e+ h$ J8 g! x4 C/ Z' M& k这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

) N! w0 o) o3 p4 |9 J* s看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
7 ~! j; A/ ^# x; T无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
* e, F0 ?3 }: S/ ?
  D! E7 {4 q  W' u8 D6 A% j楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

$ L0 v: z/ c+ i7 N3 t: z' T$ c& {菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
- d" R$ O6 a7 ]3 F没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
7 }# P+ h  @0 @8 T( p其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
% F( S5 u+ V/ Z# {
4 N% Z, c$ [  Y  W4 g7 p, L如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

+ e4 s2 r9 r- U; l( o短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
; V% U: Q4 q, t6 z( O0 c0 i' m- H+ Y也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
$ y6 J& X. J8 W: h" a以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
* W" E5 Y: B% O* y6 `+ }) T大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

# D# G& D; I. _) T你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

( w9 l( P' S( h% z

% c& {+ D  ^& W0 L8 n4 p让数据告诉你：买房还是租房？
7 }6 r% M' c* K( f# A5 Y1 L
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
+ E2 c4 @7 S1 E4 f* f; \/ @9 K; \* z

# Q; }, G4 k5 k0 I
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
7 ?* |6 P* @8 w2 _3 ?要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
# v: ^9 f$ i2 v' u2 A& r5 q7 r4 a2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
0 G# {6 M7 F) K8 r+ w3）房子的价 ...

* u0 V- }6 f6 W# w% w) \$ N% C 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
4 K( |5 Y+ J4 s也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
! `# a$ I8 ~5 ^. h8 r这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
8 n# o2 W; y2 g0 ^# o( v. |只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
4 `" H4 I! v$ X+ t. v不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
* r  l' i% y# z0 p6 r也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
; M. `: h/ j+ b/ x. l/ w; Q
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

( o' A6 B5 [. Q  O, r也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
$ X; O5 F  q+ T# \+ t5 }) X
1 k% G! E& ]4 w2 g$ i实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
: I0 s0 q4 _! z
6 v0 e  h8 K( w5 _# L1 A5 Q+ w/ }早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
( y5 x1 p- W6 \. v
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

& H* C/ B1 d: U# _5 s    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

: h! s9 V( _  Z5 e    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
, ~- F2 d1 h2 \4 K' K$ I7 D, d
4 S- \: X8 O$ o$ B- Z9 H& {   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

6 M' c+ X7 V8 m  j3 }$ H) M7 v   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

! B4 x  x% \- n" W9 V. c- u3 Z   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
* u  q) c" W, o% w4 J
& b: ^) h! k  W) h# w“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
1 I) c2 i! @$ A2 H) b0 I+ k
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
" m3 n! {( F6 F( I! n0 I
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

0 X7 ?) j7 y- x( U 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

% |: x7 W0 T7 J# n+ X* f' F8 h好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
$ y7 C$ o! M  T2 y4 w' E& Z
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
' m9 F: V" W' _6 C+ c也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

& y# T- j, N$ _5 C) n/ k4 ]$ G1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
% l8 e- A3 U: q; S! y3 Z; A/ ^2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
; m3 ?6 i  y0 ]# F* q' S* ~银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

( j4 Q' w! u" I俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
1 m" h3 y! e/ V% A9 }! N7 f如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
# Z' A" n& R$ D+ V% E
5 t; V3 c$ p# E( m/ a, m& C也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
# I0 c" B* s, |" P5 I
. K7 w6 n0 o2 A1 b1 {实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
1 T" X9 ~; E4 f% P- l
5 I, {3 S$ Q4 L/ F. S# e+ O早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

9 D9 c  G( a. Y+ z; N1 x“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

; u" l2 v1 J, F% c8 g看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
* [0 D4 J- s" _

: {6 y! v" x. x0 B" i' C5 s. ]! l好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

" k% \+ I) W' L5 k) v: ?那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


9 i# v" S6 n4 j* o: Q1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

! [7 n4 t( E9 L# G- J" _2 s没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
9 }% y* r, q, F6 _其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。