你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
0 u! K2 }1 i. l+ {) V% [$ V现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
/ s0 q# e) Z5 e6 _7 c9 }  f别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
) i; l* n% j' E2 p4 P今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
4 A6 r! v6 f3 T+ A' Z大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

: D; @- n$ ?* s; x- B, z呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
( Z. I. y' ^6 I: n* ^, d; r我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
! e( M9 [/ I1 o6 w/ C( |& ~一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
- F/ q+ _; {7 J$ s5 k无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
" U# h& Z4 i7 b4 c9 j没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

; x8 }* |$ y. _3 R& W$ d如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

- L  d% U" Z$ d9 W! T8 U8 z短期不走的话 还是要买 ..
! s+ ?8 }6 s) ]$ K9 C8 w" Y6 O
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
) ?2 M% [& M% v" \9 f0 i也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
7 n0 W. |7 v, x+ T要点是：
  ^2 r6 D# l* v. H1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
. J: B; `/ |( B( d( D$ A4 I' T2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
" |4 Z8 E6 x% b. s( P* Y% u9 Z。。。


/ H5 e5 R2 Y. m( T5 b9 H" w
让数据告诉你：买房还是租房？
  H* j: L0 E% D7 G9 D& _' U& Z
# Y5 R, x. X" y$ k% I4 Qhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
# A" H! @* r1 p" w4 Q! h, h9 P) e

) U4 {7 B4 O9 C
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
  o4 }) @. c+ Y: S+ P有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
8 ?. @! ?% n% F4 F也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
3 \. @% M# ]0 h- Q只能感叹俺来的不是时候。。。
. S1 {1 Y! Z8 M& ~  d
+ S1 h1 o. x. u% T! K7 ~  j不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

, n& z9 E/ {( P( s' Z也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了
) A# O4 \" R! N. s. B6 z; I
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
! }* x0 h% |8 E  S- y& C5 V) ^
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

: S! H* F6 S' {6 Z+ s. b/ K% o    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

8 T+ b6 I1 f! s9 S- e    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

7 c' E/ c) z. d$ |. h5 ?    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

& T. \" x( D% g   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
+ C+ H+ I# Q* u8 C/ S' `/ G2 X
. F* e! H% a% @. M   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
9 M: R0 \" E) @8 S; e
* J3 T5 s# m- W   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
/ Q& x# @, j) H) n" A2 Q: }9 V: T; y
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
9 \$ A- y! ^. k( B0 s2 {
( Y1 b9 r: c$ b+ H( ^1 x5 E" A3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
: H5 r& t% d: n& f9 j) p
2 a' C0 {5 ^( R+ u  K一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

/ y* i7 B4 J; T9 ?" I; ? 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
8 C" t. U6 i* \( d; c' c0 d也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
% ~, B3 ?5 b" v4 r) p% c有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

, F! t: S3 x) ?
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
' x) ~. A7 m( R9 }' a
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

) o: I( u* X: i* {9 o) M
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
, s" q' s+ e( Q: |- V" d2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
$ ?- [; V2 P5 B" m( k- L银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

& z$ Q+ p; o6 y/ @俺对于买房，是个超级新手。
$ C) a  q. T/ e9 P! rplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
( d" B& p; h- @+ E. _如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

$ H+ l# J( m. o5 b2 }  k3 D也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
5 K9 M/ \+ l/ ?9 O( |  ^9 N
+ f  E8 q9 R' f) U0 ?3 q/ Z/ A% O6 s实际上呢 我觉得看你做什么的了

$ h- Z+ E- L0 ?8 e9 n能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

5 _. O8 S/ ]5 O0 x+ H* L4 k1 V. d俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
6 Q5 D/ J5 Q$ f# i1 i俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

" g* I8 E- U' M& @6 [( z0 B& H“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
/ o9 e4 s# j+ s4 t, Z7 Q% r- H! r
/ i# d  [+ M$ |6 D$ v# U
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

# B6 u& Z  P9 N# i- c
- w2 d& T  g6 \3 f8 C' q. f+ O5 ~1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
' Y2 n$ O2 F8 T4 w9 b# T5 }其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
- z2 x% K5 F; P( y% E: o& ]( w我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。