你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
% _8 c4 W; E& }" {/ x/ Y# Q以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 `1 \' N+ j, w大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
4 ^! A0 D4 U# R1 Q1 c也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
2 e% ]: `. P/ S- t! {( E现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
3 B6 M9 e* c$ E5 y6 i8 D% _8 x别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
; V$ q) j- D% m今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
- X6 P: k( q( {* @  C现在，我们来做个乘法 ...

9 Y( N9 b% s! m6 F) i3 u呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
2 _4 S! \+ a% {+ r2 U$ z1 o我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

# H$ v0 c. y# j8 Q这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
; Q2 e1 n; h4 p5 z# A% X* Y: h) c2 W0 Z/ E楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

, D+ P* |% G" B1 ]( o楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

. T: J; m. g( V/ }菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
) S1 {/ s  u! N8 t2 {: R没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

$ G: {4 T+ D6 K: o$ V别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
4 t) f) P6 s/ m1 v- g2 Y8 z
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
$ m. I& _: b# C$ o7 u
短期不走的话 还是要买 ..
1 q* F8 F# D& }8 d
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
; X; M3 S) V$ r8 C" n& y, d) T2 c& v也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
. Z+ F' l# p: F8 l7 h( y; h+ `今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
0 K) u# V  ?8 A7 H2 h5 P, C9 Q) V大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

9 n, w  k" v0 l4 ]+ @
. A* @; [6 O& }! f  @; c6 P. N$ _
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
# c4 V. Z; G: u0 ^1 s5 c4 r要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
# C, \2 ^2 S' }* W6 H6 Q2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
6 I. H; H/ `0 D  |6 e; g: a3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。


# I" I, g! c) Q% K
让数据告诉你：买房还是租房？

& D7 O  s& x; Q4 ^& P' E. V: ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
. Z. u* _5 L' P( W. d
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
4 J3 l6 B9 i' A' Z! x


9 M- C9 f4 x' X8 G3 A5 v你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
# M/ G: ?# y8 g2 ^: b# s要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
3 t" B/ \4 L2 V2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

  m% y' {! }! e3 ` 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
& S% O: w, W/ v/ E, V) E也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
% [- Q9 p& r6 Y) C- t有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
2 O, z2 M2 l& y- h- f7 v: P1 D# ^* c: @只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
/ _* O; A; d2 g0 n也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
. b, }5 }; u$ _8 d' k
3 s  M+ ^; @& B0 T( g不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

: D; v: [6 m" X8 b' r' ~5 [& X' a也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
4 o, L  @- j% N* H1 S
实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
: Z" l. l4 h. z; s
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
9 B3 m& ?) u, d$ R9 [  K0 r
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
& c9 z! |9 i8 v7 L" N
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
* `! r) T0 `, k5 J! ]* O
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
1 @/ j  t" y& b/ l
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
7 \- r* [% o8 k3 E/ L+ I5 Y
" R' C; h/ {+ ]' `. a   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
* ?  k! r2 t7 `) x, r
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
% w1 Q! f, S' D; z- I
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

- ]6 `: _! r. b4 y6 I“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
  u/ Q3 _# c& r0 M( H0 \" M, l
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

6 L2 ^; E7 {) l- N& K; X) k: K一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
. j. \+ m! N5 [' F* Z, w
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

" S, n6 p% b! F: ~真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
/ m! D6 G9 L% k8 i* ^, ]: [3 w" [也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
8 {' t( ^  E; J! b+ U, T6 U有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
2 ^2 ^$ Q2 }0 ~$ ~1 j8 E8 t
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
9 T2 B$ j5 U" K也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
+ k! R4 w2 ~/ k  x有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

; h0 y, e: O% n
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
5 P2 T6 ^; _0 A) B/ e2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
7 G# i0 l2 i' Q7 \银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

. z: s4 V9 w  g: W; Y3 F8 h俺对于买房，是个超级新手。
7 |! p! F1 f) N' M# S# |9 Vplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
/ Z$ B7 B8 P2 j  E' J% r) ~+ X如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
* M  C9 q  n  k; a; I- u- U
7 l8 \% y) }& S+ f9 C( T3 @实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
  V' G4 K4 f/ Y4 n' A
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
) P) t& ?; T) y  W, [
- Y1 e1 y/ m7 g! B“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

# c' D: `% C& g看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
7 j$ y3 n1 J9 l: ^0 y) w. e7 r

( O, J7 s& `  o3 O, e' J: S1 H好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
6 H( F4 I  q* N5 h
, t1 n0 ~2 _3 @: F) `; o( ~4 C0 w) n
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

) e$ S5 C* Q# n9 D( z) J没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
8 |  t7 L" D! m) j( ?0 k其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。