你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
+ r7 P- l1 l8 }' H3 A4 c7 L以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
. j! q4 `- U$ |7 P& M! p7 c大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
5 {# X( i. c( S% {  {6 ?也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
* Z; T" i' \6 X现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
, K+ o# H. V0 X+ c别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
( m4 F! a( S* T9 @& l以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
! c/ Y/ T: a1 b  J现在，我们来做个乘法 ...

4 k" c5 r% }% y0 s5 i呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

' Y" ~. r  U& G+ ]7 \- y! U3 m; W楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
% t: v% c- o. O, f$ l5 l. i) E4 ?: ~. C楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
2 b% k/ L+ e3 A; _' W) }- u我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

2 ~8 C3 P( i' z( Z1 Q: ~* V4 i这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
7 \" Q' ?+ n4 k. }/ `" l一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
4 w: {3 \# A$ n无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
6 Z% k' F1 A1 N4 A
  W1 f, ~, V1 ?楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

/ e4 T4 `# o% e3 g) v/ |* n7 P菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
. y! m+ t7 S0 S; r9 t: B没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

% N$ j9 K3 l" s- z别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

: D6 r' ^* v$ N# y8 ]% y, P0 n' ?如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
6 b& D+ H+ h4 K7 r* `也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
6 c5 e; z& E; W5 s, L' o0 x今天去玩了网上的mortgage calculator，
' W6 g; q( y& `9 a2 z; k2 N" b以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
. Q* |' x2 f: Y3 Z要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
  h( X& p' q8 e. D0 `, f3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
  P+ {# f7 K  p$ g! y& a
; [8 j2 Y) F4 K0 W/ e/ B: F

让数据告诉你：买房还是租房？
4 {  h$ @, I# R4 C
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
' D5 h9 |( N3 j. @. o6 e8 O
9 \$ Z# c: ]: w
+ e' U6 b+ h/ [$ q6 l6 J9 |' v
/ h+ V  S6 i% q5 @2 a你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
0 s# c5 ~5 Y% E2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
/ Z* ~* Z  x8 R( S也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
' j" j5 l3 K, t1 V因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

& b  L' Y4 p. [俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
7 e# ]9 G: k, B$ B: F只能感叹俺来的不是时候。。。

1 g5 [* }0 P/ j0 _- s. z/ \* b- A不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
# x% V0 s, w6 V* R% C1 h
实际上呢 我觉得看你做什么的了
; u! Q- a0 J' g1 S0 X' l; u
- ^* G+ Y7 s6 W4 r: s能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
7 O1 N, R2 T9 L- |
2 }6 R& x) K' l# b8 ~& F" S" }早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
  ]3 ^3 s8 a& e7 h4 b0 ]: a
1 j5 n1 C1 A8 S) C) j    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。
( g8 V4 h3 m4 Q1 K4 E) P4 J  H) G# [* Q
" c$ V/ o# ^/ T, d- J0 N    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
2 p" c. ^( L1 c9 `* P9 i! y5 u
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
9 @" `( T2 Q4 u$ _" {$ y
, a# S! }, \5 A. e7 ?  R+ {   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
* Y0 P# S* W: j
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
/ W, H5 `/ R5 x% ?% n
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
( F( Y! g! g1 R' X' D- V, N6 F6 e0 Q
) k- F! f4 Z& `, c+ Y“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
: f7 r( C: E. \0 u; p
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
; \" S0 F  r+ y
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
, l7 T" R" D1 W9 q8 M. Y2 g" \
1 R. Y5 C0 k7 E6 S" k8 i' K# \房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

+ J# K' [" q% A  |' I$ I( ?/ q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
9 i7 x" O: I. a也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
, s/ ?% y& U" \" R. @/ t' ]/ T6 H* ~有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

/ c4 Q3 r% y( {5 S8 u9 \好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

0 |& q% j4 v- A! e) N0 q; Y) I/ ?2 j 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
0 ^8 ?5 }, R$ K& t也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

( A1 o" r, d/ `6 S- I* a# V
3 z' n* h* S9 A* q# m5 u1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
7 _' d4 \& m: P& Y/ M2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
2 {1 p. n( ~5 U( U$ U3 P) O银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

5 Y. c+ G8 H+ Q3 f8 U; r: j俺对于买房，是个超级新手。
' n, t. ~7 n6 `% \3 p+ g- _play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
. Y. o$ `% Z' Y* R
. w) E/ ?% e" f6 _$ a) g) X! }也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
. l( G1 K4 I( D3 ]
0 N2 Q0 U/ z: U2 ^$ R实际上呢 我觉得看你做什么的了
' q+ j2 f9 F* i9 N5 a7 N
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

6 A" \: v- i- k1 `" x, ?! Y( `; U俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
& O) e  |4 _5 |3 A) ^俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
+ ^( {- m4 Y. s- A" w& j! B9 q
/ k0 q3 o( o9 q) j“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表

  j& l  {5 b' M: X5 ^
: s% U. J/ W, g+ w& ?; c6 X6 V9 Y好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

0 K% A( q8 M/ Z2 P, ~- [1 T4 Q1 \
9 K6 J" u* M% @8 ?, J1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
6 S0 Z$ {: d1 M& r0 x2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
- J9 B% J& Q( t8 R. k4 L其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。