你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
9 }9 V7 m# V+ ?& g  O" `" a大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
+ N, ]" m0 W/ B( p1 s3 i. F也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
6 @8 u5 d9 a2 r0 L现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
' E" t- b- T. i/ I: v! D& r别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
% `8 ?/ g$ F# _, `' n今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
& d/ ^. d$ A( ]. d! q大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
; l; Q1 [2 e5 H4 s3 [现在，我们来做个乘法 ...

1 G0 o9 b1 H: @3 S- g/ _呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
, M2 t0 B' M8 ~( @
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

( e1 V/ I( Y9 m4 t0 m6 L/ S这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
; o2 B4 O- n# }  w2 u3 y5 l% q7 X1 v; z一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

! y' j8 I" y! k- l- p看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
  Q7 {- U" i0 u# H1 S1 x2 ]" w  L& B无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
  m& G4 z  n, z& C; z8 G其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
' H) w( z5 `9 O& R. q- _没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

, u$ U7 H9 `# B2 V8 }别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
: ?9 a) b; z' V6 M6 a' U* H
8 x( [2 N3 G$ [- ^如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话 还是要买 ..

2 C* R) g  P' F关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
5 S4 E$ C$ M$ d也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
  ?) e% \  l' b" d# h* @4 n: [' W以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
- c  S1 d) B$ _. r& W/ N现在，我们来做个乘法 ...

: c+ O$ A4 u2 a* ], n7 W- Y
( H' X7 W5 i1 k; r你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
( E; b# y+ [1 B' \# I要点是：
' r" u- }6 h" o  a7 M$ Q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
" X9 T. ?) I6 W( z0 W8 k% d/ A! a& \* F0 v3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

' d6 p5 O4 Z: s( _+ W; M
9 J% \1 M2 G8 R' g* s
. v' p- a( l% e, |# {让数据告诉你：买房还是租房？
6 C9 L& ?4 a/ Q+ L: {
$ o9 S0 B1 Y4 D  ]/ w. T* X# Phttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
/ e1 Y" X8 c  t% ^0 o' t, z" t
' I0 f2 L" \" @7 C% c+ Y# p1 V0 D0 y8 h

! ?2 O/ F' N% M4 r* h* o2 b0 B你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
0 o6 \% K' H4 v6 [* N% m" I: k1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
2 D% g7 `0 H- Q! G3）房子的价 ...

$ t7 ?* M1 u$ g: j4 e% A2 J6 \ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
% W1 a7 G1 s. r: n有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
6 @' O' b7 ~8 s$ L( @$ A这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
. f: E, N2 C$ a不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
1 a, n5 D1 I. n" {( u; b也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。

, p8 f' g6 q7 R2 o不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

7 K. z; Y% B5 R$ L1 @也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

4 y" N" u2 d2 h% K( M0 V3 u- J' o实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
" q  o& l% \# L, W2 H
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

5 {5 d2 j' @  K' Z    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

, G# j+ g  v" g( X6 k    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
% t( x. N6 D3 C8 k$ ?  ]: N: C0 r4 a
$ l' f. P+ l; o  D    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
2 V1 S8 h4 h5 |
! N3 p0 w* C) ^, I2 G   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
1 w3 P( k% A  f' u
) P  Y) N- w" m; L   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

  @; N- t, v$ ^8 \9 A   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
0 n2 o3 f5 A& J
一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
* {/ r! t% y$ ~
  S+ m. N. ?+ j& U# q真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

! h2 G! H1 h/ O; ?
: J+ S5 a  o* W7 o5 g好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
# v3 X7 |- V8 y# ?
# c0 p) S. F$ E) E 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
8 O( L2 y. O6 i1 T# t! s也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
0 S* d% r! h6 t; l有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

! j& u+ b' Y1 T* k5 e
1 p& S/ \# r5 N1 D3 \1 v- `# c( D) g1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

( X/ z' }3 f3 g. J$ m1 H8 k俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

9 {$ P! Q  K+ p. ^" h/ O也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
1 c' d. F, S- k) O8 r* D% s
9 n& x* T3 O) e  }( w$ B8 I+ B实际上呢 我觉得看你做什么的了
8 U9 x  A: g3 W* T2 ^; j  m, u
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
/ u) D& ~" ]1 v
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

0 G# m4 v' e% R2 h# I' X看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
3 l4 D! K6 p% O4 N9 L* g

' v8 ^8 j4 i# ]* H好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

& R# b2 L0 r; s- t5 r! a9 j; g& A那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

0 J3 |% b  I1 A
( H( Y3 b: ^7 }, ~' d9 |7 s2 g1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

9 o5 i4 \3 E  _3 o' J没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
3 s, ?  g- }3 X) F% D$ O0 [其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。