星星生活：加拿大房地产市场预期趋缓

cdyy

本周一，加拿大丰业银行（Scotiabank）的一份调查报告显示，加国房地产市场将会受到上涨的利率所影响并逐渐冷却，房屋供需也将更加平衡，同时逐渐减缓的人口增长，也会对房产市场产生一定影响。

虽然加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)最近公布的数据显示，受到安省西部地区火爆地产市场的影响，从全国范围来看，加国房屋价格创下历史最高纪录。但丰业银行经济学家艾德丽安.沃伦（Adrienne Warren）表示，加国房产市场将逐渐冷却。但是，这种降温趋势是逐步而温和的，并不会出现猛然下滑现象。
) H5 i. s+ F# n! ~" u4 H" ?
加拿大地产市场不同于美国，美国是因为房屋建造过多和危险借贷而重挫地产市场，从而产生泡沫和危机，而从加拿大市场从根本上来说，仍然是健康的。

+ l, p: P8 q- S" k6 Z# ~* j目前加拿大平均房价是$300,000，这一数字为1998年的2倍。丰业银行的报告称，虽然近期房屋销售量仍会破历史纪录，但是目前增长已经趋于瓶颈。
$ ~+ h6 w/ ]/ `$ C6 [, @7 c0 K
: |7 E% b" Q- h& E! Z沃伦表示，“利率已经开始变化，这样买家就有更大的风险，所以在今年下半年，地产市场将会逐渐冷却。”从全国来看，房屋价格在今后几年可能持续上升，但是房价年度增长率将低于近些年来的10%。

8 x* t, e# x5 Q该报告举例表示，在历史上的主要三个房产周期（60年代、70年代和80年代），都紧随着某一种程度的减缓，将持续六年和导致14%价格的下跌。目前看来在加国地产市场没有建造过多或者投机买卖的迹象。
/ W; S) _3 W! L/ K5 G  ^; p
从长期来看，随着人口增长的减速以及老龄化人口越来越多，这些因素都将深入影响并冷却地产市场。
* u6 |2 ?" R0 E- e# o# O
沃伦的报告注意到人口变化对房市的影响，年龄介于25岁到44岁的买房主力人口在2006年到2016年间将只会增加2%。

3 k0 F. `2 o. j9 p! {+ Y报告发现，加国房产市场预期趋缓理论上应该可以支持民众购买基本房屋和Condo的适度需求，但是进入市场变得越来越困难。尤其是对于首次购房者，它成为一个更高价的市场。
5 |0 {$ O; ]4 w; m. \
沃伦表示，对于未来的初买房者，可以预见在未来几年加拿大主要的房屋市场上，价格将会以双位数字上涨，买房将会更难。
! Y) W5 E1 ^, q5 m) a
政府报告显示，今年以来，加拿大新建住房量下降8%，而且此趋势仍在持续。

eric.zhang

华生和福尔摩斯来到报案现场，现场是一片狼籍。凶案现场是躺着的是一个20岁左右的女子。双眼圆睁，仿佛有巨大的冤屈和恐惧。华生看了看死者的头部问到：你认为这是什么凶器造成的？福尔摩斯看到死者头部有尖锐的刀口，但是旁边好象有点被刀子刮掉的碎肉：应该是一把剪刀，普通的刀子是不会有这种刮痕的，凶手很残忍，用剪刀刺进死者头部以后还用力旋转，让死者更痛苦。
0 p- U! s) G& z6 F/ Y2 y0 Q华生走到房门边，发现几跟头发，粗而且硬：福尔摩斯，这会不会是凶手留下的毛发？
福尔摩斯拿过来一看：很有可能，凶手应该是一名40岁左右的成年男性，然后他闻了闻，经常酗酒，而且这种酒只能在莫斯科的匹克酒吧才能买到，是那个店自产的伏特加。看得出死者和凶手是经过激烈搏斗的。你来看看。福尔摩斯叫华生过来看死者的头部有一处凹下去的淤痕：凶手很可能先把死者打晕，然后在死者意识模糊的时候下的手，死者倒地，条件反射的抓住了凶手的头发，凶手按住死者用剪刀刺死。
华生说：可是这个房间什么都没有，只有一张床和一个沙发，甚至连凳子都没有，看淤痕应该是用钝物拍击至晕的，你认为会是什么呢？
$ w7 {- i* f: J+ s2 f

; E( V: @; d8 [( Z- E7 I福尔摩斯大惊到：难道——难道是沙发？