 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）
! m# g( j1 t7 q
( N% t2 X) \; w$ W$ d- t1 e: ]
6 `2 I* {3 ]% L1 \2 _. U2 | l/ G: ~0 x8 [
0 W- i0 x) C6 ?8 v0 {7 R* w
倍可亲 京港台时间：06/04 向您播报 消息来源：国际先驱导报 字体: 【字号：大 中 小】 打印版 0 n1 \; z: y c- M
% j4 w/ Y: E3 B% b& G& x7 A" f5 C
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨（图）2 I% y: L/ O6 ~) D0 }/ f1 e1 _
7 h$ [/ N3 G6 \
倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼8 U% e- \0 q! B! z- ^
5 `! u ~4 [0 ]* U 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。
" J3 \0 }2 r6 D+ B) b; t% c V, n' Z: x+ U; F& _
未售房创15年纪录
& j$ l& x8 l$ X, M1 g" b) R2 e1 n) r* @2 e) p/ L- U. [" L
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
' k) d4 O% t ^( f O& p U3 `" U' z" J2 ~4 ?- g& A- Z
现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。5 h8 G# U- Q6 I: u9 O" Y; N
! f, w. ]. l, J! O
, [6 |& [+ S3 u
4 i. |0 g m/ A! J* A/ S6 M$ W0 X. P0 \$ V3 m! v! o7 w; o% X
; x; \' K2 L* g9 A/ @
% ?. y! w) c1 v+ e [
6 F: j4 e; P$ M
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社
5 e+ D# h2 e1 O& C# E* D' q' A0 d1 j X1 }
+ c$ r: V0 C7 F 220万人将无力还贷
6 z4 }; E2 z F, q6 \$ W7 V1 D
8 ^# e7 K, S0 F$ i9 ^9 c 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
" M& N8 A" E: o/ d; k$ t3 \* w, D, X% F
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。2 t' G3 D" d: D/ s2 r% A
* u& ?. r/ M& P! O( V. c4 `1 `- B
想方设法自救4 t, ^! X- o. m7 ?! S
: t. T: T2 k& h) R- h
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
5 d3 o0 T1 H) H; W# L- g
$ c0 m% M* ]" f% D& W 以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。
K. W. [2 l7 @5 ]$ S3 y' p, c( Z* M; B5 B' S9 K
在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。9 [/ G: b3 o q5 n. s
x6 |- F5 ?2 p b+ G; ?7 ?& ]
弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。( S! i0 u; `3 U/ o
3 p* T( j7 U% X: o5 Z8 x) @# ?
正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 09:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
