 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有. b ~/ p' d/ g w$ T
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有 _/ I, n, J0 ^$ Y3 m3 l
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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; Z7 }' h$ }2 D1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
# B: C/ k( [) i1 }安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人9 W7 `& x+ z6 _' |
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想8 r/ k: O+ A8 ^2 P, s) a0 `( G
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看" J9 K) g; a \2 p8 b( q. Z
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士( V( \$ H) C9 v$ l5 I
home inspector)看。- x/ o6 k+ T( [! |# ?
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房9 ]* R+ c5 l! w" S' y" ], v6 S
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
6 P7 l0 k9 L8 l# i& }' F料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& m/ X- p/ t" B# p) R' Y! b0 S |虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
+ L8 c- G4 L+ Z3 F说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
K9 T2 E% U, v' X. v) M% ^是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不* z+ n4 N0 G! P
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有# L i; x1 ]* }- Q6 J6 k
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
/ k8 {3 }" \4 m/ H2 l要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是7 `( O g) M! A( U4 L/ g
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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# ^* P8 S% U3 g8 A; x: z u Y, v3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
. x1 o1 c% X# l+ d明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的' Q# Y$ I g( \2 c6 B' o5 }
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
* g+ ]# x& t0 Z( a6 xcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
- V$ Y6 Y9 A8 N. w易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 g. R* g, C$ c" f2 u1 U% s1 P
易要成功,他好那commision.
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}6 w* r( J% R4 t+ E3 {) b A4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" f1 z% o; x3 c& ]% w7 m的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你/ i- @, X" Q: R
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
, O4 k% S# H% m' u0 ^. M. F掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪." h1 i" X9 k9 S! G3 }% g, t
精辟透彻.: T. J( C: A( {8 w
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 ?. F6 z5 S% Z1 x, E( l是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那9 S* K) l) p- r# K, Z
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格7 s1 p; f" }' C G
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
