 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有 \" m* e7 Y% G4 }1 }% `' t- v
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有' Y8 {6 m9 c- K+ B% x# _# L" i
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：* h; ]4 C7 N$ P$ q: ]6 x
- V/ N& O3 }+ q* n3 r, g1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系. B; b' R0 W) ]9 a }
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
5 ^2 C0 S# L# }2 k) F& L家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想0 ` Q, w9 P: t. j0 N7 {$ A
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
: `9 [6 n1 ~1 q% Cseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
& B; ` l) ^& b" s7 Ahome inspector)看。
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; e; W! g4 y0 ]& U' j# X* O8 H6 v2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房* d6 N: N; v0 W
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
; G5 @" i/ S, f- R! r$ C料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
/ {1 e5 O. v( w5 N8 d$ p% ^# M; l虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不+ d" ^/ Z& K/ l+ u. b# D) O I/ R
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区: H" f& U7 |9 O$ ]
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
~1 U; |- s2 Q4 [好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有8 w2 B z- C7 _
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
f1 A" u( Z b. `. c: r要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是) B' f, x0 v1 i! b! ^
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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1 J, p. j* T7 B! N- D, y3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他! u1 b9 s( I, D) A, \
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的. o- x) h1 P% @- _5 C$ F6 q, c) v
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
" Z$ P' d. N; _- Q) \complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
' R$ B6 U" I$ a$ q7 ^易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
$ ?5 ? T6 o, r5 L! y C+ N2 v易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent4 ~( Z) n; Y1 v8 H
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
* A0 y+ N* U0 u7 s7 L手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有1 f' G# Y* e3 E a' _: v
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.4 |# P, X3 }3 [) F& r8 O: z7 m
精辟透彻.
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, g( N S5 O# b3 l4 r总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方3 {# u7 g. z4 c: N+ p
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那8 S+ K8 S3 @0 w& J" ?9 O# C3 o
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
" l+ i+ E% t% O/ U# o8 M( t上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
