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买房体会和agent

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发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有+ v' n( @8 K0 T1 S% L
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有. t$ \6 |7 \, c: [. C$ u
那把钥匙可以给我们开门进去看房子:; O4 t( D8 J6 q  F2 h1 F# _* k& u
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
, p4 x9 ~( F( t& N* |安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人8 w  E! b& E1 p4 M9 E( P5 C
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想
$ n  U9 i7 o! h0 v/ l: l, L& V5 ]看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看
1 R% u7 ]5 ^! b- D2 O4 useller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ x& b9 Q* v6 G- F
home inspector)看。% @5 H. c! ~& d. ]  t+ x
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ ]$ D6 }" I- J9 k5 ]
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
5 H2 W! C. E5 E! F0 d/ t料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 Q  [, d0 v2 J虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不4 X, L" |2 n6 Y+ l2 d- i& l# V
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
3 m/ V: O: _  k+ k' ^+ T是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不* Z) r7 n. B4 O) b7 E# H5 c
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有: l/ X& y" F. K2 o) j/ f
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
0 {$ M: J% _1 o0 U9 ^- W, @要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是( \$ W1 e' Y! R+ W) S5 l
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他* v: d0 C9 W0 M, l& Z5 j4 p
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的7 U2 P# }" M! @) z7 Q1 k5 `. \+ M! @
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
& H4 I" L" e0 F: F1 Hcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交0 P& Q6 f# b; F( ^. h& ?
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
* B1 s2 t/ d9 e- u0 @" r7 ^) N) P易要成功,他好那commision.+ t2 p  ~9 q$ P" W) S

( I# p0 v0 |) y2 |7 }, v, x4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" ?: z6 U+ W/ Y的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
9 n' x. P; t  `/ S4 D6 D# y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
! u6 Q9 R( f1 `# U. m* f( l7 d+ X  D/ K掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.& b- y; m+ F# t. M& j/ a
精辟透彻.* ^+ r0 c$ X6 C/ J* \
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方! `' ~8 k% o0 Y
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那' u2 w$ F) n# f: U5 p# T4 x3 C
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 f6 L. z7 N7 k2 G5 [  C! R+ S上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
+ `; A- k, P! V5 e( I笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...
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房子买好了吗?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
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房子买好了吗?

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据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 $ j9 P; ^0 q0 E, q9 J
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7 N% E) v% x) ]3 Q; e9 M据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!

6 J) O* R. q1 ~# V谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
1 U9 {9 u. R* i& ^, e; W0 U1 ~3 t- l  J4 D! K1 `
房子买好了吗?
1 ]: g$ Z, j/ T6 [, ~
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表 , M+ C0 G* X* S) G

# O6 R& j. r* U* b7 T' \; t' X) i你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!

  j/ Y& l3 j3 Z: n' A5 b7 k早就想起了,但没机会问啊!
大型搬家
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