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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有% ?" L, P! ~4 G. g/ {
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有" I7 U3 F7 ^2 ^) y m/ m& ?
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：$ C% m3 A y# c5 Y j
* e s* c( x+ D1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系8 w4 n0 E* @: g9 Q# n$ @$ p
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
/ F( p) P B( r" F2 b家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想: L: m. L4 |% g6 n$ Z) a/ D
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; I4 t& D! S6 W( `: z0 q. d
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(5 {' j( a! O7 L! E* ` A, T. e2 B
home inspector)看。8 h# `/ m1 V3 c4 B) `( ?3 M
! A$ l a. W, `1 O* M+ n3 N2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
7 P! W2 ?. y/ ~2 d8 P5 C子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资% ^5 ?! s6 q* F. V
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
4 Q; g: a9 r" S9 M2 f3 e* D$ p虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不) `: h! [6 `# }2 N
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
7 H# }/ r$ ^) F是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不8 T. Z3 ?! k3 Z& A4 n' N: N
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有) a* s" D; O, Q& Z7 `, I
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
( G; U9 z+ A7 m% U9 v' S4 K6 n要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
0 Z; g0 F6 q% n3 E. F4 w: M3 I! [为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." A5 b3 w5 }5 g( q
" n- s, g6 W+ k$ A3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他( S: o [( e8 k2 o0 [* U
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的7 m5 o$ E( [" B! _- ~
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没8 w' b, s, C" l! E& J
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
; c! v7 b) j- G. \. y, N3 D. z易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 I. ]4 V/ m4 n# {
易要成功,他好那commision.
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7 X. [- f7 R$ b: T4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" }* T& G: L, n6 K4 V1 G5 Z的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- v* O/ m* |3 _手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有$ }6 H* i% ]) _: m2 h* T
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., _0 R- D0 d2 [0 G( x
精辟透彻.
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3 b6 _) w( E+ M( W: z- [. M8 H总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
. o5 @6 W5 |9 G8 R/ C; A是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
7 D8 G1 |2 x' Q: n. J) x把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格( m7 H) m- ^' H* s* f: t
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
