 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有9 p5 g2 r. h) J; P j: Q
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
! {2 ^) d# Q9 L2 b) b那把钥匙可以给我们开门进去看房子：3 I* p$ C& r- B* A0 A
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
8 E; Z# }' J7 L6 w" n' }安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人6 _& d3 v: ^# _. m
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想( G- m' G# X0 K, Q6 z
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
( N% Y8 S$ m" f+ b3 T) w8 Pseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
% |1 ?1 \- _* G, G3 zhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房4 h+ j2 _; C# S4 C. G$ M
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
}3 I$ P: ?. D料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远/ T% i5 n' V5 ^. T1 I$ ~
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
[! c7 I2 j, M Q3 |说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区2 l9 G3 Y; W8 w, o4 W9 G7 F
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
: t. A: b; [* \! H! @3 l, T好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
! t+ u0 ]& i4 s# [所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的 h. O: u) F4 Z2 F
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是3 v' u# U* z+ m. @# ^' t" ~
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
/ i. ]9 H% R' m" u2 C2 N明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! R7 o! Z$ T: ~% Arate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
$ w) S$ B/ z! s4 @8 ocomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
- }+ _: i; a" u% `, l) \易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
3 ]: \* E& f# q易要成功,他好那commision.& I& i% K: J+ P' c+ G; d
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
' \5 e* {# D- ^; {的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你/ Z( h6 O: P$ A* d9 w" p: h5 h% l
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有+ G7 T/ h7 F, R) g5 I/ T! |
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
1 g# S: E' X% H8 c精辟透彻.- U- i" O: D" n3 z( J1 S
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方; R* _" T) B! S1 \9 x. w* }
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那( U- f" `7 w, |2 e
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格1 V1 T$ p4 g/ |# q4 W9 X5 p/ G
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
