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买房体会和agent

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有% ?" L, P! ~4 G. g/ {
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有" I7 U3 F7 ^2 ^) y  m/ m& ?
那把钥匙可以给我们开门进去看房子:$ C% m3 A  y# c5 Y  j

* e  s* c( x+ D1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系8 w4 n0 E* @: g9 Q# n$ @$ p
安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
/ F( p) P  B( r" F2 b家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想: L: m. L4 |% g6 n$ Z) a/ D
看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看; I4 t& D! S6 W( `: z0 q. d
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(5 {' j( a! O7 L! E* `  A, T. e2 B
home inspector)看。8 h# `/ m1 V3 c4 B) `( ?3 M

! A$ l  a. W, `1 O* M+ n3 N2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
7 P! W2 ?. y/ ~2 d8 P5 C子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资% ^5 ?! s6 q* F. V
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
4 Q; g: a9 r" S9 M2 f3 e* D$ p虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不) `: h! [6 `# }2 N
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
7 H# }/ r$ ^) F是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不8 T. Z3 ?! k3 Z& A4 n' N: N
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有) a* s" D; O, Q& Z7 `, I
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
( G; U9 z+ A7 m% U9 v' S4 K6 n要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
0 Z; g0 F6 q% n3 E. F4 w: M3 I! [为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." A5 b3 w5 }5 g( q

" n- s, g6 W+ k$ A3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他( S: o  [( e8 k2 o0 [* U
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的7 m5 o$ E( [" B! _- ~
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没8 w' b, s, C" l! E& J
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
; c! v7 b) j- G. \. y, N3 D. z易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 I. ]4 V/ m4 n# {
易要成功,他好那commision.
% P& f% S1 x- M1 F
7 X. [- f7 R$ b: T4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" }* T& G: L, n6 K4 V1 G5 Z的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
- v* O/ m* |3 _手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有$ }6 H* i% ]) _: m2 h* T
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪., _0 R- D0 d2 [0 G( x
精辟透彻.
5 N) N' b! l& _! O2 m
3 b6 _) w( E+ M( W: z- [. M8 H总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
. o5 @6 W5 |9 G8 R/ C; A是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
7 D8 G1 |2 x' Q: n. J) x把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格( m7 H) m- ^' H* s* f: t
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
% @3 q; ^1 U9 l9 S: n笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

6 w$ S8 v# g) N# ]房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
, K0 M. |" _5 _, F) k$ U; j6 T" Y8 x: u( r) i+ M
房子买好了吗?

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$ t+ Z5 A6 I+ t据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表
: q: L$ C0 A" `6 y9 c- l) E4 F  u/ z! L) M% j

) J1 _  {, I. b# W1 m, ~据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
% r: F1 C- g; {; T! E, T" T! b; y
谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
3 [. W1 A; }+ i( p0 e" k/ ^! @) d# ]/ h% f" {1 n$ u
房子买好了吗?
* m- F2 [7 ^6 b9 m( D
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
5 {. m0 n! d8 c/ ^
" Q* `0 K* W/ R8 n0 O你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
0 F1 _  Y% C. q* i
早就想起了,但没机会问啊!
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