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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有; t: h2 T& B8 E' ^! `
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
4 x' ?9 z$ f7 {- ~4 u那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系( q7 s/ r9 \7 O( G% {' ]" h6 } r
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 q- | m1 G$ ~* ^8 f! }3 H
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想# B: g* u* e) S x( _
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
( i- n( c7 Z- z0 d9 zseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(1 {1 W% X% s" ?$ @
home inspector)看。
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6 L V2 K) y2 C" a2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房6 B5 {: \" W# c* ~& \8 @
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
" z) h) T% C8 C* X$ M: ^料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
( Q ~* w- l- V. E& K虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不$ \/ S* r/ c6 w2 V! U! \- a% c9 q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
, @4 h5 x! c. o7 N; B! E/ C G是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
1 _" a8 w3 @8 P3 h6 s( D2 I好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有, A2 r- f1 P5 G
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的1 ?6 K$ f, | C- J7 o- I
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是9 x, x$ i! S f9 P% P5 V
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.- ^5 L) G% k4 L4 `2 o$ b- Q: D0 V
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他# j6 U* i$ Q) L3 k( h2 i
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! u2 ]5 [" {" y. Nrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
; E/ s/ S. r& l! |2 O; s3 tcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交2 R0 k. h; ^6 ~& |: O0 b# g
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
. A% _4 E6 F. e/ t$ W易要成功,他好那commision.' y8 W: R+ f9 a
' M; k) s: K% [/ }0 \' H( _4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
7 @7 ]+ I$ m' W0 ^- }" y. [+ {" ~3 ]的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
' M2 N5 Y) g1 g4 d' I! x5 r手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
( y+ P S; j2 T4 Z6 e8 ^掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.6 q6 ^6 A, @( |9 q) A
精辟透彻.- [% w, ]$ v. u7 N: b
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方6 U& m, T3 |4 |, G2 r. J
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
* C5 I: E1 X3 O6 k把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
3 K, q. w' w3 l' f. W5 F5 b上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
