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买房体会和agent

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有* ~( L" K! ^6 E& n8 N% f8 z: v
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
2 R$ m7 H& i/ |  U, K- P那把钥匙可以给我们开门进去看房子:
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9 u7 a+ b3 x/ `: n$ n6 N1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
/ X8 S# {, `9 c9 ?3 E$ X' i安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
& ]1 w8 `$ r+ R" R家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想
  i5 ~/ x; P- W- B+ K4 I/ B. c看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看
& H; _- D9 `+ B# c  h$ g5 Fseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
9 t  t1 z* R8 ~0 i: lhome inspector)看。( V; P- E& `+ {. d8 ?5 L) n

9 o$ Y/ A6 h. O& R2 m2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房5 S2 w; f& q/ U7 P1 L( R( S
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
0 S- Y/ t  e# Y2 |; r料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远8 P$ p+ q% O, C8 v
虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不1 n% d# S' ~) l+ N: ?
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区2 c# L! s( d" @1 Y* n! v
是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不& r" V4 x; C) ~
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有' E0 o: J. `3 Y) H  E
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的! w( ]' ^2 r9 h" [, w$ M
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是% r9 Z  z, I& A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
" M) S& ]3 D  B: _9 N1 a4 Q: ?8 v, ]7 P& v+ ?. q
3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
3 @+ r) E2 E3 D5 Q8 ~明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
% @) o  K6 ?5 R' y2 R2 G+ Z5 ^rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
+ W; d( c5 }/ xcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
3 r. L: L9 Q2 S0 X易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交8 \/ B' g+ k. E, j- r
易要成功,他好那commision.7 e7 d7 U  ?9 o# ~4 t, O( W# ?7 n
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent  p. G9 J- Z& m6 L
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你1 s( Z$ [+ R5 e; J$ t
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有8 h/ M; d# R& m$ Q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.  M6 F1 B  u, M5 c4 Q& ?9 `
精辟透彻.
3 S' @4 F& i* f; u* S$ N, d  E
# Z8 F2 p' O6 @总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方  O' i1 P$ m$ O( D
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那& J" u9 g' m. G7 E/ J) z
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格& X5 s1 @0 R5 h/ Y
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
: n+ V3 k9 @6 f笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...
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房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 , s8 k. d4 A) J0 ]
1 c9 D8 ^- b# E+ n
房子买好了吗?

4 W& M, n- H9 F
. e! f) M( h+ j; E据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 1 H& e9 ]  I0 Q0 K# R( N. P
9 L6 k/ G$ R9 l2 C5 s6 G) y

# w, t3 P7 P2 r$ @7 g9 }据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
5 R# G- f5 ~0 Y6 g5 ^  i
谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
大型搬家
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 * v! M& j4 K9 P0 O
: V, D! I& z3 z6 K# C5 w( m
房子买好了吗?
7 d: i. [- K& y( }' A+ K, S
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
1 K9 \' y& Q) c
/ v. Y: C$ S) z- W9 P3 l8 Y你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!

* N% k, v1 w- ^- l2 e早就想起了,但没机会问啊!
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