 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有! |% V) b" g( R: Q
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
+ _% r- T5 ]; P% I" h那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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8 m" O# r$ O' S& }* R7 }& L1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
$ z. r5 D, U% a0 w安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
2 ~( q) V! F+ v& P4 k+ d家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
0 }9 }2 _% ~" c, W9 i看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
! x4 g' P2 @9 n0 }7 I9 ~seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
0 D& u; J- y H Fhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
, h( z1 v( G3 _* z子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
; H/ W3 E# T5 s% c9 s+ G: N" n料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远9 w2 F+ b5 q- Y* @& Z7 h w1 v
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 S( F1 X8 S; ?- ^0 _" A4 k9 G9 @
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区: G* A9 [6 C" h, o
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不, p1 E, H( | `' r( t5 @" r+ a% z
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
2 y" T9 ]' W0 a5 _/ A所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
. }% b+ z) S% l3 u; ?要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是- {0 ], T$ b5 ~4 a% w, m P9 {/ B
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他& G6 n5 J- W1 B3 S3 M6 ^
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
- y" u- G; h, ^# _+ I. L9 c! }3 srate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没5 Z, k/ q3 \. `( y- P# w
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交, o$ |$ U1 \+ s7 D( k* W( ^
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
& q" W# t6 J5 G* M0 B+ v易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent& M6 j# d( D9 P3 N. ?6 t
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你3 R) O, Z. x% }: d
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有1 q% ~% k" \7 L+ q! S
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.! J/ S- z( l. { i B! x' q
精辟透彻.) i& d$ L/ Y ~0 \
5 w9 B$ e7 j9 O* Q; }9 g9 I总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方& \! x" e9 s) Y b
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那( P. I# h( }: z) x9 w
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
3 U& f0 q3 t) `# @% J上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
