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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有* ~( L" K! ^6 E& n8 N% f8 z: v
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
2 R$ m7 H& i/ | U, K- P那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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9 u7 a+ b3 x/ `: n$ n6 N1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
/ X8 S# {, `9 c9 ?3 E$ X' i安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
& ]1 w8 `$ r+ R" R家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
i5 ~/ x; P- W- B+ K4 I/ B. c看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
& H; _- D9 `+ B# c h$ g5 Fseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
9 t t1 z* R8 ~0 i: lhome inspector)看。( V; P- E& `+ {. d8 ?5 L) n
9 o$ Y/ A6 h. O& R2 m2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房5 S2 w; f& q/ U7 P1 L( R( S
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
0 S- Y/ t e# Y2 |; r料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远8 P$ p+ q% O, C8 v
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不1 n% d# S' ~) l+ N: ?
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区2 c# L! s( d" @1 Y* n! v
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不& r" V4 x; C) ~
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有' E0 o: J. `3 Y) H E
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的! w( ]' ^2 r9 h" [, w$ M
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是% r9 Z z, I& A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
3 @+ r) E2 E3 D5 Q8 ~明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
% @) o K6 ?5 R' y2 R2 G+ Z5 ^rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
+ W; d( c5 }/ xcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
3 r. L: L9 Q2 S0 X易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交8 \/ B' g+ k. E, j- r
易要成功,他好那commision.7 e7 d7 U ?9 o# ~4 t, O( W# ?7 n
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent p. G9 J- Z& m6 L
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你1 s( Z$ [+ R5 e; J$ t
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有8 h/ M; d# R& m$ Q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪. M6 F1 B u, M5 c4 Q& ?9 `
精辟透彻.
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# Z8 F2 p' O6 @总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方 O' i1 P$ m$ O( D
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那& J" u9 g' m. G7 E/ J) z
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格& X5 s1 @0 R5 h/ Y
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
