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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
# c0 H$ P+ B0 ^3 k$ Wagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
! t9 j- j" U) V1 C# V, m9 q那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
2 B7 E0 B; C+ R7 M( h安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人, q8 v2 f3 D+ t5 r
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想5 \7 e, G6 n9 v, N
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看$ a" F4 b6 T8 r4 D# c( Y: W. z; T
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
; J4 X7 b" C) ~8 r8 Yhome inspector)看。9 M( k8 P& Y1 x+ g9 h, u
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房9 g/ R, q5 I9 g( ?6 B1 @
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资! a( J V" F- I7 G, f! `
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远7 J# u0 }' E. g2 p
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
! b% a* l3 k& L3 A3 t说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区6 R) `$ t3 ^+ Q: e% ?4 j
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
8 a% H+ s4 T% v* K好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
2 B6 w$ P) a0 C( q' p2 j5 u所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
3 |6 w0 u" w H3 l要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
7 n8 g" n7 X8 V4 T为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." ` [2 A# z7 b! N/ v% X3 Y1 r
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
% R- J6 O5 g: c1 P: c, Q7 c% @; P明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的3 B7 d1 i J1 `" u# ^" B
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没. q/ i/ O. U5 E0 n) K- U1 `) L
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交/ d! K- w4 q: r' A! N* f
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交- z- n; y1 m- [+ [
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
3 s6 r) |: [1 u0 w# c/ w" u5 f" o的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你( E& q4 \. b# ^5 p6 @
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ K7 [; \9 {, h* n
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪./ P! c/ ^. g7 Y& U3 [6 j
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方4 @4 n* a& a6 r$ Z. U
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那7 D1 B" W1 x' w* P5 E0 u
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格- H- @ H9 j3 Y% N
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
