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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
0 U: Q9 k/ ~ h" i* z- r" Z7 a4 `agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有# R1 Y, @# t9 U7 S/ B
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：7 N- O+ m1 [8 z$ o0 V+ r
- e- e2 W; x# W2 C1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
! |- t& R6 }7 R. P$ H: j5 m安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人- O$ X( E1 E3 K4 `7 V6 H
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想# l3 ^ h5 D2 ?& A
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
4 G) g5 q5 k1 N" L: T/ r0 Nseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# w7 e, H4 `5 r; {( rhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房- ~: V( h2 ~/ f2 b* q# Y& a! A4 J: J
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
- e4 ]- {; N0 o9 F料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远2 x. K' C7 ?9 S, _
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
* G/ \# h/ o. R& P) R. m/ v& G说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
. \3 s6 b9 ~+ ?+ m, E+ o1 a是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不) H2 J+ k' U0 w7 Y; S" A
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有, A1 p+ s! O' P! K( P" s( s/ {
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
2 i) W' R% f+ d: I6 [2 t0 p要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是 M7 G/ q" F7 p- A. `2 x
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
3 S' u& L6 K0 ~& ]+ i' }明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的1 s4 s& d2 ?( I6 N* |6 g
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没) d) P! v M/ i0 b
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
! W& c7 h$ k8 Z$ c3 T$ m E& I1 S易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
k, r9 T( O8 F' U1 `6 e1 r9 n( M易要成功,他好那commision.* _4 l3 Y: h) N" |1 l) N
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
2 H# E) V& n2 ]的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
( \& k% |0 ?! ]+ N9 p手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有/ P3 X/ P: D% i( z; q
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪./ `' n. {* ]$ Q
精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
. ]1 T" m" d# G* A0 _6 e* c# x是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那2 j' |) y. x& a. m
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格5 X! s0 j p9 P: r
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
