 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有6 j7 [- H+ K& ~3 L( s( w
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
. C3 z0 Q$ a/ L3 }那把钥匙可以给我们开门进去看房子：0 p$ R/ K1 W0 `5 U
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
+ ?3 n( o. E5 \7 n' w安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
, m7 d8 y( k2 d" Y' `( r7 T家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
+ _/ E5 z0 r! Q% h7 \看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看( B: O# d: ~, b3 q. x& z5 b
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
3 x& l/ q1 f* s+ Dhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房) ~* o9 S6 @0 u, F
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
$ H! [' m, H7 {' v; |料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远- K- V3 e6 b }2 i4 ]6 U
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不: [, e( {* V4 h* v
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
4 X" ^4 N2 @7 G0 ~是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
# g( ^ p- y+ o8 G3 r7 E好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有0 z# c$ B4 e, f, _6 D J
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的: V3 z# l! G* p; j; W
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是+ Q4 H! U+ y! u8 g; @4 |; u
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* ]. A6 v( X7 ^+ h" u8 |4 \6 S
7 e; f- t/ e) `$ ?0 E3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
3 R+ `) |& ?$ T* h3 z( Q& {5 H8 ^明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
4 i5 }# E) B/ V* s, u7 B( |% Zrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 k8 T s) V* A) j* T
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
7 a0 \( e$ o8 b2 \易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
9 n+ J. ?3 p3 X2 Z$ J易要成功,他好那commision.7 e" v% ~4 `9 e; Z- L
3 z. {' r* D* Q) s& r4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
! Q' _/ S: P8 X的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
' I) U- {; B" W" q手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) b$ G- n! i- m) t6 |掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
# Z' @7 Z; s* J精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方9 F6 Q" t& X% T4 {- L* w- Z2 Q
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那' r3 ^& E' D$ [/ v0 n8 M. W* P
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格' }, z, ^* P5 q6 j
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
