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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有+ v' n( @8 K0 T1 S% L
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有. t$ \6 |7 \, c: [. C$ u
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：; O4 t( D8 J6 q F2 h1 F# _* k& u
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
, p4 x9 ~( F( t& N* |安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人8 w E! b& E1 p4 M9 E( P5 C
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
$ n U9 i7 o! h0 v/ l: l, L& V5 ]看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
1 R% u7 ]5 ^! b- D2 O4 useller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(/ x& b9 Q* v6 G- F
home inspector)看。% @5 H. c! ~& d. ] t+ x
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ ]$ D6 }" I- J9 k5 ]
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
5 H2 W! C. E5 E! F0 d/ t料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
6 Q [, d0 v2 J虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不4 X, L" |2 n6 Y+ l2 d- i& l# V
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
3 m/ V: O: _ k+ k' ^+ T是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不* Z) r7 n. B4 O) b7 E# H5 c
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有: l/ X& y" F. K2 o) j/ f
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
0 {$ M: J% _1 o0 U9 ^- W, @要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是( \$ W1 e' Y! R+ W) S5 l
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他* v: d0 C9 W0 M, l& Z5 j4 p
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的7 U2 P# }" M! @) z7 Q1 k5 `. \+ M! @
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
& H4 I" L" e0 F: F1 Hcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交0 P& Q6 f# b; F( ^. h& ?
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
* B1 s2 t/ d9 e- u0 @" r7 ^) N) P易要成功,他好那commision.+ t2 p ~9 q$ P" W) S
( I# p0 v0 |) y2 |7 }, v, x4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" ?: z6 U+ W/ Y的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
9 n' x. P; t `/ S4 D6 D# y手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
! u6 Q9 R( f1 `# U. m* f( l7 d+ X D/ K掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.& b- y; m+ F# t. M& j/ a
精辟透彻.* ^+ r0 c$ X6 C/ J* \
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方! `' ~8 k% o0 Y
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那' u2 w$ F) n# f: U5 p# T4 x3 C
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
2 f6 L. z7 N7 k2 G5 [ C! R+ S上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
