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买房体会和agent

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有6 j7 [- H+ K& ~3 L( s( w
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
. C3 z0 Q$ a/ L3 }那把钥匙可以给我们开门进去看房子:0 p$ R/ K1 W0 `5 U
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
+ ?3 n( o. E5 \7 n' w安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人
, m7 d8 y( k2 d" Y' `( r7 T家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想
+ _/ E5 z0 r! Q% h7 \看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看( B: O# d: ~, b3 q. x& z5 b
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
3 x& l/ q1 f* s+ Dhome inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房) ~* o9 S6 @0 u, F
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
$ H! [' m, H7 {' v; |料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远- K- V3 e6 b  }2 i4 ]6 U
虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不: [, e( {* V4 h* v
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
4 X" ^4 N2 @7 G0 ~是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不
# g( ^  p- y+ o8 G3 r7 E好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有0 z# c$ B4 e, f, _6 D  J
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的: V3 z# l! G* p; j; W
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是+ Q4 H! U+ y! u8 g; @4 |; u
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* ]. A6 v( X7 ^+ h" u8 |4 \6 S

7 e; f- t/ e) `$ ?0 E3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
3 R+ `) |& ?$ T* h3 z( Q& {5 H8 ^明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
4 i5 }# E) B/ V* s, u7 B( |% Zrate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 k8 T  s) V* A) j* T
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
7 a0 \( e$ o8 b2 \易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
9 n+ J. ?3 p3 X2 Z$ J易要成功,他好那commision.7 e" v% ~4 `9 e; Z- L

3 z. {' r* D* Q) s& r4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
! Q' _/ S: P8 X的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
' I) U- {; B" W" q手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
) b$ G- n! i- m) t6 |掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
# Z' @7 Z; s* J精辟透彻.
4 k! k, G( ?, s1 n; d% F& {7 f/ V( A# _) N; a
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方9 F6 Q" t& X% T4 {- L* w- Z2 Q
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那' r3 ^& E' D$ [/ v0 n8 M. W* P
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格' }, z, ^* P5 q6 j
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表 2 H  F7 n* v3 @
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...
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房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 ) J  w5 L' v! {- M5 o7 d
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房子买好了吗?
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据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 9 B) R% ?/ Q8 E, ?9 [

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5 A# |; G: t' v据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
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谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 / e( d; }* b$ p
8 k8 d$ s8 ?, c5 B' i3 E, Z( B
房子买好了吗?
3 X( i6 \! z+ m# T4 y7 D
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
4 m8 v' }3 A. P7 h8 F2 v; ]& p* P/ J& i
- q' T5 `. I8 }6 E7 L你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!

' M: `+ K9 A  n; q4 H+ K( G. p早就想起了,但没机会问啊!
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