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买房体会和agent

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发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有. b  ~/ p' d/ g  w$ T
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有  _/ I, n, J0 ^$ Y3 m3 l
那把钥匙可以给我们开门进去看房子:
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; Z7 }' h$ }2 D1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
# B: C/ k( [) i1 }安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人9 W7 `& x+ z6 _' |
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想8 r/ k: O+ A8 ^2 P, s) a0 `( G
看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看" J9 K) g; a  \2 p8 b( q. Z
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(  V( \$ H) C9 v$ l5 I
home inspector)看。- x/ o6 k+ T( [! |# ?
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房9 ]* R+ c5 l! w" S' y" ], v6 S
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
6 P7 l0 k9 L8 l# i& }' F料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
& m/ X- p/ t" B# p) R' Y! b0 S  |虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不
+ L8 c- G4 L+ Z3 F说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
  K9 T2 E% U, v' X. v) M% ^是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不* z+ n4 N0 G! P
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有# L  i; x1 ]* }- Q6 J6 k
所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
/ k8 {3 }" \4 m/ H2 l要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是7 `( O  g) M! A( U4 L/ g
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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# ^* P8 S% U3 g8 A; x: z  u  Y, v3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
. x1 o1 c% X# l+ d明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的' Q# Y$ I  g( \2 c6 B' o5 }
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
* g+ ]# x& t0 Z( a6 xcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
- V$ Y6 Y9 A8 N. w易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交5 g. R* g, C$ c" f2 u1 U% s1 P
易要成功,他好那commision.
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  }6 w* r( J% R4 t+ E3 {) b  A4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
" f1 z% o; x3 c& ]% w7 m的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你/ i- @, X" Q: R
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
, O4 k% S# H% m' u0 ^. M. F掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪." h1 i" X9 k9 S! G3 }% g, t
精辟透彻.: T. J( C: A( {8 w
. v- P3 K6 q. k# Z9 s
总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
4 ?. F6 z5 S% Z1 x, E( l是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那9 S* K) l) p- r# K, Z
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格7 s1 p; f" }' C  G
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
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发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
; r- |) {  q" A; q/ J" @" z笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

% D( f+ y) M: U/ r1 j, W- u7 ~房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 ! w  s. q$ J( e' T: m1 f, O  Z

& L! {6 S9 X$ W( o房子买好了吗?

+ i/ M% O* N( D- U' @' b0 H0 @/ }) h0 U3 P6 X8 ^8 m
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
大型搬家
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发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表
4 B. T2 P$ U2 p2 V
, ]' A& p) s8 k  Z& ~! A& C, d" W, c
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!

' Z1 v  P. {( c2 s: M1 I谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
7 A) N* y) R, A8 A$ \' X  j; E9 z* u
房子买好了吗?

$ m4 V" W! E2 G& \  W你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表
, q2 [' J4 C; I8 Y& b% v/ m4 W3 ~5 T( X: L8 `: J+ f5 _$ g; D
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!

: [9 S7 z9 C7 @. |& ~早就想起了,但没机会问啊!
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