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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
2 C% U, N' e8 E# U# Fagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有+ V( m: V( g, j8 O! {9 T# c. Z) y
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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" [+ t; z% X; F9 i1 ~, e1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系! s$ `$ s I+ Q) `7 a& T
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人" N! e, d4 {7 @/ |: m" r, A
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想! K; l& v5 ]+ q: y( u7 o
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看1 Z5 N. e% G N* Y) q/ e7 p6 a
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(- J9 g) s; \0 _/ y6 D- V
home inspector)看。
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8 B9 R* m7 o0 U2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
! Y+ N% \) Q$ V9 y$ W( ]子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资! T9 A: S9 V8 }$ F! k% G/ t" w, {
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
, |+ z: ]2 ?& W3 Z. X- `5 n虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
_# i: n5 a1 |) ^4 ~" m说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区# J& Y3 u- R9 C4 ~
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不/ \! @7 M0 t9 U2 t3 r% l$ N ~
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有* j' q! y0 t! s1 g8 U) o/ W: |
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的7 K ?) b3 t/ w& m9 d7 C
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是7 D5 u5 W# Z# C4 w$ n! Y& L1 @
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.* U+ ^6 D# T. H3 @0 q$ O! [! v, B2 h
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
) Q, E o+ [' N( L Y明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的: c" M& S+ M, |$ k: f
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没* t8 G! ~% I x5 O! j" s
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交4 M! m" ]$ C- A, |% ?+ Z/ {) x3 Z, L- R
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
0 Y% ?" c9 Z2 l4 P易要成功,他好那commision.
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, f4 ]! h5 F! R3 f- [1 s S4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent) Q0 @, d+ {: i8 p% \% G9 ]0 l
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你0 e- L) [" ~ Q4 z$ f4 h
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有9 V- e4 c- [) Q% H* `0 r" T2 u& C
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
) l l b) S9 K4 O& n精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方( H/ u5 M+ A8 P$ k% j0 l; J
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 F/ X1 w: q4 [! x8 g% `% A把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格9 H w! v- J7 G( m8 g* I5 E
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
