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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。& Z: t' x* k( w+ O

) L+ z  {, q4 _在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。  U8 p/ E! c  X2 n- s6 f# b

& r& z0 ^# f" _# `% Q, h$ ?先谈第一条:
& T$ n' o$ e2 N: x0 m炒房如炒股, 要:快,准,狠。& ~1 U$ }8 Y0 f9 j: k9 U8 ~

4 \* |# C0 V9 X$ G; T; P快:(Buy fast)
# o  s0 D% A  [, Z, M$ E/ E( d; L1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
/ A/ n! Y7 m. ?2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;( j9 O, q5 m7 ?) x. y
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。9 O3 ^7 o1 H& T

: @% f2 |4 g7 m4 H* Y. m6 I准:(Buy right)& q5 n0 Y7 U; m" V2 T' Q
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
# ~2 x6 A0 r+ R2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。" C- N; s( \3 h3 J8 b1 j
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
4 o/ y6 {% k' O5 K/ L' ~, P2 v4 R# e& P/ a% V
狠:(maximize profit)0 ]1 s; a5 k) {9 ]: w+ G( U8 t* J! W
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
8 J0 ]+ j3 r' v; Y9 i( t1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
8 G# W# y6 }* b3 I4 T; U2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。6 F4 k5 g5 d2 _5 G- w5 y8 P
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.% m8 n' T! }- v/ T

' b1 Z) g0 y& d7 ^# s看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万, Z' ^! B( e  n5 b$ N. e' q5 o

# I) Z2 x0 Q: z% ^) n* }1 p这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
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发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
理袁律师事务所
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 ) x4 j7 f& V6 U% K; a1 m
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
: h5 k9 l- Y: I; O4 z0 f$ _
同问。 :xie:
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
4 G' K$ i9 A; ?: z; n楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

) \  M, k6 y" Y0 T7 h1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;8 Z- B1 X7 x, m( g6 b/ U1 d! m' Q1 G
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
9 Q0 t% z$ a2 B0 J( o& j3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
' \' V: F( P# S5 e7 e; u! Y这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
- J  K4 O: [; b9 {' r  |
5 O5 H% v1 ]) E$ B  t8 l& y( x看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万! i9 _( r, c* U6 T: Z7 @' m
7 H9 g& H+ L3 H7 R
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
+ M/ Q( E3 R4 U: x

% H+ ~" w3 s& c, I5 l/ ^我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
  {% y* T/ A% V, x( p- @% R$ e投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。' V. ~: H2 V0 v0 [( d& {* M) B

9 @' B7 z$ k( Y由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
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发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
& g8 I- ]9 b# k4 T6 g
5 e; {) H3 I2 L. d" C/ t' v我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。

! {2 p; c' n& Q3 s( K+ n$ M  Q0 z0 k3 h5 ]& n- h* d
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
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 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 7 y+ t( @6 w: z9 G: d5 {5 j3 F

1 ^7 c0 s/ Z7 y, I" K8 C" ^* j% N% R, t; F, E8 |! }" f# q, c( x# k
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
- E* U3 m* A+ O# H- N, x# t
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
; Y1 D; S* T7 }0 M) n) y2 F7 n& f  p- t9 ^4 G+ P2 y, s
2 T* D+ B1 Y* y4 v' f
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
- H, m7 E8 m  y5 b7 K; l. f$ N, W投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。8 i/ K- f7 g5 H. k+ t# D% b1 N2 x
( }0 S& d: l7 W' ]4 m& R4 D( j
由于建筑商对市 ...
* j9 u6 {) N# y3 K2 e: j0 @/ \

+ T# d2 @3 H2 S" [真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
, U& y0 u: s$ M. }, }& h! H
5 M$ @, M$ M" X3 q9 f* d% x9 f7 I- ?
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

* c) _2 |+ {! Y+ Z1 Ccompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
大型搬家
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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