投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

0 e8 p& O) s6 u  ]3 U. A3 k在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

: `: O# ~5 U& b, I7 k# Q先谈第一条：
1 l* k+ E' c! M1 |0 J7 ~炒房如炒股， 要：快，准，狠。

6 U/ d9 n# t, g快：(Buy fast)
& v3 G3 S* r* G- l1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
% F/ b1 |7 z7 w- S# G3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

. W7 z2 P0 v- V+ c0 Y2 m准：(Buy right)
% Q! A1 E6 W$ p) `, T1 w1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
0 r8 W5 \/ _0 {6 x- W3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。

狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
: O7 f1 N8 b3 x# ?% h" V8 A; x2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
3 w  t5 s& L0 N/ P" u1 e
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

* W  e* R2 f6 ]4 u4 h: b  M这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
# d7 L7 |7 a6 M) E. S- b6 _6 R这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
4 E9 e1 z; A. f3 ~, U' S
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
3 g% @% b5 A9 w7 r
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

) \' J3 W' y$ \* ]5 ?( J5 J
我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
/ I4 O# Y$ Z3 J投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
8 P4 ~/ b. l- F/ F# B; P# W7 J
由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

) j( I+ B/ I2 @/ I* q
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
& X: N4 S9 ]+ A

3 i- ]) z. k6 I8 ?5 u7 u# ]  X5 J期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

+ ]! B! v  z6 Q. m) |( z据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表


我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
2 R* Z. \+ O' g0 |2 [5 P/ q* n* y投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
& q3 [; M$ X) o! N
由于建筑商对市 ...

4 d. m. z* s; Y4 M真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
% b) F9 B1 J; H$ u

期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

6 ]7 A/ z2 \7 ~9 {0 Ccompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

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