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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。$ T! L- B, A1 w4 R9 m( j1 h
& k, F# t: h+ t6 i1 m
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。  A) y" G" R' M$ H: Y# R2 N, }

; h4 m2 _8 I7 [) w& y先谈第一条:1 U8 l1 u! H* O1 b! @7 u
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
; _6 E, [6 u% x. ~: [1 `  I) ^& i6 c3 k4 A3 Y# R" h) Z! O
快:(Buy fast), Q: X# V1 ]2 C; R
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;  o9 u' n, d5 W0 D4 a( V
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
5 l, L2 ~# c, o8 o& l6 w; ^3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。5 T( X, E1 F' n3 d8 {

7 G! i' U- J% W, U# u准:(Buy right)
6 k* _- [* G* {+ i- j% `1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
6 a  D' d. Z  W  \2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。: {1 i/ t) Y* L) @) B3 o
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。( R+ H9 P1 L! ^- x. P4 M" W' {2 I

4 x& B$ R# q: S8 [$ E/ l& t狠:(maximize profit)
1 n" V3 J+ r: P! z- i* ~也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
# ?. ~, G% `3 g1 S8 Q1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;6 }7 A, n; p8 O" t: u8 D
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
* D/ J, h( Z- {& H3 K! G3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
8 s2 v, i) h* w7 ~# z3 |' S! W$ E/ v) q& J' ]
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
- H! Z3 E9 i$ r/ X# f4 t$ g2 L) D3 _3 E. ~3 k, D9 A1 \) k
这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
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发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 ' n: [& _& r7 J' Z& a& ~
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦

/ h0 M& b3 R: j) j4 g2 ?; i同问。 :xie:
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
" j6 X, _9 p6 }  x# S楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

( n8 E  }7 V! \) E- w& t( d1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;
1 z$ f, T( i7 [% M2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.: ?: L/ i+ i+ i8 l: e2 i/ w
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 5 A7 V3 K" D( W+ B
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
% v% t" a; e+ s; B2 P6 i" u- G) J. V  A( m  ], U. [
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万
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7 x* _/ {* d1 [; W3 f0 G这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

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我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。5 w" y- O, ~# I4 T
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。5 F! c- K0 }3 s; ~6 ^+ ~3 \  W7 \

4 I1 P1 i8 ~3 e. h0 k0 D由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
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发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
$ u8 G9 o9 Z; v+ W2 w; x: f1 O( I/ T, Z2 U0 {
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
2 T6 O, i8 G/ F& W) C. d
+ T( w5 ^% a3 V
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 4 f- K5 ^/ W+ G

( d1 [  C8 u! i
4 ?' u3 V# c: d期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
, e# t; I) Y: }5 a
据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
0 d7 _/ p) w* j+ b8 v) r# F) g* r
. m, z4 w: ?# H0 c& G" {& I; I- y; d# S/ f( E( l. z* d6 \
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。* O4 F3 M5 |! Y/ D7 E' o& p
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
, z5 Y7 b1 m# a, K5 m! }; q& C6 z; c/ U
由于建筑商对市 ...

* r: _9 J6 f$ p4 v, \8 n% z$ |7 Y0 c0 F" s+ [
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 / T' o; T) a1 F9 _& S
% v7 c  {; P; {: h' g: M

7 b) {) \0 ~5 G期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
# u: `; U: O$ I! R; @
completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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