加拿大房价暴跌20% 年轻人却集体崩溃：还是买不起房

片儿刀

加拿大房地产市场正经历历史上最剧烈的调整之一。房价虽然已经明显下跌，但越来越多加拿大人认为：还远远不够。
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. n: h% l' _  a$ |0 d( U& Q. v6 d新冠疫情后，加拿大房价曾创下历史性暴涨纪录。如今，随着人口增长放缓以及部分地区住房供应增加，房地产市场出现明显逆转。
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自2022年以来，全国基准房价平均已下跌约20%，部分城市跌幅甚至超过30%。
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) r2 X2 ?, x8 k" Y1 c5 e. T) {8 O按理说，这本应是首次购房者期待的好消息，但现实却并非如此。
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对于许多长期被高房价挡在市场之外的居民而言，即使经历这一轮下跌，买房依然遥不可及。
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4 ~5 P5 T8 A' [" m' }根据彭博社委托 Nanos Research Group 进行的一项民调显示：55%的加拿大人希望房价继续下跌；

3 k* m: D5 Q$ C! {在18至34岁年轻人群体中，这一比例高达69%。

9 K  G( c! N, h& C% M% }甚至在已经拥有住房的人群中，也有三分之二受访者认为，当前房价下跌对房地产市场来说是积极或相对积极的发展。

( C  S. v% H3 ?房价暴跌20%，为何大家仍觉得买不起？

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示：“单看数字，你可能会觉得这是一次房价崩盘。但问题在于，此前房价涨得更多。”我们现在只是把此前过度上涨的一部分回吐回来而已。”
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事实上，目前加拿大房价只是回到了疫情爆发前的水平。

而在疫情之前，住房负担能力就已经被普遍认为是全国性危机。

  I  v, @- y) a. J8 JMike Moffatt 表示：“这恰恰说明房价与收入之间已经严重脱节。即便房价下跌15%至20%，中产家庭依然买不起房。”
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$ Y( `, F7 X3 c' b$ v+ A多伦多、温哥华仍贵得离谱
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根据RBC的数据，加拿大各地房价回调情况并不均衡。

" q6 n# d; L, a1 }. `跌幅最大的地区主要集中在：安省和BC省。这两个省份正是疫情期间房价涨幅最高的地区。即使经历调整，当地房价依然高得惊人。

数据显示：温哥华家庭购买住房需要拿出收入的88%用于住房支出；多伦多这一比例也高达63%。对于多数家庭来说，这样的负担依然难以承受。

首次买房者越来越不敢出手

+ d; t# }  V/ M0 y1 Z+ U多伦多地产经纪 Alexis D’Souza 表示，如今首次购房者最常问的问题已经变成：“房价未来几年还会继续跌吗？现在买会不会买在高点？”

* J( ~0 j. `& l2 ~这种犹豫完全可以理解。
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6 c6 ^$ S) ?2 J7 V. x! U因为D’Souza本人就在2022年与伴侣买下位于自由村（Liberty Village）的公寓。

此后几年，他们亲眼看着房屋价值不断缩水。
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房子很多，但不是买家想要的

目前加拿大公寓库存创下历史高位。
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但问题是：市场供应的房子，并不是购房者真正需要的房子。

* B  `1 v1 N0 K) }8 |! qD’Souza表示：“虽然供应很多，但并不是好的供应。”

# W% r7 ]( {3 ]6 ?  n' o( r# f大量新建项目以小户型公寓为主。而真正适合家庭长期居住的住宅却严重不足。

( T3 r3 I+ h5 f0 B加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新报告指出：2025年全国住房开工量增长6%；但家庭型住宅供应仍严重不足。

多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华的新建家庭住宅数量远低于历史平均水平。

+ b* j: _. o# Y7 T7 R报告警告：目前市场出现越来越多卖不出去的新房，说明供应与买家需求之间存在严重错配。
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5 E3 w( }3 B; Z3 c1 e: p租房市场也开始降温
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# n! s! T7 f+ @: Y7 E$ E8 j/ G! P不仅买房市场出现变化，租房市场也正在降温。

数据显示：2024年至2025年间，全国挂牌租金下降3.2%。由于供应增加、需求减弱：全国租房空置率已升至3%。

; e3 r/ O  S# l5 uRBC认为，这已经接近供需平衡市场水平。
% W0 J) y) C9 r0 V: ~$ z1 n9 C) S6 B: o
, R9 |5 d. e9 t4 E1 ~! D- D" A与此同时：房价下降；租金涨幅放缓；利率相对稳定；使加拿大住房通胀率降至五年来最低水平，甚至低于加拿大央行2%的通胀目标。
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; x. I& \( j, ]2 U: j& G- X/ `9 C6 w. P尽管市场已经明显降温，但公众对政府表现并不买账。

7 p4 \' L. ~3 o4 M+ a$ P9 {( NAbacus最新民调显示：仅17%的加拿大人认为联邦政府在改善住房可负担性方面做得足够；59%的加拿大人认为政府必须采取更多措施，让下一代有能力买房。

) A. S* M; `+ \) b联邦和安省继续出手救市
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4 Z8 h) g3 Z1 M/ i7 y* E0 E4 k面对房地产市场持续低迷，联邦政府和安大略省政府近期推出多项刺激措施。

( }% ~! C1 F; V$ [( w今年3月，总理 Mark Carney 与安省省长 Doug Ford 宣布：100万加元以下新房取消销售税；开发费（Development Charges）未来三年最高下调50%。开发费原本由市政府向开发商征收，用于建设道路、供水、电力等基础设施。

5 G% ~9 o# l: ~9 i业内认为，这些措施有助于避免未来建筑行业出现更严重衰退。

不过，专家指出，这些政策更多属于短期刺激。
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Moffatt表示：“这些措施并没有真正带来长期结构性改革。它们只是为政府争取时间，让政府思考如何在未来建设更多基础设施，同时减少开发成本负担。”
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6 x8 T3 n# x5 ]. d$ r5 R( ]加拿大房地产的现实
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% y6 N$ w4 J1 ^5 d8 p3 l当前加拿大楼市正处于一个尴尬阶段：房价已大幅回落；租金涨幅正在放缓；供应量创下新高。
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. b& r. c$ m/ B& P* z4 m但对于许多年轻人和中产家庭来说：即便房价跌了20%，依然买不起房。
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- P( B0 B5 ~) k* m2 Z这也解释了为什么越来越多加拿大人希望房价继续下跌——因为在许多人眼中，所谓的“房价调整”，还远远没有触及真正的可负担水平。