娶了美国妻子，就要交“投机税”！加拿大华裔男子遭遇无解困境：要么离婚，要么卖房

片儿刀

加拿大华裔男子 Tony Chan （下文简称 陈先生），这几年可算是被迫和房屋“投机和空置”问题死磕上了。



本以为事情早已翻篇，谁想到，最近 BC 省政府又在他家房产上贴了两张新的“罚单”，还不是普通的罚单，而是留置权（lien），总额超过12.5万加元。
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也就是说，相当于政府直接在他的房子上“加了锁”，不交这12.5万，他的房子就相当于被“冻结”了。这下，他住了25年的老房子，又悬了。

  事情得从BC省“投机与空置税”说起

% Q4 x- P2 @4 ^. X: w2 E2018年，BC省新民主党政府推出了投机与空置税（Speculation and Vacancy Tax），专门针对主要城市区域里空着不住、或者没怎么住的房子。

/ v# O* P( s8 V0 L3 _( G政府当时说得很清楚，这个税“主要目的不是收钱”，而是“为了在失控的楼市里，根除投机，减少空置”。

陈先生在温哥华的列治文有一栋房子，2000年买下，已经住了超过25年。他从来没觉得自己会和“投机”两个字沾边。
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2005年，他和一位在美国生活工作的女士结了婚。问题就出在这儿，因为家里大部分收入来自加拿大境外，按照税法，他被划进了“卫星家庭（satellite family）”的范畴。

5 J& ?4 ^$ {4 J  r% x1 b简单来说，就是 BC省政府认为卫星家庭的收入“主力”不在加拿大，即便房子住着人，也要按投机房来征税，因为这恰恰是“投机与空置税”要打击的对象。

# B& p, r; x" i& M* q, ~& z2021年，陈先生收到一张将近1.5万加元的税单。那时他已从投资行业半退休，收入不如还在美国上班的妻子。

但陈先生觉得委屈，他和妻子经济独立，各花各的，买房的钱，是自己婚前在加拿大 BC 省工作时赚的，他从16岁起就在这里工作、交税，大半辈子都在这儿。

+ y' s1 V* B. A' _而且，他的房子，并没有空置啊，他住着呢！

4 ^( u1 M7 K* e" g: o. C3 g  ~' f本以为已经翻篇，没想到又回到原点  
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陈先生把自己的遭遇公开后，2022年，省财政厅的官员 Joshua McCarthy 找了他。McCarthy 了解情况后当场表示：“你是加拿大公民，在加拿大交税，住在这里，又不是空置房，完全可以免税。”
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随后，McCarthy 在2022年8月取消了之前挂在陈先生房产上的三项留置权。
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陈先生以为，这事就算彻底了结了。
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& h' b! V8 A# s  J) E+ Y, b然而，平静在2024年被打破。陈先生说，政府“又决定把我定性为投机者，因为我们的‘全球收入’不是来自BC省”。于是，他又被拖进了这个没完没了的循环。

1 t+ C5 q' b' K( N: y2024年7月，政府再次对他家房产设置留置权，这次金额接近10.1万加元。上个月，又新增一笔，超过2.4万加元。两项加起来，超过12.5万加元。

  “我没空置！我只花自己的钱，怎么就是投机者？”  
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面对这一连串的留置权，陈先生又气又无奈：“这太疯狂了，感觉像是在报复。为什么？我完全搞不懂。是办事员太较真了吗？”

陈先生解释说，他和妻子是重组家庭，各自有孩子要养，妻子的钱从来没花在这栋房子上。

他在给财政部长 Brenda Bailey 的一封邮件里自嘲道：“如果我算投机者，那我也是个非常差劲的投机者，我25年来就这么一套房，还一直住在里面。我也不能把婚给离了。”

3 I2 f+ ~$ |: f* ]/ s- O- H" J列治文省议员 Teresa Wat 出面帮陈先生先生说话，她在立法机构提过这事，也直接找过财政部长，但一直没得到回复。
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她强调：“陈先生不是投机者，他没有让房子空着。他是住了几十年的老居民，为社区出过力，现在却因为政府政策死板、用得不合理，被不公平地处罚。”

9 X) m" n- t- _( @省财政厅则回应说，按法律，他们不能公开评论某个具体纳税人的情况。

# o. `% p4 L7 d: f陈先生身边的朋友劝他找律师，他苦笑着说：“我付不起打官司的钱，可我也付不起政府罚我的这些钱。”

1 G8 b9 `* \4 F6 A& L如今，他最怕的就是，在这套房子里住了四分之一世纪，最后却可能因为这笔税，会被迫卖掉住了25年的房子来“赎身”。

陈先生的想法很简单，如果投机税是为了帮BC省居民，那用在他身上就是错的。政府既然知道出了这种偏差，就应该去管，而不是让他一个人扛着。