加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

5 C+ B: ]) W/ f* F5 Q" q大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


. I% K* ~$ s5 T1 V3 V; B5 |# O
, x" r5 d$ C7 D  E$ W多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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& \9 L+ B* l- s0 Y" i先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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2025全年：

# t5 P9 H' \. x  z% v6 K) o成交量：62,433套

同比下降：11.2%
- s% `$ y. f( C4 l
9 G5 t8 B, ~; \* }, l- a% K平均房价：$1,067,968
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' f$ r8 m3 p/ `2 m( w+ O. f4 Y同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：

: C$ \. N" I3 g综合房价指数：同比 -6.3%

6 P0 u, Q: u0 i1 y+ w8 k平均价：约 $1,006,735
3 M  P2 \! y1 L+ z- |" I' {
再跌 5.1%

/ y1 Y+ a  p4 K: {9 X也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

: S3 ~4 X! c- M" {加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
, H2 J0 Z4 u8 \, R3 D$ ~" o5 m% [% }
比2024年同期低 4.5%
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: }3 i* A4 A/ r+ x, {$ S& ?挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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0 J3 H: Z  v! Z3 Y* Y: R% X9 [2 S' [& W最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
( K9 t( I7 R$ [8 L! l
, i: z% W, o! {1 p6 S4 b. U2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

/ p- O* A1 P/ _6 e4 x一位经纪直言：
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% t: a5 L2 _8 d! v! y; }“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
# N3 Y; {$ R! b$ G% Z0 [% p
: W( H2 `# a/ L. X4 O' ]0 _/ I" N看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

" H' S; P9 R0 ^预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约
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3 T* }6 t3 O3 L& Z. o0 l8 A官司变多
* J  B/ i9 c0 I0 U
) ^  H. i4 _- |9 k* X' e* U被迫亏本出手
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首付打水漂
  `; [, i$ i7 G% L3 g& V0 Y' K6 J  p
* |0 b4 R9 _' \3 S2 H9 `/ i很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

; t/ i; Q* K9 G: E& T/ y  `不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

9 I: E8 p3 s0 `/ j% i" J! d! l3 rBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

3 u! W: z4 [/ P- G+ {8 ^( r更真实的信号是：
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有人开始二按
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有人找私人贷款
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房租也不够cover成本
4 s6 M4 w5 x8 |( R6 N3 ]. ]
家庭财务压力正在浮出水面
" X2 O, ?0 U0 ?% M/ o0 n
5 E. `: k; H% Z1 A" a; Y' X本地经纪总结一句话：
* t  n8 `8 S0 w1 w- c/ ^# B2 O( k
“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
. G) G. G. I' |3 Q7 \& ^
0 z) ^! J* s; J. E1 Q7 O利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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4 Z! _; u: w$ s% T但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
, o3 l5 R0 o  @1 k( R, u
, n( X/ ~& T. G1 W1 ^1 A% H萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
  U/ o2 C+ \1 {8 c. w8 x! P1 ~
. O$ f& A( L- _& T5 Y2 S. O原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
* G2 l8 r  Q+ u- W; a
# k/ z1 }3 h( {* D说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
% y9 @% u& v4 r$ U
真正的问题不是价格，而是心理
# X% b. x- A% L. v, l
7 E3 y1 k+ Z: [现在的市场有个奇怪现象：

买家：

有选择权

但不着急
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" E7 t* Z: o0 A9 {/ @5 n, @总觉得还能再等等
* \' b1 ]) O' O1 E. A
卖家：

不想认输
1 ?9 \0 I% g3 L* ?. _. h$ A, E
5 R; X2 k* X4 e7 P8 ?+ Z2 |还想着高位价格
, q8 a7 R& z8 I
: v7 o/ l) U0 q' s6 s5 Q' s挂了又撤

) B8 L3 y( ]* S! a3 s# ^结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
* o1 J" V* p& ~. Q3 T
, b$ T% e2 E% A  v+ n给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

) u* g: c6 ~2 o( r  l! i0 ?# |议价能力最强的时期之一
  L* L) s% \3 S' l  O1 a
/ P# b5 Y! A# |7 x1 k: N可以慢慢挑
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别冲动
7 z) d/ J8 ^$ R. Z: {6 l0 i& z
/ ?5 K8 _: u: e( o. E& C- ^4 m投资/预售
, ?/ J) `+ [/ g3 F
; a, B# {0 |, I( A. k风险明显升高
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* B: C% O; `4 Z" k) p- `4 `现金流要算清
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别指望短期翻倍

7 h. R7 v% ~9 O% `5 D, ?! s高杠杆操作

现在真的危险

未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。