加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

3 _6 z* [: H& b但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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0 H1 l" s+ B5 o3 O) g0 `大温成交量和价格放缓

6 H. d5 z  \3 m7 z. v$ f温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

" W: [  m! n, f2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

' j2 C. X. M' H! J8 Z平均房价微跌约 4–5%

( S% L0 G& B* Z公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
. E0 _" H% K4 n3 K6 P/ [( d1 D" m
% Z/ W8 O" W: \' j9 r: h' d“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
* P/ L9 @$ Q- \. e9 s
/ P  O% U$ y/ d; ?) ]先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

成交量：62,433套
) {% f7 t" z. C& w9 `1 w- Z
同比下降：11.2%
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平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
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9 t" C8 W! L6 H, {综合房价指数：同比 -6.3%

+ k4 g! k: t# R平均价：约 $1,006,735

5 @$ `  i( \4 P4 H! _2 ]! W再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
8 |& r) u% A, ~0 f- g! p
1 o3 x% E2 E0 ^4 R# R更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

2 H+ f) s6 O. q全国销量环比再跌 2.7%

$ C: z" u7 Y$ k7 V! b" {0 H8 y比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

# |5 q- C+ Q* c1 [, i; k库存约 4.5个月（接近平衡市）

什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

; [$ O+ s, Z& }. K" \最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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  Z8 e/ q" a! j- f- ~一位经纪直言：

! V$ a9 O% a. G- B. m. D; l“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
! W% U: Z- {, m* \
  f% A/ G# c1 N5 h$ ?6 ]! t% P+ k而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

+ G* c: _) k4 G+ U* ~1 ?  p. p1 q0 Y预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：

# i/ S: r# W  E( `# i5 M. |" U“现在这个市场又丑又惨。”

4 V# D- M7 M5 u% v0 }/ J  |买家违约
" O4 e, }$ Y, @/ K* d5 `$ {
" v/ {, R. ?+ L4 x# u4 j官司变多
6 [9 G2 z% y" o# `
# _" S$ I  p5 c1 f. \6 U$ X. D被迫亏本出手
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首付打水漂

  m- ?. I- j$ z很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
2 l9 k% e) U5 l! l
2 \: F: y, k: K1 W" ?7 l不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

9 K$ {+ q5 t, i/ `8 y6 vBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

% i3 V# M$ ^: A8 V4 }6 K( g7 o- \* r有人开始二按

有人找私人贷款
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. k+ I8 {% Z# O房租也不够cover成本

, }$ F1 P+ k% Q家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

! D( n$ p5 U$ |# Y+ F“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

8 C, {. k/ ?% s; Q6 t* H: l% j利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

8 k6 L, R; @9 S- u7 W萨省：+9%
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纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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7 I  U* ?; z. v) Z真正的问题不是价格，而是心理

# l, A  \( B% u' e$ _# w) N( R现在的市场有个奇怪现象：

, l4 ^: Y" a6 d1 s7 P/ r1 r买家：
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* u' }% Y6 U! V6 K有选择权

1 m8 @: V, u6 Z6 g$ b7 K6 e* I( G但不着急

总觉得还能再等等

卖家：

不想认输
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! i/ u  i' ~3 _; Q( j还想着高位价格
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+ E0 S0 w9 p+ u- q5 Y挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

/ r+ I) Z- a$ A# k) [% R0 D“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

自住买家

议价能力最强的时期之一
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1 Z5 g# l' @% F  D可以慢慢挑

% C0 i+ I. _) m0 {" c' u5 G别冲动
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. V- s7 ~' Y8 e* N投资/预售
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& E0 l8 r- L$ U$ j' W  _' p! p, J风险明显升高

现金流要算清
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! O1 r; [0 X5 n/ ?1 K. ^% Q别指望短期翻倍

3 x& c7 k2 F- i7 O9 {: I/ s& r' U高杠杆操作

- I' U5 g" u# d% ^  Y现在真的危险

. G6 g: b0 m4 c* j2 J- Z未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

) ~4 V- F. r4 i) f加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。