加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

" g" w/ ?5 M/ m  e2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%

3 F9 I+ G2 r) ]& \6 F# f公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%

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多位大温经纪表示：
: h% Q3 d% h0 M; S, Z
: k! l+ m# \2 W2 f$ }5 m“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

0 n1 k, c2 T& T9 p4 O, {& N买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

; u% O; T$ A2 |0 O' v. g多伦多：销量跌了11%，价格也在退

( e' R4 n' ]7 U/ P$ O% s6 k先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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$ N) h5 q; L4 f8 u" V2025全年：

成交量：62,433套
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9 ~8 V7 M  [, Q* _" U同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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2 a0 t1 z) M7 \7 F7 O6 `到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

4 P& D* \. X9 R也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

6 y4 B% W1 _3 _7 [: O% r! o全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%

比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

# Q+ a+ W' m  k" f1 o. N3 M! K) ^& q库存约 4.5个月（接近平衡市）

; M& t' Q# z; e. p什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

* |( h8 Y! W; D6 K最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2 x* S& D+ U! t4 b" O2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

/ [3 ?2 l: d; r% h6 Q. _一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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1 Q% A  G( F1 a+ X+ ], D! z/ j) Z! r“现在这个市场又丑又惨。”
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8 a7 [; f! x# }买家违约

官司变多

被迫亏本出手
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/ ~: b2 Z! z* s' u. @首付打水漂
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% J  Q4 N5 f& F% ~3 z6 K3 |很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

6 V. o6 S6 k! g8 E& ~% q不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：
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0 x) @) M2 R, U) g* m有人开始二按

有人找私人贷款
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' `5 B( p: ?2 Q1 y' u8 e" ]房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：
/ R4 K* J! Z1 F( B' @
& p9 G; U' }- a0 J% k" ]1 s“不是急着买，而是等到有信心才买。”

( |  `4 ?. s( c: X  ^4 `* ^/ x这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

+ v- G9 r, _0 `! z# Z0 C3 w' N3 `利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
: A" O# }  ]. V4 s) o4 }
5 J! U( S5 X" W, b& L6 H! i6 @1 F但不是所有地方都跌
: a. W, ~7 C) D$ w! P* `/ G: I1 r
. b5 A( c" J/ S有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

4 Y# M$ g; e1 a: V8 ~) Y6 i一些小省份反而逆势上涨：
3 K% R  p: y% [2 M
: [+ H: z2 S, Q2 v, g萨省：+9%

: V' V" O. [. S2 c纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
. ?6 }) }, h4 B; \# I5 R% j
# M; m- h% _0 p7 `9 g% j  s8 M' ~说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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买家：

有选择权

! m" Z  V4 w! t6 m1 ?但不着急
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/ X: ?& {# L+ h2 `8 ]9 j总觉得还能再等等

7 M5 q1 R$ c6 X/ [& B7 ^6 A卖家：
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( S6 z1 q$ [, c+ e% V5 \不想认输

还想着高位价格
: M) [' k; J+ }" p; T. n: u& d
( O  _3 e5 c0 E* {& a挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

5 q8 E% k8 Z+ E“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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, k8 C# _) t5 h7 L: _自住买家
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3 K" j6 K( X) M7 H/ S议价能力最强的时期之一
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( R) L( s  J+ b% e% K3 n可以慢慢挑
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别冲动

投资/预售

8 c# D+ Q/ c* g# N  y: E  L风险明显升高

现金流要算清

别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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现在真的危险

$ U# P7 ~$ V, `* l9 A未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

- F" _0 N8 }% _/ `, r加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。