加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
. E+ i0 w  I6 T$ u! m5 o
) W6 r* n7 ?4 g$ x* E4 c$ y  I温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

$ I# p2 E9 k$ v  `& f! S9 Q2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

/ B  K8 |  N4 D, T' m) ?# w, o/ v6 b) i) q公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：

, E/ g) E2 i0 J0 l. N. M: V“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
, S$ v$ {/ ~, H) K: p. i
8 d# X: S; S4 W6 R( k1 ?# m2025全年：

( U* t9 I" R) l! j6 Z5 p4 w3 {0 y成交量：62,433套
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同比下降：11.2%
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, }% |* Q; l' j( a/ K平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%

+ D; ~0 \! W2 Q, {8 _到了年底更明显：2025年12月：
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9 D' C8 \% A0 \% J综合房价指数：同比 -6.3%

& f) N+ d4 v/ |% Y% m( d. a6 F平均价：约 $1,006,735
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$ u& a1 Z7 N( u. f1 n再跌 5.1%
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& Q( `) f/ B" Y" R也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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+ p( A- g* I+ n% e$ C更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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# z$ P& x7 G, r9 ~6 I/ |加拿大地产协会（CREA）数据显示：

' y- V& p' y0 w1 F' A全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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/ c/ A' H0 R( S! @2 [' H最惨的是公寓

过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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' |' k, ]! s3 d" q4 [看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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* I+ ?) F! m3 f) b; b& j$ a7 Q( @) X而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”

( v) a# {# Y' S5 h, ^. u+ l* {真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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6 _: w" n9 Q% H4 B: x( T" o6 b9 e/ f9 ]经纪人的原话很扎心：
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. q/ Y7 p; X+ g“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多
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% z6 f7 M4 z8 d. y/ S被迫亏本出手
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首付打水漂

2 u& {; O, J9 ?4 |6 N很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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+ f$ h1 d, t/ r1 `8 h  c/ o不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
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BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

* U' U, @! j0 \1 ^4 p$ B有人开始二按
" s$ S  s2 c' P  G/ V! e' B
有人找私人贷款
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5 I& l$ x: U- b- ?7 ~# g房租也不够cover成本
% D, b6 R, v4 D2 S
. D6 ^* h! F; I家庭财务压力正在浮出水面

$ V  j" @* B, I, |4 i0 d/ O本地经纪总结一句话：
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8 x5 K6 N: \5 `  Z8 q- X1 Y“不是急着买，而是等到有信心才买。”
1 P/ o. e( `9 s* S
这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

$ _+ g- f3 g4 {+ p" G" D! [( a有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

. t- P- G6 W; n& Q, Y一些小省份反而逆势上涨：

9 ^. A9 b* i/ f) e' e& b萨省：+9%
3 D4 {  m1 g2 S; c
6 I4 |/ a# ?8 Y$ ~& ~  m) h6 [纽芬兰：接近双位数增长

. q+ ?% b2 d7 j" e/ v9 }魁北克城：+17%
( i" t; t- |% g- v, W* Y
原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：
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0 |2 [! V- @6 z9 v. X( O买家：

0 z6 m. {. g( Y( o有选择权

3 K  T" O0 H7 K/ z  |但不着急
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总觉得还能再等等

卖家：

3 }' _4 B; H2 e5 j' o不想认输

$ Q# Y7 y% M+ i4 W$ C# K+ ?; k还想着高位价格
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0 b  B  H' G; [& m0 W* Y挂了又撤

/ U/ y3 n, z. s# K结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

( F" @" `, V- G$ X: J自住买家
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议价能力最强的时期之一
1 q- \$ A. }$ T# A" R, Q
" \$ \' J# ], P% o+ |" i( ?可以慢慢挑

7 y0 t/ L# h( E( H别冲动

投资/预售
+ c8 O. Q! S9 R6 p2 J0 P
风险明显升高

* q3 T( a# s$ P$ o; o6 h8 ~8 M7 q现金流要算清

& y. s$ k! ]% L) ]( R别指望短期翻倍

) S  m$ p3 R% N: [* g1 \" ]$ W. g高杠杆操作
3 ]7 b2 ?# A1 H" o4 L7 F
现在真的危险
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. Z) ]: z! u. h: Z1 U未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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% b$ i+ R( X% s1 f# z/ [加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。