Zillow预测美国房价未来一年：这些城市将大幅涨价！

片儿刀

房地产信息平台Zillow近日发布最新房市展望报告，预测从2025年11月至2026年11月，美国整体房价将上涨约2%。在全美300个大都市圈中，新泽西州大西洋城、伊利诺伊州罗克福德以及田纳西州诺克斯维尔被列为未来一年房价涨幅最高的前三名地区。

据《快公司》（Fast Company）报道，Zillow经济学家基于Zillow房价指数（Zillow Home Value Index）发布了未来12个月的市场预测。报告指出，尽管整体房市仍面临压力，但随着抵押贷款利率逐步回落、住房可负担性改善，市场需求有望逐渐回暖。

回顾此前预测，Zillow在2024年底曾预计未来一年房价将上涨2.6%。但由于多个地区房市表现低于预期，该机构随后多次下调预测，并在2025年4月一度改为房价将下跌1.7%。进入2025年下半年后，预测走势出现反转：8月上调为上涨0.4%，9月升至1.2%，10月达到1.9%，11月则小幅回落至1.5%。最新预测再次上调至约2%。
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6 y1 K- j: T% s8 `+ _( C- Z7 L尽管房价预期转为上涨，Zillow仍指出，美国房地产市场整体复苏力度有限。报告认为，2026年房市将出现一定程度的缓和，主要原因在于工资增长速度有望超过房价涨幅，从而在全国范围内略微改善住房可负担性。

4 u8 k7 r  Z( K从地区表现来看，Zillow预测未来一年房价涨幅最高的前15个都市圈中，大西洋城以5.9%位居榜首，其次为罗克福德（5.6%）和诺克斯维尔（5.1%）。新罕布什尔州康科德市和威斯康星州绿湾分别以5.1%和5%位列第四、第五位。
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其后依次为密歇根州萨吉诺（4.9%）、康涅狄格州纽黑文（4.7%）、威斯康星州艾普顿（4.7%）、沃索（4.7%）和费耶特维尔（4.6%）。
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7 d& h  Y/ R, Z- F( v% \  Y, ]3 L$ u, u0 X排名第十一至第十五的都市圈包括北卡罗来纳州杰克逊维尔、纽约州金斯顿、威斯康星州简斯维尔、缅因州班戈以及田纳西州莫里斯敦，预计涨幅均为4.6%。
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! q" E; \8 Y  ~5 c0 w" q* Y数据显示，根据Zillow房价指数，目前美国房价仅比去年同期上涨0.01%。若未来12个月2%的涨幅预测实现，意味着全国房价涨势将出现小幅加速。
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' q* h3 q6 r, }1 W. f( n" ]$ F3 CZillow在报告中指出，与疫情期间相比，目前房地产市场的房源供应已明显缓解，房价因此呈现温和上升趋势。对买家而言，购房决策时间更加充裕，可获得的贷款额度也有所改善；而卖家仍可实现资产增值，只是增长速度不及此前房市高峰期。
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! |9 O( N% }3 D; ?) V7 ^0 V. T展望未来，Zillow预计，随着抵押贷款利率持续下行、住房可负担性逐步提升，2026年房市成交量将有所回升。成屋销售预计将达到430万套，同比增加约5.2%。报告认为，在经历近两年的低迷后，美国房地产市场的复苏有望由东南部和西部地区率先带动。

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