加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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& O9 M& _; I" b+ u7 u8 Q6 {* J数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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. _6 w' H: b5 ]* H' z+ t; n' ~值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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8 i4 _, o9 s; @  D. p& O! p5 Z4 K低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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, t+ p) X7 o" e独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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. \* [) p. J1 J" ]# j- ^白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

5 U' H* \% ~, ~( g惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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* M8 O% _6 s% P' a& F. zSquamish：小幅上涨 2%

  M( W' X- K9 x; D6 T5 Y公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

$ K: B5 W6 X  [素里：-7%
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" o0 l& v9 b7 ^$ t9 K/ \列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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  {# _) ~) F4 Y' w+ aBC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

0 ~' ^. e) p& x( Z" x该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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* ~) |- b7 t9 l7 V“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

3 Y* P* c' @# W& Q/ B1 J0 VHazelton：+10%
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( V9 U2 E7 c5 Z- [; v) ]8 ]4 qPrince George：+2%，至 45.9万

% W9 {& z3 j6 l' _5 K# H8 m: T* KPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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2 H) |" ]' _# x1 R维多利亚：+1%
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1 Q5 a) F* {* Z! t/ D" [5 b3 wLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

' ~/ x( y( Y, P' s& eFernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%
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6 [0 q1 Z" x% K+ J( K  uNelson：+3%

; q) z$ b, A4 a* {Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

' e, R- o9 O* k2 [7 s“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：
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$ d9 S8 O- t* Y% `  v温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
  q* x7 v! l2 a! J6 k+ k
. c% Z- P1 x" V3 Q! j) ~温西高端住宅同样回落约10%
  y+ A" s4 q6 t6 ]% M: m
1 }, i" ]' \, X: Y7 o投资者退场，买方话语权回归

9 e: F) v6 }$ X; }RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

" M* n' [! V. |买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

6 f0 i2 c  b, K6 s0 @4 `! C这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？
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2 K3 |* s1 f  O0 S: u1 hBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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2 j4 I6 r) ^+ X业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好