加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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* l# ]+ {" r( l* k大温地区：多数业主将看到评估价下跌

1 ~3 l0 H5 c0 [$ }* f1 y) E' \8 SBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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% y: K, k& q' L6 R+ O# J“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

4 a/ Z0 ]- s2 y9 g4 S数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

- U; G, @( o2 Q独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

% H% C! O/ H4 v' |( w在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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$ G; v6 W- ^3 @. h  ]& c% N! AUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

5 {4 D& q& D2 ?6 H9 p5 g' S. _素里：下跌 6%，至 146.4万
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3 O, j8 T, d; r1 [& O1 o温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：

& o. s, A$ v) r( t+ W. }惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%
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6 }2 p/ Y, L) G" `, z0 E1 v公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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  y  |8 b; e1 S, V) V列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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4 E4 [8 G5 f; `, d4 E; n5 z6 nBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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9 S" z$ Q5 Y- }与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

& P* q% z# y0 H1 u, Q9 x“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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$ }5 E9 ?. K- Z: F% W. IFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

- r" J0 ~4 Z, W! e! M! [Prince George：+2%，至 45.9万

6 e* g& p2 j" T( J* H; H9 @Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

# r: }4 Z- [7 Y6 H  B& {9 t# w温哥华岛
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3 s, ~( k$ j; O维多利亚：+1%
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2 F9 P$ ^: d4 _$ Y" k+ ^: @Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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* V4 q- K* s2 N1 u+ @/ B* hBC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

* n0 t. x7 K. d; TNelson：+3%
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Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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9 K3 z( l; q- r& c6 j市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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! O4 X/ e5 o1 l/ o6 V他透露，从实际成交来看：

; J1 b  m% n5 D# y, m0 {+ B温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%

4 d) t7 L8 z  e投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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& l# t: C- [9 n$ N9 Z- V! \, J这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好