加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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* g* x9 d7 k  _; r( K7 YBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

$ t0 ^" ^7 J0 l' I& b数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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9 n( k2 a! g5 R9 a  M  h; ?+ |低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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# O  I/ Z+ c( \# ^/ A" t3 Q独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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3 ~0 Z. C( d* u8 V& ]' z1 |- J' E素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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7 a  G7 [. h8 g4 C部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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6 B* [3 V. h9 JSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

8 L5 t- S- f; _( T6 Q7 {在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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2 _. \( X# C: E. L+ e. j多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

3 ?* m4 c; o. t2 k, @6 P3 F# z' gFort St. James：+14%，至 24.4万
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& G* T- [' l" v1 v$ bHazelton：+10%

* a2 |; j0 x+ i$ ^: M! [" u3 t* g# @Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%

* e" M: S; `* R1 ~- t% {Sparwood：+9%

Nelson：+3%

Castlegar：无变化
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* i% I$ j& S! Q9 A此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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( L; p6 k: C# p# o  y0 Z' l市场解读：这是“滞后效应”

+ `& Y7 B- w. x$ J( d4 d地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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$ z4 x: v; n! ~2 F+ V! o4 \他透露，从实际成交来看：
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* C1 w3 C0 o) X6 g7 P0 r' v温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

) g9 b( Y7 A3 Y  I, G- I投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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3 x8 \5 p# W8 A  o5 z$ e8 S  h' {买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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1 ^" i( s7 ^, g7 Z7 Z报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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+ p+ U, E$ m! y未来怎么看？
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3 c# B3 t. z, v4 ~1 c0 sBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好