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BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。7 ]3 ^% s+ T V
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。6 q. _ B4 A: T7 J3 I4 g
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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, K. g# @! W7 f, X# `. aBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：' ~% W+ d {6 P4 P
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”( H5 b! C0 `/ G: _* i- S, o
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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; g6 X* P6 X! m/ A6 ~# Z: r值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。- S4 t& V" _% n- V
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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' {! m6 I0 O+ { Y8 M! Q独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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/ q: o5 K- h% h在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：& |# O. A7 d0 L5 J4 @3 k! N
2 K3 h9 }* l+ P6 Z' B+ O5 C白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万& b2 Q1 j2 y( z2 h( d* f
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万. }6 T0 |+ m& d D
! h+ V; D2 f- } `+ ~% x r/ A温哥华：下跌 5%，至 209.2万3 h" n# B4 S" L
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部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化; U5 r) K5 ]8 d3 {
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Squamish：小幅上涨 2%1 J' ?7 M, ]- ~% U% a7 u9 ?0 I
' f+ ?: U2 n; U! H公寓市场同样承压2 z: e* q) C" [8 B; r0 p" n* t: S
# R* }) l8 \2 N0 e" r在公寓方面，跌幅同样普遍存在：. f7 H1 t! b& K! H
$ a9 j& x1 u7 @ ^7 d7 y7 V7 n9 _, A! K1 Z素里：-7%
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# \. j/ B) l# Y& T列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%" @, O$ y" O" T
; j/ O' c4 \' o, X0 m5 z与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。" \9 X# W$ b+ o# n4 o% ]6 Y
! C4 r' d4 K* _% @5 @该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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9 o& C& a7 G5 x" M4 L8 G“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：, C, D2 M( X7 ]0 Z
$ {% I+ U# ]+ VFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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0 v3 I3 v4 W0 a. `- P' ePrince George：+2%，至 45.9万
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( `$ V+ g( Z5 H9 ePrince Rupert：+3%' U ?# Y* `/ D6 ~- ^0 q9 }
( e% y4 q. Q3 e7 a温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动' ^4 C1 ]# g/ \3 S( u7 z6 a
7 O; g5 G6 ?+ |) u9 @3 E# c# B: }温哥华岛
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; ?( k4 C( }8 R- g7 X1 r+ C2 H! Q7 `维多利亚：+1%8 T1 d; {* {( B( A% a/ Y
l6 c. p4 \+ R4 iLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%+ ]' M) V4 P- V& L" I7 ~ j
0 M( ~9 p0 K% w* v" SBC南部内陆: D$ }, A; j) K/ L
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Fernie、Kimberley：+6%2 M; G5 T0 f- M2 z ~7 B7 Y1 `0 y# S
* V; ]3 k, O0 q/ i5 |# S) rSparwood：+9%: U1 O( c# H& o% F2 ?
! h6 k: Q0 C. a) L, O NNelson：+3%1 b# v$ P. u. ]' C0 M
/ a, \& F: E0 U8 E |Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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; d8 O e) q5 R# a* q( Q地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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6 \9 v0 t6 U! p' h4 Y6 l% o, U“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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# ] Q8 s0 M" u2 |. V他透露，从实际成交来看：0 ] `0 M6 s4 Q/ T$ \$ n8 s
1 s( ^% w' Z! J6 l' E' d/ y# k温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%! c2 j U+ z& l) j0 Y4 v
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温西高端住宅同样回落约10%
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: j1 H( E/ W% _# S; D. D投资者退场，买方话语权回归 r: P1 o+ U, F+ y' Z
+ i: ~$ O9 Q) F- f0 `RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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$ A, X* U0 z5 u$ c当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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, V( |; |5 e% e- D2 ~3 r2 W$ v: V买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受4 l( b; P% S1 b, W% [
; c v8 c( ^; O- E5 ?这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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6 K: d. I2 l4 V报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。3 U- M: O5 A( O7 w* a" \
, P0 L- a: ^* C1 Z/ G7 n" C! F未来怎么看？1 ]$ f1 t, u. x" i
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”- f# Y5 r( j% j8 f
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年6 Z2 L0 F8 F. i3 N Z/ _
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狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
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