加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

# J' u' l3 M# t" ~: sBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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( B0 t2 ?' [% `- W# n大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

. D( _1 ^$ E4 y" @# h) o“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

- c( [4 I( z% t! _数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

5 x0 N' B( C  |: s  C; N独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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6 e' s+ u3 P# J7 P: _白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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$ D+ `1 w2 F. L; G% Y2 C" _温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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! n& X3 N/ y3 P, g部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

/ q$ n2 [9 B' }在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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& ~/ _8 ^% d; l8 ]" |素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

/ S, U! }8 v1 g! C; K$ k温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
, f& O+ s/ x8 s: Q% l( {0 f
- x  h! d% }, x) Y) [1 t  }大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

( ^2 p2 R! _% A' V* k% |. [与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
5 E! Z1 i. N+ {* w% F9 f
6 T* s9 M/ r; E+ P1 V该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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* ~1 n. O; }# Z% t3 O% s% gFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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4 Z2 U' k( \( O8 b1 e' E+ EPrince George：+2%，至 45.9万

, s7 W& h; Z) T( G& B# IPrince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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; C0 W* g* L% `! [+ w6 V温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

/ i1 e0 f3 J  S% [; Z$ N: g% SBC南部内陆

" Z' z/ U: N* a8 D+ w  tFernie、Kimberley：+6%
6 }6 b3 u9 y$ @4 }% D, y
Sparwood：+9%
. \' |* F3 C; k, ]7 Q6 [2 V
& \* \3 z" W( q  H9 t' k: ONelson：+3%

Castlegar：无变化

5 p8 |6 P. {) D6 Q' G# `* }  ^此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
6 V: D; F8 n: b) Q5 ]7 I! i6 o' K
4 v8 V+ {' i; K地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
) Y9 F9 @9 r, y; }4 ]( I
& N0 E) L5 y  u4 a+ E" ~“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

( h0 H3 z0 ]7 x他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归

# P1 R( Z0 G, r/ G% \, cRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

6 F% X: B2 O- x3 m9 t4 z0 }当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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  T- l2 p7 ^7 j( h报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？

4 O/ W' Q5 v  ?- q. aBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
! ~- r4 u9 u- z4 Q. q
: t) y  k3 j1 H% i; a0 q业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好