加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。
3 m. O& M! z6 n- c
2 f$ x& }  ~& z. y这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。

8 u3 C$ Q# h/ H贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。
* u/ i1 \9 v( ?. v( }# v
不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。
3 K) r$ E4 ~' M) q
他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”

$ S& N) i" {. B. c# w调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。

  O: q4 ]2 ]6 {$ I, j0 x  @# N, ]: R近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。
7 l. P1 }: S# y3 w+ p' I* R
) u2 ?- [7 F$ x* Y4 E3 d& q与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。

* a5 M* p8 H* |8 m# ~" @RBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”

& y( S4 K& R. E+ |- a" O+ p* V: R加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。

; }5 m# K: B+ I, y, B6 |' C% o不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
图片

' ]  J$ T6 J; a7 U6 A各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。

; }4 v. v0 S4 {# l转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。

- Y, I3 [) V7 o0 G2 `草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。
& h1 P, k% Q3 ~9 i4 S8 E' c
7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。

" I  j/ m2 W' W  X" n* q; [霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。

( i1 z7 S: _! P7 r9 _他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”

**多伦多**

4 e/ F0 \2 q( {' y( v多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。
. F) C* I$ e4 j0 y2 w/ \5 I" s
多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。

& e8 X$ p, H  l  ~' J- m& B这也是连续第四个月上涨。
& m2 U5 N1 V2 r. d
霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”
6 }0 h3 M- Y! y6 D
' I0 B- h7 V3 E! i) E“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”
2 S! `$ I3 n' D2 d2 g- W
: O4 R- K% a1 x# ~不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。

霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”
0 n1 g* z* l: Q& _. V. B7 S/ E
( o3 F& n; y: K" \9 _) [**蒙特利尔**

3 N% E* @# D6 D$ \- G; s, k( |霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”
9 X6 }# l$ r+ D
RBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。

/ u" I8 P  H3 t! P- O/ k“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”

* P5 `0 |/ H0 Z" p8 E! ]% E**温哥华**
% U; H7 {. T" p. Q2 m. ?
霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。
, G7 x  [: x7 j* y1 s
. S5 B: a% h, p5 Q1 W“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”

霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。

“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”
2 M& ~% X- H, p  x/ D
# T' A4 e# e8 }. }$ l/ Z**卡尔加里**

霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。

+ |" w+ a% [1 G3 b" f! E: X* \" p截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。
) B# q7 c: s7 b8 c; z
“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”