均价$68.2万！多伦多公寓行情全加拿大最糟糕，反弹恐遥遥无期

片儿刀

专家表示，即使加拿大其他主要城市的需求有所回暖，大多伦多地区的公寓市场在短期内仍不太可能摆脱当前的低迷状态。
/ S  m+ ^# n6 @
* s2 _5 f+ M, k尽管过去一年借贷成本有所下降，但由于供应持续增加，一些人认为可负担性仍是阻碍潜在买家出手的关键问题。
3 Y6 w) b$ a6 j* r! _. i
“利率确实下降了……但还没有到天差地别的程度，”总部位于多伦多的地产中介公司 Property.ca 的销售代表布伦登·科温斯（Brendon Cowans）说。
- Z  w& x" c' ~, E
“现在市场上的挑战依旧很多，人们的购买力并没有明显增强，收入也没有大幅上涨。”
+ I& u3 e3 D: G
* t5 S0 v( Q; ^9 G% N) C! W5 Z$ r
0 k5 y. S6 v1 r/ U
% ?3 I# s+ J8 d+ e2 |' y房地产观察人士称，2024 年是大多伦多地区公寓竣工量创纪录的一年，科温斯指出，最新数据显示，当前市场库存与买家需求之间存在严重错配。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，上个月整个大多伦多地区大约售出了 1,400 套公寓，较 2024 年 3 月下降了 23.5%。与此同时，约有 5,500 套新建公寓上市，使该类房源的总活跃挂牌量达到近 4,700 套。

5 X- s2 J& i+ D$ N3 ^6 M2 ?3 f& e4 u+ t该委员会称，今年前3个月的公寓销售量较去年同期下降了五分之一。

/ A/ W) y/ S9 I% {) `科温斯表示，买家的偏好正在发生变化。他说，在市场上选择众多的情况下，购房者在选择公寓生活而不是继续存钱买独立屋时，更希望获得更高的性价比。

“他们会说，‘如果我要花这个钱，我希望房子更大，或者阳台是环绕式的，我还想要这种视野，’”他说。
7 u4 C# O! B* a5 @7 @
“这些需求以前就存在，但过去很多人觉得‘如果我能买到这样的已经算走运了。’而现在则变成了刚需，比如‘我必须要有这个。’曾经的可有可无，现在变成了非要不可。”

& }( i7 W9 C2 B7 n加拿大按揭与住房公司（CMHC）预测，由于二手房市场和租赁市场疲软，导致对预售公寓的需求减少，今年安省的新建公寓数量可能会放缓。
! M- Y) }$ S& A  p' J: S
“从现在来看，大多伦多可能是加拿大最糟糕的公寓市场，”蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫奇奇（Robert Kavcic）表示，“因为过去有太多投资者参与，现在这些投资需求消失了，而供应还在不断进入市场。”他补充说，安省南部的很多地区都呈现出类似的趋势。
; K0 |0 S8 K9 s1 p1 p& n+ E8 @
他指出，大多伦多地区在疫情期间到 2022 年初经历了强劲的预售购买热潮，导致当时创纪录的项目现在陆续竣工。

- C# V" Y1 n' f. D“其实整个加拿大的情况都差不多，因为全国范围内人口增长都很强劲，”卡夫奇奇说。
) A' Q7 Q" s% _% }1 q
“但在多伦多，根本性的问题是很多预售房都是投资者持有。他们原本计划完工后转卖以获取收益，但现在这条路走不通了……市场环境已经困难得多。”

- Q; `6 Z# `, c7 h) n8 R, h) q另一边，蒙特利尔的情况则完全不同。根据监测魁北克市场的房地产委员会数据显示，蒙特利尔3月的公寓销售量同比增长超过15%，第一季度整体增长接近17%。
- z5 f: n( u* @6 ?% }
虽然3月单位中位价格同比上涨了5%，但仍相对可负担，平均为42万加元，而大多伦多地区的平均价格为68.2万加元。

1 ^. J: y- }: ]3 x“我觉得现实是，那个市场从未泡沫过，一直都比较容易负担，”卡夫奇奇说。
$ D1 Z1 D7 @8 E9 O
“现在利率下降了，市场反应几乎就像典型的利率周期一样，”他补充说。
2 X3 G& k$ f5 X) I& S
3 I, F5 y, H8 J3 E他说，像卡尔加里这样的城市的公寓市场表现也较好，因为很多人从安省迁往当地，享受更高的可负担性。
0 A& k7 x3 ?8 B) b+ r2 h" E+ G1 z) r9 w& U
卡尔加里房地产委员会表示，虽然公寓销售同比上月下降了约三分之一，但截至2025年目前为止，该类别共售出 1,383 套房源，“远高于第一季度的长期趋势水平”。
- D" T7 H6 }: T
大温哥华地区的市场状况则介于中间。

# Q1 r8 R0 B: z+ [! Z1 ~- }多伦多地区的公寓销售与活跃挂牌房源的比率大约比长期平均水平低 60%，而温哥华地区则约为其一半，这表明大多伦多的供应过剩情况更为严重。

: D2 u2 b1 ^# m6 W5 G“这说明大多伦多公寓市场的供需失衡程度更高，”道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）在上月的报告中表示，并指出温哥华市场的情况没那么极端。

桑迪表示，温哥华的公寓建设相对稳定，可能得益于近年来更具韧性的购房需求。
; B+ e7 C; P; E6 f
但温哥华经纪人兰迪·里亚尔斯（Randy Ryalls）表示，开发商已意识到当前经济环境的挑战，“凡是能不建的项目，都暂缓了。”

0 Y) s% Q! x9 P$ l$ f* Q/ U“今年到目前为止，公寓新项目的推出数量明显低于预期，”来自 Royal LePage Sterling Realty 的里亚尔斯说。
  \& y& [6 Y+ X
“很多开发商尽可能地把项目‘留在货架上’，”他说。
5 t" v% W4 m' G% L
根据 Greater Vancouver Realtors 的数据，大温地区上个月的公寓销量较 2024 年 3 月下降了约 10%，基准价格为 76.73 万加元，同比下降了 0.9%。

( e5 F( r9 M0 \里亚尔斯表示，买家在温哥华有更多选择，因此更愿意花时间货比三家。他将这种不紧不慢的态度归因于价格依然过高，促使开发商开始提供购房优惠。
. S+ Z% c4 I5 M9 T5 f( I" ~
他还说，那些能买得起房产的人，很可能依赖父母支持来支付首付。

不过里亚尔斯也质疑，供应与需求之间的差距未来几年是否会进一步恶化，变得像多伦多现在这样。

9 x5 ?9 i" N/ _6 u3 a9 y! B. z“坏消息是，现在没有新的项目在建设，”他说。

“所以两三年后，当我们从这个低迷周期走出来的时候，如果时间真是这么长，那时候市场上就没有新货源了。”