加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

片儿刀

2024年加拿大央行接连大幅降息，但通胀依旧严重、失业率不断上升，房市更是一蹶不振，大部分人别说买房了，就连租房都吃力。

# [9 [+ [4 u5 T  G% }然而，最新预测报告显示：2025年有望迎来房市复苏！
) H9 I6 N8 @" [
根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“最重要的是，首次购房者正在回归，并将继续进入市场，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。
( u* f% x# b( r# M
”TD和Re/Max都预测，2025年加拿大房价将上涨5%--8%，甚至有财务规划师大胆预测，明年房价将上涨10%！"
6 V& Y/ }  u( S. {8 G
许多经济学家和房地产经纪也认为，尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。
4 V( j# }" k$ @, k* Q+ ]7 g1 }

# O6 M& i& s# z; r2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。

- h$ L4 V' ^( Y, o3 H/ l: G( l事实上，加拿大央行最开始几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。
* Y' X$ F) Z; j, A
) k8 ~$ x5 A- c问题在于，大家都在观望，等到利率下降了，所有人又蜂拥入市，到时候竞争变得更激烈，价格就会再次上涨。

- y. v, ]' A+ Z; r0 v有人分析，央行2025年降息空间更大，但会采取更加渐近的方式，明年房市主题会是住宅房地产，尤其是单户独立屋。

8 m2 X) {( ?) o! l4 P2 h& Q6 H; G首先，购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观，但年轻人买房的需求没有降低，一旦存够首付，还是会入市。

; P( w6 \: x, T( j抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进，而现在购房队伍不断扩大，为 2025 年奠定基础。
' I4 u' ^( _6 u9 ~
多伦多的地产经纪麦克就透露，近几周买家信心明显，房屋报价开始上涨。
9 ^4 y! s  A8 x/ ?1 u
3 @# J4 G( |0 Y; P$ g, p1 P/ n除利率下降，12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。

0 ]# ]" q8 E& \" n" \这个月起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年，且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。

当然，像温哥华和多伦多这样的地产市场，低于100万的房子很少了，保险抵押贷款基本不可能，但新的上显示150万，找找还是有的。
. v, D( b5 n* J3 b9 B: m. Z
& p/ R' |% E5 e9 V& R! O. |7 @这也就意味着， 5%的首付款就可以买房，且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。

还有一点就是，无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。

9 z4 r0 f0 l$ i金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。

* S4 L( m" J: w7 M% s综合上诉各种原因，业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。
% {- T1 m2 @# _' C+ E5 }
TD银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，平均房价上涨8%。

- _9 K0 c4 [1 O5 i9 T8 x/ s假期过后，可能会出现一波需求热潮，推高房价，但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题，需要一段时间消化。
1 [% I3 [; ^* W* Z6 _
最后是降息，继2024年连降5次后，不少经济学家都表示，加拿大央行在2025年可能会继续降息，关键就在于，降多少。

2025年加拿大要面临的一大经济难关，就是美国的关税威胁，如果川普真的实施25%关税，对本国经济可能会造成沉重打击，央行持续降息振兴经济也就不意外了。
, @1 |+ P1 I( q5 n$ M& h
目前，加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。
$ s" `9 y0 @, `* O7 ]3 p
# K& f- m# Q4 I* T: u6 o& R部分观察人士预测，为刺激经济，降息幅度可能会更大，特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。

CIBC官方预测是，在这种情况下，央行明年会降息100个基点，将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大，预计到2025年7月将下降125个基点，降至2%。