喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

$ w8 @  T7 B- Y- Y几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
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没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

6 v% K1 Y# h) t2 ]# V, ^7 X延长抵押贷款期限至30年
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提高贷款上限至 150 万加元

* @6 G$ Y! D5 t1 N# J允许借贷人再融资高达200万加元
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! \5 ~  Z  S) \8 a加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
4 ]# ^" [) S3 x6 P外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
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所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
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/ J. O" o3 n6 f1 G* c3 k  三项贷款新规  
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1. 延长抵押贷款期限至30年
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( w7 t/ W# U  o7 C( Q首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
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( d0 [. @' {- b( x0 q& ^' o这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。
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6 v+ j) i. b" E* ~9 X" [4 }) ^' G2. 提高贷款上限至 150 万加元

1 ]( ?; e. F* I2 G7 v这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

# ?  o" @$ l5 r7 F7 t4 y在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

) ?: q4 c# V# E: j* k" |; ?. x3. 允许借贷人再融资高达200万加元
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1 e! F- k. ~  L9 n/ Y; W有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
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' ^+ i% v1 F+ p& ^3 n此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。

目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

2 y0 d" ]8 {8 K$ o% w6 T. I另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

! t9 w* ]4 h- [还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
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: \1 n& E1 J3 ?! \. [总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。