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[爱城新闻] 最新权威预测: 2025埃德蒙顿房价上涨10%?!

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发表于 2024-11-27 12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
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刚刚,Re/Max 的最新报告预测《2025 年加拿大住房市场展望》出炉:2025 年埃德蒙顿的房价仍将继续上涨,预计所有挂牌类型的房屋平均售价将上涨 10%。' k7 Y8 J. U6 N% C+ J

1 F: l. Q3 U: v) A报告显示,去年埃德蒙顿所有类型的房价上涨了 7.7%,平均售价从 400,833 加元上涨至 431,839 加元。+ j5 t3 y: d4 C7 T% Q4 r) b7 j* W  E

- h8 |3 I' y% h5 p即将到来的新年期间,埃德蒙顿的房价和销量均将上涨 4%。
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, `" i6 U/ B5 T2 Z* ^: m" |2 ~埃德蒙顿 Re/Max Excellence 的执行合伙人兼经纪人唐·帕特森 (Don Patterson) 表示,尽管价格上涨,但埃德蒙顿的可负担性仍然是其房地产市场的主要卖点。, \8 j% y: h( Y: q1 F4 I
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“我们拥有巨大的负担能力优势。尽管过去一年房价可能上涨了 10%,但我们仍然拥有整个加拿大最实惠的住房。”- Q' @: w' v' C) J0 u

$ v' W1 d& m! |6 S# v今年10月,加拿大皇家银行经济研究所 发布的一份报告显示:加拿大各地支付购房成本所需的家庭收入份额。埃德蒙顿以 33.7% 的比率位居全国首位,卡尔加里以 42.5% 的比率位居第二。阿尔伯塔省这两个城市的购房成本都低于温哥华、多伦多等加拿大其他主要城市,甚至低于全国平均水平,全国平均水平分别为 98.6%、77% 和 59.5%。: k+ n( U4 }) b- S) m
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Re/Max 表示,相对可负担的价格意味着首次购房者有望在新的一年里主导市场,尤其是售价在 350,000 至 450,000 加元之间的房屋。6 g, M1 p& J  F- j: y! G' i. R! O

$ a2 [7 Z  G8 q“你会看到利率开始下降。但埃德蒙顿市场从 1 月 1 日起就非常强劲,即使利率在 5% 左右。”, ]3 v. C3 g, S

* R$ H8 F9 i- s" ~+ ^, Z; p6 K3 {从这份报告分析来看,埃德蒙顿 2025 年的卖方市场将持续存在,这对于寻求获得最佳投资回报的房主来说将是一个好消息。
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, W2 `  a! A. l4 H但对于那些想要买房的人来说,预计明年全年价格将上涨 10%,这可能更难接受。# m+ F8 k4 r+ {8 R2 D3 J; D6 ~
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关于供应减少,一个平衡的市场应该是 50% 的销售和 50% 的新房源。而过去几个月,埃德蒙顿的销售量一直高于房源,达到了 84% 的高点,高于 9 月份的 70%。
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4 j( s; t2 S5 F" TRe/Max 还在报告中指出,目前的房地产建设落后于旺盛的需求,“主要受到安大略省和BC省的购房者”。
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由于供应量低、需求量大且利率较低,市场似乎有望在明年大幅上涨,但预计价格上涨将是渐进的。
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“如果 2025 年头几个月出现 20% 的上涨,我就会对此感到担忧,但如果我们看到月环比温和增长,而过去 12 个月的情况基本如此,那么我认为这肯定是可持续的。”
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