 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。+ y; D1 I0 q% j' W4 O4 U
) w2 ^2 ~8 p- D3 q# h7 h挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
7 X3 a9 W+ t1 i$ E9 ` V# g1 D2 Z' z+ X
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。. K8 ]8 f2 m% `8 e: u0 J
' j- ]! L7 Q3 S4 W3 I2 v刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
7 ?$ X! C. u2 m- t6 e6 P [8 I
5 G# n) s& c: E8 \$ V& w: x6 z
; e) _6 l5 j* l4 C3 R G" }+ y/ N2 T7 T& K& Z+ _
虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。6 T1 e1 O& ]" l* }! m2 ^/ ^3 J
/ e' s) u! S- R" J( ^! o前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
/ z% q* v d) k& O
' F" ~" q5 h& h2 R; V+ U她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
Z+ m5 _! \7 x1 {
6 b2 d- r: o# c7 L% h% M她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。- g' J6 L$ h3 Z, V$ @
( a. R, M; \9 `8 B7 I& h让我们来看看这座天价房子的外观：+ m% ^4 ^1 y% a. o# m1 ]% T! n* ^
9 N) [: [" p7 g! }
0 Q3 S0 _# @' `6 y! p& t
0 L0 P. J7 u* f
是不是有点失望。3 [+ I. {; I4 w* J
4 `; `8 B% R! e( g据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
* S5 N3 a- n5 J' t5 k" e) F! |, {: `4 b$ x
为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。* c" R7 F& Q* ?+ ~' P) C# q7 D/ W
' X3 G- ^+ @" F( K
8 j7 o- k) v5 W* g+ k) Q! p* l! L/ _, P
视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。, H( j! P! l- |' X
5 s7 s% d+ |% i/ k9 ]6 H这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。5 f$ }! |; O' T
) `. m: m2 q) ^( O
" \. s( X4 G G) q
/ l. P8 ]1 |- N8 n& P5 g2 s' O这篇文章标题的后半句就是
- g- s! R# x+ w( l, ?) @9 V1 v3 D6 M% P3 @
”当你领略到它的景色，就明白了。“9 ~9 ?2 j8 d- r& `/ [: O
8 q6 }1 R6 K7 W r @2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。7 o* o) p3 `6 e2 D5 ]2 Z- W2 A/ Q2 I5 y
0 ~+ }; Y' u/ S, r3 P( g' v房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
1 }2 M% ~' K; f& i/ ~# `. ?( l
. q n" |6 O9 h7 ~7 H而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。( {" F" r1 F7 I) ]; A# _/ j
) h1 D7 J8 M! O5 S! O4 V# W5 b
购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
# o; S+ m9 z+ j5 c5 Q3 M
) @# r2 _9 k' @* @$ L* F/ K进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。
, z8 W; @7 C2 N* N4 T9 @* b1 I8 Q ~0 K
与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
; W9 ]6 \7 a l; X$ O" |+ }" i1 E: [8 N. w$ X6 L- H" U% K& D6 e+ s
就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
- w' B* w& m' Y- u: }/ r, E' N
一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
! ?: h9 I8 G" R, d
0 I1 C3 p+ x" J+ f* B/ v这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。- D; P9 g8 J9 l
6 [% x# D4 Y: U5 G
地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
+ A+ a1 {$ q6 s( O' y1 P* b# }
“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。2 `7 X( ?" k# r
- a2 R' ~; o5 I) m“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
1 t1 e: @# n& Q6 y: F
$ _2 o! t" X- I+ V6 ?0 W, lKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。4 l% P& p3 S+ s) \9 W6 ^4 b
3 V0 h/ i _& E# m$ G5 l8 i+ s. c
这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。2 j! T& o4 I4 @+ r5 o
) z- z( m- j; t: A, B d& _- W
自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。
# `4 {- b9 p, E. \2 H( R- A/ |6 g; {2 P7 w+ y: p2 M7 ?4 U
“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”. J* L- S3 b" ^0 F1 f. T
! a9 \: E) ^5 ?' x, y0 }. E
据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。7 w2 E ]& x( k- q$ E8 J4 a2 G
3 W0 x' q" p, x6 f) V: d% i澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
5 p* T$ B2 i8 c, ~* w. {$ ]* }; g4 v( O$ M( t3 f4 R6 C4 ]1 n1 A
加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
$ q% h) c/ D% Z4 d
- B2 o3 P6 \4 |为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。/ V8 M. s3 O! i8 H/ k
5 w8 f& C) m! J! t
近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
# o6 W3 m4 R2 b$ m( i; U) h% G: v- f0 f+ p9 e' B) m
看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
9 N0 I% {$ `) O( i- |
2 |; r$ M' ~# h但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。# l: a2 R2 _' T/ B) p) h
$ ~. W/ E, e' e5 ?! _ U澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。. X6 O# i$ \7 I; i
9 m/ e9 v9 F4 ]2 t加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？ |
|
狗仔卡
发表于 2024-7-11 12:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡