 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
- C( [" z/ k. S+ o& ~. Y2 X: J5 o" m" G* p4 \9 z
挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
! t# S) H0 d' Q! v! B
9 I! ~9 o1 X9 G4 |5 J/ Z# B然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。& J A/ k9 T- x! W
# p3 i/ R4 s9 b5 y! e7 ?0 M刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。6 {1 Q$ R% }: S. f. W) q% o
: n! d. y7 }, q- Y+ t6 E3 T
$ \0 k4 ]0 ]7 H) j H* o
( Y" N+ v; \+ s% B% V
虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。$ V3 ^3 e, t1 O
) @8 d2 z' ]3 x
前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。5 t S. ?! y9 l) w- |4 o* Z
: o2 @% h% ` K: y6 }
她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。' V: `2 H3 v* C3 j+ P
8 u$ h' x" |5 T- y* N+ [5 V* `
她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
+ ~) N. B. W/ A( O+ _2 D. p% r. f6 l6 G, t2 W: ~$ ^# M- i
让我们来看看这座天价房子的外观：! r* ` }4 Y$ F* B* f, x
. L* G7 y3 |. Z% c: B$ t! G
; r7 I0 O5 z; {* z3 U
( C: e# V, M2 P5 C7 v是不是有点失望。$ M9 ^4 r- v: s' R
5 G9 t, m7 _3 |' q' O据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？2 ]* |: e; z- T2 n
( H. K1 p$ z* e+ u$ v, Y+ r3 Q为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
* ~/ f" G. O$ g( E
3 E0 x' g) |" J: O9 ]# c; r1 g
4 F% e% ?+ I h2 D( z% L% N9 D% v
3 F2 i9 ~$ ]2 X3 d; _0 ^$ Y! O
视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。8 u! c* E' |( l1 d+ i
8 e7 `% N1 Y2 o: K E. l5 C这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。6 r" B" ]6 d3 D; i6 o/ c( [
# K- w. r7 S) D; s- ?% }2 F# u
^; z- p! o6 j2 D$ l
8 n5 n5 ?7 q/ `2 v3 }9 p) p& F( Y这篇文章标题的后半句就是$ C T" {+ e% k- s0 Q/ q& P
% U+ S2 X- C) j: G) S- m) N
”当你领略到它的景色，就明白了。“
, q! ~9 k# A+ V* i8 U9 ^& l
n4 v# H# k8 p6 Z& H! f+ q2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
2 B9 O7 o; Z, _! [. s5 d4 J' u/ ^
' R W$ L) M' r- w4 v3 E- ?房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。( g. u7 w4 M& t R
+ ]) q; G5 \4 c' L# B$ N而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。+ ^, q' n2 M. o7 c
; C4 p2 g) G. C. Y' z3 o8 E
购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
/ u$ H( z) m) Q3 t' k; u; g8 f/ P) W9 H. r$ h
进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。- y6 P/ q6 b1 Q7 a
" P; s& Y; T+ M/ n2 I1 n5 ^与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。
& p5 K* Y- ^6 z* e- |9 Q ]* P
" I& z8 k: K6 h( k* V# v就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
7 E0 b# q# F, S0 a, [
1 M. B/ c# }7 d! t# I一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
" t9 N: _% M, d5 h
- I$ b h5 G: Q. L# F这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
% m5 ~+ ~# \& X" h/ R& T! G- a; x
, Z" Z! C0 g7 k$ p# T: C8 J地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
7 Z' x& G+ Q- I: r- f5 b; Q% Z/ \+ j
“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。! r& S) i, W7 g$ R
! D, a$ l6 W' y5 B9 t+ r4 `
“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
! x6 o2 I. E2 z. ]& O$ V- G# c: }- C2 x! i: E
Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
8 B9 }, F& } t$ D7 V6 d5 I+ }; I9 R
这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。# J+ j% B! t- g. E I$ }# y
) f% Y; J' w$ X+ x! |/ A* E自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。2 [0 q/ f- q3 j( m1 Y2 M
$ ~# P( d: @% q. O2 p
“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
P: v8 `* I0 o- e6 P- O
' s w: ]6 O4 a" s5 V据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。+ F2 J7 Y. Z" A/ P. S" w
. K2 Q9 O! S! F3 A* w3 l
澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
" P6 U+ w& I& p* G
' v" a \' N& P* w加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
( D6 O5 f- C0 J( G- Y3 x' d7 l" d1 H W% L; i; ^! b( h6 R
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。 `/ N; U* h2 E% O7 G5 b2 N
9 X5 ^0 @5 {! \. \! x近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
; N: c, r$ e% S+ G& D! N0 t* R, m$ l+ J) S( o' {/ M7 M, X
看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
1 t( |! `+ K7 O$ q A# M8 U- q1 b; a: b; v0 X( i
但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。
; B O5 X% H9 Q1 B! h, g* R4 h6 [; g% U0 c6 V7 L+ M
澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
% Q* t5 q8 E- B I( E
0 e0 Q/ S9 e4 \2 ~加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？ |
|
狗仔卡
发表于 2024-7-11 12:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡