最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。

: \7 Q7 E$ G' A加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。
) N( M' g& L* w! ]2 K( _: Q; h
但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。

多伦多房地产市场上月需求有所回升
& y/ v3 L* A; l; v! k7 O0 r7 C
  j) `9 G2 _) M. I  C' \多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
2 i7 p+ q* s/ H+ W9 x- v) s  V; RGuiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”
5 `, J3 ^" v# D1 E% |
  l, C( S. s+ r4 B大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%
6 e# j. q! E+ D! }
温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
& p: w% q+ J" ^" W) b
素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。
5 I) T* ]- a/ k7 M/ e
. _& `) P- s7 ~* kHope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
) f4 g0 d  j2 }1 ^" x% P! |
" X) F. {2 e6 m. F0 j  B- ~去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。

而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。
0 Q+ R4 U: v1 S6 n3 K/ |  U
) [5 N! P% x/ ]) {: ~房贷利率开始下降

固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。

截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
) |0 }$ Y1 v+ W# R  T. e$ [% s, ~
贷款利率下调，但价格可能继续下跌

下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。
6 ]' c8 W2 \4 b0 _" M
6 d& _( c! t+ g  W! W& A1 J大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。
2 e& _7 \( z9 A# t: g8 m# l
对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。

* L- L0 [5 R) w! Y然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。

尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。

5 g5 y# j8 |8 G3 h“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”
& _6 u8 `5 `6 W! r; J) h
9 X; h+ o. V4 N( P2 T尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
3 u1 |& ^7 _& P: [/ f! l9 p% k1 A
BMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”