最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。

加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。

但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。
/ U$ k1 o' C9 _2 l+ x) o" t
多伦多房地产市场上月需求有所回升
3 Y- Q9 R$ v+ Y* h  S
多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
6 n* f- B- z5 D9 r. F; {/ h& ?Guiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”
  R5 a6 E. B+ c# m& ^" c; L* w
# g; z- \5 h4 M) ?6 X. J大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%
' `* T0 y8 r# k, l3 Q
温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
1 y7 R) w$ W% H4 m+ g9 r7 K# O: n
素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。

! i% {9 E- p% Y) BHope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。

去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。
# i. x8 q7 G9 q* @* ^0 I
而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。

1 O  R" k2 F. d  {3 d( h房贷利率开始下降

固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
. H6 {; Y! O1 K# ?; N
截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
* }, P$ e' V# C( C
贷款利率下调，但价格可能继续下跌
7 H: H- u; u, K+ n
下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。

/ U3 q6 {+ K4 k6 \  e大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。
; V9 S9 s+ Y* C2 t) S5 G
' o1 J$ q( w2 ?$ G1 `( ]" E' ]9 i9 U+ R对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。

  A/ P$ V3 z% v1 V* x4 e6 l然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。
3 N- J4 y: B6 a6 B; ^
+ H$ q& M1 h9 L! u9 J! w/ H尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
4 R6 _; V; Z, V1 d$ s. j
$ }- e. K) L$ I) K( y# H“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”
. b! L1 k3 z8 ^! n% G: b% w
0 y5 d2 e0 u) n/ M, d尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。

4 i7 }! O1 ?8 `; Y6 }BMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”