温哥华独立屋“1变6”今年要上规模！已接19个项目申请！改建后：容积率翻倍+卖价更高

片儿刀

几年没回温哥华的齐先生，从西温到Richmond，在Granvile开车溜达了一圈后慨叹，温哥华已经没有原来的味道了：之前绿树成墙的街道沿线，都已经被公寓替代......

. N- m  e8 {3 i" D/ z" S但，这仅仅是个开始。

( p. z; A7 q- D3 J. O6 z+ o& k近年来，低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年，温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。

去年秋天，温哥华市议会一致批准了新的分区计划，几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”（ “missing middle” ）住房。
9 w) _% j5 a  U; i
城市规划者表示，建筑商对这些项目兴趣激增。
8 X' g0 F) U. y- w
3 Y2 o% F  }$ {) [11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周，申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上，建造多达6套住宅单位。
: [! f/ D! {1 D# D: J' R% t
也就是说，19个申请将总共提供84个单位。
/ z0 C# W4 r7 K; c( b: Q# p2 [1 W& K
这些拟议的项目目前正在办理审批手续，预计有一些项目将于今年破土动工。

其他城市包括维多利亚、基洛纳（ Kelowna）和金伯利（Kimberley）等城市也在密切关注温哥华的进展。因为，根据BC省府的新政，在BC省超过5000人口的城市，在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。
5 n3 d5 f1 y2 @+ ?$ ^  O- d' S$ F
9 V; W7 @# D  n& n' E' k6 E( B5 \5 o这是未来的模式
( B! N# I0 }0 R7 [2 X) u
3 X+ Y( W+ l/ r! U4 j“我认为这是未来，”建筑师MichaelLu表示，他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。
8 f7 U2 f! D4 F1 D- o$ @
7 l6 X' I3 V# l) d! S- dLu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说，这是个不错的居住地，但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。

8 o' x1 W8 G6 A$ T“我根本没有看到孩子，”他说。“更多的密度，实际上可以让社区变得更有活力。”

过去，Lu的公司主要设计独立屋，还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目，但因为过程和时间表都很不确定，做得并不多。

. S7 s5 s# {: U; M- w+ V2 N& jLineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商，Lu说。

, y/ {% r& E7 o3 C4 m新政后的选择更多了
4 q4 w. u: w5 s% m
其中一个申请的地址是在E. Pender街上，这里目前是一个老旧的独立屋，要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋，周围都是其他老旧的独户屋，但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区，距离两所小学仅几步之遥。
$ `/ C( S1 l, \) F" v3 o
3 v; E4 V( m) N1 u当地一家名为HB4投资公司（HB4 Investments）的房地产开发公司去年买下了这处房产，期待着该综合体分区项目获得批准。

: L# v$ U$ x0 c# d- x- o4 m7 k8 t! |新项目将使这个物业的居住面积翻一倍，从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅，面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼，另外一栋是两层楼的后巷屋。
( }& Y8 c5 b* U- b, h' M
# }7 |& V  l. P9 |Heras估计，两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万，一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计，后面三居室的房子可能能卖到120万。

# g/ b9 z" ?$ r这样算下来，大概一共是$630万。
. M3 C& ~& }4 q* x! a0 ^% S8 A, k
( c* N0 y/ ^: U4 {: z2 x而在新政之前，只有唯一一个选择，就是重建一个独立屋。Heras说，粗略的估计，这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋，最终可能会卖到$350-$400万，另外一个选择是一套双拼屋，其中每一半可以卖到$200万左右。
; m- C0 h  g% r' ?
但现在不同了，比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅，他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”

1年申请数量可能达到150~200例
1 d$ `5 |+ n" q* B# U
温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示，开发商兴趣是“好消息”。

4 N" Y/ j9 m7 P* ~/ G. z6 NGarrison承认，不是每个月都一定会有这么多的申请。但是，如果每个月都有一定数量的申请，1年可能会达预估的150~200的数量。
$ M; c8 }3 a7 `7 |
第一轮的申请包括一系列项目，每个项目有三个，四个，五个和六个单位。

* a, @( i- H- U+ D9 c" f虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够，但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。
% h/ K! B( e& q$ |7 |# d8 {, R
温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年，当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积，只是进行了更温和的密度提升。
! Q& K! ~0 g6 V0 m- r& N7 e
很长一段时间以来，温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设，而没有创造新的住房。近年来，温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发，大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋，但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。
; U3 p( Z  K3 ^" t' D* O
- |7 f' ?, v  q# J! R7 Q; n, [你怎么看？