$300W+豪宅又要被“割肉”！高额“奢侈税”即将开征！

片儿刀

众所周知加拿大房产的两大热点分别是华人最爱的温哥华和多伦多。最近几周，多伦多的房市热度被几座千万豪宅的迅速出售而点燃。究其原因，是因为2024年1月1日起即将开始执行的“奢侈税”将给300万元以上的豪宅带来数以十万计的额外负担。

  h2 y5 |$ J; h3 s% r4 T" N+ [6座千万豪宅上市迅速售出
4 F) E) q$ f1 T: U5 K
最近几周，多伦多一些富裕社区，如Rosedale、Forest Hill、Bridle Path，出现了豪宅销售激增的情况。
- b% }4 I! J: J5 G+ \# \* l8 A
$ S- u( H3 G& j' `& m* C这些高档社区的房产迅速售出，许多买家争取在年底前交割。例如，在Rosedale一座标价1275万元的格鲁吉亚风格房屋，在上市后10天内以1150万元售出，并将于12月20日交割。同样，Forest Hill一座法国摄政风格的房屋，标价1275万元，在上市后5天以1150万元售出，并将于12月14日交割。
9 Q+ P. K0 G: K* t3 o
这些迅速的交易在冬季尤其不寻常，因为家庭通常在这个时候忙着过节的事情，或者在冬季犹豫不前。
5 s8 ~- S1 B& U/ f3 N
# n; j% }3 j1 ?去年同期，超过1000万元的房产交易为零。但今年，有6处房产以超过1000万元的价格成交。此外，在500万至1000万美元范围内的绝大多数交易都在年底前完成，与市场典型冷却趋势形成鲜明对比。
) K. M1 J! y4 I
) T6 P* O" S2 B( a' f) M' ^) O500-1000万豪宅也在加速成交
1 ^- l8 N9 \$ J* z$ \
, h+ h% R; ~9 P  Q) K9 {# }房地产专家认为，快速交割是由于购房者希望避免明年1月实施的“奢侈税”税率。通常情况下，10月份售出的房屋将在次年的2月或3月交割，但随着即将到来的税收变化，购房者急于更早完成购买。这种紧迫感也在500万至1000万元价格范围内看到，88%的交易在年底前完成。
$ Q$ S- ]* ^4 W6 |
, c1 ^" Y  x9 D' f4 @$ F随着年底的临近，以及高利率的影响，更多潜在的卖家考虑挂牌出售他们的房产，以吸引那些希望避免税收增加的购房者。然而，经纪人建议卖家将他们的房源保持活跃状态直到12月31日，因为购房者可能会将税收上涨作为从明年1月开始的谈判工具。
% v1 C/ O; _! a- H; v7 y* K; q" J
* b3 N2 d8 b" b整体而言，多伦多房地产市场正在经历大范围的冷却效应，上升的抵押贷款利率和对经济衰退的担忧抑制了购房需求。然而，豪华房地产领域仍然强劲，因为上层买家通常不受利率和融资限制的阻碍。
' i& N( m1 N& f# P: T# u9 g
# @6 {  x" f/ W4 j* d# {, F千万房产隔一天税率差18万元
( n6 E# m$ V) [$ A% }为什么买家如此在意“奢侈税”？因为即使是高净值购房者，也不想因为年尾年头的一点点时间差别而多付出十几万元的税差。
2 J5 r2 a8 H/ [) x
; ~8 n4 ~: ^* B- g  P/ ]7 c" z/ o目前，多伦多一套价值1000万元房产的市政和省级土地转让税总额为472,950元，但在新的一年里将增加180,000元，达到652,950元。

2 T  {$ J( e$ P" z3 {% W# Y6 I总体而言，尽管300万至500万元范围内的市场放缓，多伦多的高端豪华销售市场仍然强劲。专家预，计一旦加拿大央行降低利率，可能在即将到来的夏季，整体的购房需求将会回升。

新法将在300万到2000万以上分级收税
9 O9 G( d/ s5 |, c( z5 I1 k  b
根据多伦多市批准的“奢侈税”新政，购买300万元以上的房产将额外支付比例不等的税费。该税率将于2024年1月1日生效，对价值300-400万元的房屋征收3.5%的税，对价值400-500万元的房屋征收4.5%的税，对价值500-1000万元的房屋征收5.5%的税，对价值1000-2000万元的房屋征收6.5%的税，最后，对价值2000万元以上的房屋征收7.5%的税。

新的“奢侈税”税率将在购房者注册新房产时支付。

- Z8 Z7 k  [  v0 [5 d( d在该财务计划中，市议会还要求工作人员制定一个多年的财产税率方案，并向市议会报告将空置房屋税率从1%提高到3%的可能性。如果实施，后者将效仿温哥华，温哥华市在2021年将其空置房屋税提高到3%。

+ d4 g$ u/ I0 ]( Y5 j0 b多伦多已经在“空置税”上向温哥华靠拢了，温哥华会在“奢侈税”上向多伦多靠拢吗？