房子抢破头！加拿大房市冬季回暖 继续涨价 预计平均上涨5.4万加元

片儿刀

加拿大的房租和房价都很贵。尤其是疫情后，越来越贵。先来看看租房市场。

8 `6 {( M4 _6 S根据Rentals.ca的一份新报告，全国的月租金价格正在上涨。
$ W% \2 H. E/ t2 @
9月份全国租金要价继续创新高，较8月份上涨1.5%，较去年同期上涨11.1%。

! A# m6 Y' ^# ^( D% i3 F报告称：“随着同比增长率回升至两位数，租金通胀年率加速至九个月高位。”

Rentals.ca 报告称，加拿大人每月平均支出为 2,149 加元。

6 p7 S$ |8 A9 R+ S. [$ ]& G' d9月份，加拿大大多数市场的租金涨幅仍然“异常强劲”，而温哥华却稳居加拿大租金最贵城市的宝座。
4 e  k  p# Y: ?0 ?" e" y
温哥华一卧室公寓的平均价格为每月 2,976 加元，两卧室公寓的平均价格为每月 3,908 加元。
' B2 P  F$ f7 K5 C( p4 v6 ]
加拿大生活成本最高的三个城市（温哥华、本拿比和多伦多）同比分别上涨10.1%、22.4%和4.9%。
) D9 G, G) B; o. F! G" i2 u
9 月份公寓和专用公寓的平均租金创下历史新高，达到 2,078 加元，环比增长 1.6%，同比增长 13.3%。报告显示，一居室公寓的“租金要价年增长率最快，达到 1,905 加元，达到 15.5%”。
. _6 u8 k# T- H1 L
两居室公寓租金同比上涨 13.1%，平均为 2,268 加元，三居室租金同比上涨 11.4%，平均为 2,514 加元。
' B7 R% a$ x' V: V  z6 I
按省份来看，BC 省和安大略省是全国最贵的，每月徘徊在 2,500 加元左右。萨省的费用最低，每月 1,115 加元。
. s- |$ W: ?' N; ]% h; w
% L5 j# X/ K: d/ ?% JRentals.ca 表示，由于租房者希望节省成本并缓解不断飙升的抵押贷款付款，寻找室友的房源数量与去年同期相比增加了 27%。
, \+ i4 M9 M$ \% x/ Q& V  A$ k
8 |( N, H8 y- e3 T其中，BC 省的室友房源数量增加了 40%，安大略省的室友房源数量增加了 78%。

4 S0 y% U) K" d- _( E9 月份合租公寓的最高租金要价是温哥华 1,590 加元和多伦多 1,308 加元。

驾驭加拿大租赁市场已成为一场艰苦的战斗。不幸的是，这个信息很明确：如果你正在寻找一个可以称之为家的地方，预计要花大钱，或者，搬到萨斯喀彻温省。
' c5 q: F% l) D7 O3 T5 |: E9 i
买房市场

如果你正在寻找合适的买房机会，那么这个冬天可能也要失望了。

6 S2 r* q$ y  P; ^2 {' v* Y) u, M一份新报告预测，到 2023 年底，房价将再次上涨，部分原因是加拿大央行的高利率和低市场供应。
, f; i/ v- h: S5 s0 f) l# n9 D, t9 O3 H
这是根据 Royal LePage 的全国年终价格预测得出的，该预测预计涨幅将低于之前的预期，但对许多加拿大人来说仍然遥不可及。

目前加拿大房屋总价为 802,900 加元，但预计今年最后一个季度将上涨 7%。早些时候预计这一增幅将高达 8.5%，但疲软仍然意味着加拿大平均住宅价格约为 54,000 加元。

, V7 M5 K: h9 W4 E根据报告第三季度的数据，目前，单户独立住宅的需求量仍然很高，高于全国平均水平，为 833,600 加元。
/ o" T0 p  G( X# ^' G" I, ?) K
) y( H0 S$ g5 t6 B* @近几个月来，公寓价格保持相对平稳，但同比上涨 3.8% 至 587,000 加元。
# Y1 @  A7 E3 T4 a, T
# `2 T: z/ ]9 U: oRoyal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，上季度经济活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里打破了这一趋势。
! L( G0 @8 N" {2 I
“由于夏季的持续活动和秋季市场的强劲开局，卡尔加里是唯一一个年终总价格预测上调的城市。该地区继续吸引来自全国各地的买家，在大流行推动的繁荣中，升值更加温和而稳定，”索珀说。
3 O5 x. y& _& {
" _$ a# b3 w- y: a" B即使经济放缓，大温哥华地区独立屋的平均价格仍为 2,626,100 加元，Royal LePage 表示，到 2024 年，成本将增加 7%。

多伦多独立屋的平均房价为 1,693,700 加元，预计将上涨 9%，部分原因是 1 月份即将实施的分级市政土地转让税。
( k' ]7 {, x# @* @, p! S& Q
4 Y  v" Y0 M+ u! [, R1 ASoper 补充说，目前加拿大央行 5% 的利率意味着许多买家已避开进入市场。

他表示：“一旦利率开始放松，即使只是小幅放松，我们预计买家将大量重返市场，房价将再次开始持续上涨。”他补充说，目前尚不清楚英国央行是否会放松警惕。加拿大是否会保持贷款利率稳定。