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这两年受疫情,通胀,移民等多个因素影响,加拿大楼市火爆,这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者,在等待交房过程中,居然被开发商要求涨价,必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为,加拿大安省最近正在考虑立法,禁止开发商向楼花购房者随意涨价。3 v X$ q$ X1 z! L
* s; a7 r; F% e! d, q! ~: T+ g而根据以往的政治惯例,当一省在房产交易环节监管上有突破之后,其他省会根据本身实际情况迅速跟进。9 q3 Q( {+ B) g* k5 T) I
8 |. p9 t4 R% W4 x" V& j3 j0 O据CBC报道,房价快速上涨时,开发商有时会以建筑成本上涨为由,额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款,否则就将取消楼花合同。
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但房价下跌时,买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中,开发商和买家的权利义务显然是不对等的。
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在收到此类做法的报告后,安省省长道格·福特承诺解决这个问题,并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨,并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。& q9 G4 r0 O' K% K3 j9 ^
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福特表示,“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”
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. U" E ?! z& U4 Z两年之后,安省政府终于开始兑现之前的承诺,目前正在面向全体民众广泛征求意见,试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。
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; t3 l3 e, @9 H4 z1 q, E l) |但从目前的反馈看,安省政府打击奸商的难度很大,甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。( \& x% Y }0 G' Z0 Y
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买家Jennifer LeFeuvre表示,如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款,那几乎没有任何意义,政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。
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Jennifer LeFeuvre还表示:“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护,都比我买人生中最大的一件商品要多!”7 ^4 F* f) t! v0 B3 }$ P& u
6 l1 X! G. z# `0 o' l. e! d8 ]退还订金和6%的利息: V, A: q' k; `: f! c, A
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《多伦多星报》曾报道,安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件,要求他给所购买的楼花加钱,否则就取消购房合同,并退还给他定金和6%的利息。* ?: O: F5 I$ Y
3 j7 ?8 n5 t3 f! @% x6 hLorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿,当时的购买价是42.7万,2019年底开建,预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万,加价近24万,涨幅约为56%。5 V& ]1 d5 Y4 p2 u8 H
' _, e" N) X h- k虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用,开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”,但Lorenzo非常不满涨价,最终决定终止合同。而且,最令他恼火的是,宣布涨价之前,这个建筑已经建了一年多,言下之意是“为什么不早说”。
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多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes,由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花,但是买家2021年接到开发商的通知信,因为融资困难,所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万,要么拿回订金取消合同。5 m" S, p) ^# U
. }, U2 l, C% O, @这个消息迅速在华人微信圈发酵,有人表示自己遇到了同样的问题。+ d& T0 I& J* S# |- ?1 V2 O
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Soraya Palma是几十位买家中的一个,她是第一次买房,于2020年3月7日付4万元订金后签下合约,合同价是51.2万元,现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起,她没有选择的余地,只能拿回订金取消合同。
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: J4 ~ b3 P) s0 A$ d/ m楼花销售的意义何在?& v' ~/ T0 \- d1 M
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事实上,楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本,如果市场火爆,开发商就可以要求买家加价,那楼花销售还有什么意义?5 }* u' ~6 _" W0 J5 E! O: c& Y
$ V, T0 h* ^# Z* x) ]$ j1 R" l同样的问题也存在于BC省,但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。- j$ o0 s8 }3 _. v; O" b I
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CBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示,2020年之前的开发商也不知道什么叫加价,签合同什么价格那就是什么价格,如今真是人心不古。$ K" j7 t8 i/ N6 ?! G9 f
( O) N: n# Q0 `2 w1 |CBC援引律师John Brennan的说法,他建议:. \/ @' `+ Y. U2 \: g# f2 u
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1、公开所有开发商的销售历史,这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。
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2、对合同进行强制性审查,删掉其中的剥削性条款。
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希望安省的做法能引起BC省政府的重视,当前人提供了成功的范例之后,抄作业并不难。 |
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