房价刚跌了一半！权威警告：7月加息加定了！必有一波抛售狂潮！

片儿刀

央行在6月初将政策利率上调至4.75%，结束了短暂的暂停加息，央行认为，鉴于国内生产总值和劳动力市场的增长强于预期，货币政策的限制力度还不够。
1 Z6 h: r' T0 u
加拿大零售业销售额在连续两个月下滑后开始上升，表明虽然经济形势趋紧，加拿大人的消费能力仍具有弹性。经济师们预计7月央行将再次加息。
) \6 O3 F  b" _$ w- ]
加拿大统计局6月21日发布数据，5月份零售销售增长0.5%。4月份，零售额增长1.1%，达到659亿元，超过此前预估的0.2%，扭转了2月和3月的下滑趋势。
$ \! C) w5 d- d1 ?
4月份的增长表现在广泛领域，统计局追踪的9个子行业中有8个行业的销售额都在上升。不包括汽车和汽油销售的核心零售销售增长1.5%，高于整体数据。
5 c+ X1 D" X# [( n8 x6 A
; l8 f* m  D: c# z5 J“加拿大消费者继续证明其韧性，”蒙特利尔银行分析师Shelly Kaushik在给客户的报告中称，“展望未来，消费者支出的势头预计将在今年下半年放缓，因为利率上升和居高不下的通胀将继续打压购买力。”

3 `% h  b( ^- Y" W, P  k( R加拿大皇家银行信用卡消费数据显示，零售支出(扣除购车支出)在连续四个月放缓后，4月份出现增长。但细看这些数字就会发现，可自由支配的商品支出有所下降，而可支配的服务支出，尤其是本地娱乐、休闲和外出就餐的支出则保持稳定。

Desjardins经济师兼高级主管Randall Bartlett表示，这些数据看起来很强劲，但并不完全是好消息。

" @8 y1 w, _# M9 D. |" O零售数据的强势“不是加拿大央行所希望看到的，因为央行是希望减缓国内需求，”Bartlett说。

他在给客户的报告中表示：“零售量小幅上升0.3%，幅度要小得多，这意味着4月份的强劲增长主要是价格的原因。”
3 x0 E# y+ d: `8 A, C5 L8 ^2 o7 R
3 r9 ^; W. a" U9 Q百货商店、购物中心和仓储俱乐部等一般商品商店的销售支出引领4月份的增长，增幅3.3%，杂货店的销售额增长1.5%。核心零售降幅最大的是家具、家居用品、电子产品和家电零售商，整体下降1.6%。

! l. R/ P& ?3 T6 C* ~" C. U  ]3 x+ L汽车和零部件经销商的销售在3月份下降后也有所增长，主要是由于二手车销售增加。加油站销售额增长0.3%，但销量下降1.5%。
0 j; W( E: _' ?5 b
Bartlett表示：“今天公布的零售数据证实了我们的预测，即7月份可能再加息25个基点。”
3 O8 e( l% \* X
. \) Q( f, Z" P: u3 E' d在央行接连加息的情况下，加拿大贷款与住房公司CMHC总裁兼首席执行官Romy Bowers表示，延长抵押贷款的分期偿还期限和改变符合有保险的抵押贷款资格门槛等措施，“只会让贷款更多，”她表示。“降低了每月的付款，但实际上随着时间的推移增加了屋主的成本。”
% Q/ O& z+ S, k$ J  k
, ]' b, p7 R5 ]' D+ o! x4 x根据加拿大当前的法规和贷款标准，如果借款人的首付款少于房屋购买价格的20％，则必须在最长25年内还清他们的抵押贷款。
) H* w7 t( z2 h/ ~7 H# J/ H% X8 y/ G
然而，如果借款人的首付在为房价的20％以上，则最长还款期可为30年。
# \4 ~8 P' D0 D% y! |% @$ p
支持更长的摊销期的人认为它给借款人更多的灵活性，并帮助他们平衡月度开支。但批评者反驳说，更长的还款期意味着在偿还抵押贷款的时间内会产生更高的利息成本，这意味着您建立家庭资产的速度会更慢。

她说，延长分期付款“并不是一个获胜的公式，因为它会推高房价。”

据房地产网站Better Dwelling报道，加拿大房地产市场经过短暂调整后正在升温。全国大部分地区的房价和销售量都在上涨，有些市场在5月份上涨了数万元。不过有经济师警告说，不要指望这种情况会持续下去。

牛津经济研究院(Oxford Economics)警告客户，预计这将是暂时的提振，二手房价格回落距离他们预测的底部还不到一半。
1 W5 U, |/ }/ E* v. T
牛津经济加拿大经济部门主任Tony Stillo表示：“随着房屋销售和价格在上个月再次上涨，加拿大的二手房市场在5月份继续复苏。”

不过，他补充道：“随着利率进一步上升，春季楼市的上涨势头将在今年夏天消退，预计到明年年初房价将下跌10%。”
: S  `1 R  t- O) F
Stillo和他的团队并不认为修正结束了，而是短暂停顿。
1 b  N, @8 U3 Q5 s  y
“……我们不认为加拿大的房价调整已经结束，”Stillo直言不讳地说。“在加拿大央行7月份做出下一次利率决定之前，可能会出现一阵抛售潮。然而，随着利率上升和加拿大经济滑向衰退，我们预计住房需求趋于疲软以及房源增加，将导致房价恢复下跌，总体从2022年2月的高点下跌20-25%。”