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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息$ L, x4 q" Y' w4 |0 I
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
' L+ ?( d7 Z/ K: K) H: z* k但是都是加息所致吗?
1 o$ C- `- N+ D4 [) P$ n偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
! \8 S, Z! |: \* K$ e( B7 O传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
% t' ~4 E" U' F& [! z9 c# z9 G; ~& [但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础' o/ Q( K% O* m' }; p0 k
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上
" {# y% w; t6 N, m( Q& g( Z- f利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
. k; c7 o& c' e; N& P就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
. ]( G% ?/ j8 y5 I现阶段:租不起,更加买不起8 b8 \" i0 ]$ _7 c( u& e( i2 _0 i
租金大涨30%1 `4 W% Z; w: I: j
房贷大涨3倍
& y* P* O: f# e V, F! ~" ]9 m苦的还是老百姓. k2 m, s$ b) ^/ i
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