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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息3 A: v, R- S5 a& m( |) @5 L3 U# W/ R
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%! ^1 J' ^* @+ p; |( r( M2 e; y( @1 N
但是都是加息所致吗?
R8 J. R+ r, I偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
& l7 T' F. U; P# s" D7 k7 ~传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
* S% u- w/ e% u0 V4 B: _6 d但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
$ B8 q3 ~: \- c6 i3 K3 ~- i短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上
. f- i3 a1 ? y4 I4 H7 ^) `利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀6 }4 V& g. z2 h$ t F
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:# H! C4 N: w6 m2 V# E
现阶段:租不起,更加买不起4 U: V! E3 }6 J" I8 A
租金大涨30% F. x. i( s" R: H [
房贷大涨3倍
# p( Y! `: H+ n3 J# ~& E) A7 j$ `苦的还是老百姓
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