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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息( I, D; ]5 M7 U; @7 L: `/ o" u
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
$ c; M0 H% ~" k+ a1 f4 D7 |' M但是都是加息所致吗?, y* ]5 v, O" n% |6 w5 q9 k
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶4 T+ S, t/ g: T9 L8 b
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
/ C, N" z- N, E) \+ |' T% e但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础' T4 x% ?8 }" C+ L5 v1 q
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上: S9 ]: [, K5 } u8 u& c. T
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀7 r7 F7 ]' U+ Y# U. n" T' L* d G: o
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:; u- `" d: V9 w2 H! |$ p
现阶段:租不起,更加买不起
7 d4 O8 J8 S# u租金大涨30%4 ^' e7 x7 U. s; m' f
房贷大涨3倍- [1 Q- b; A9 N3 ~$ `
苦的还是老百姓% [8 J* m8 S4 y# J) H+ e7 i9 O
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