加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
- f! S8 _% w7 i% |- a; t
房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

! @- ^* v. R4 v5 m6 z' e/ b% Z加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
4 K- G7 S7 @9 e4 n- w) j$ s
" V8 i) k- Y5 J( f, W随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
, n8 D# B9 Y8 ]$ L/ K8 l1 @1 S" ?
在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
0 Y- I4 k1 k# ]: q
0 l" _' @+ g* X$ K* |这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
1 n7 v* J! n3 T# }
多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
, f. o$ v+ b9 U( P9 S
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

1 H- [  q! g8 u" L- s, W房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
& t' J' K( y* y- f8 D4 W
1 H' E* G- w% O加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
, I+ t( R. o2 K. c
1 n8 q# f7 f3 w$ ]4 P- p而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
/ C  h7 ~& q3 ]0 @
一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
& V. I' y' ?2 M, h
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

( E* ?* v) J  g9 ^# K2 Z为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
* O: u+ D1 c2 x0 W" b: ?9 T/ O
然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
% i/ U" K. U1 i+ f% @' G" a, }
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。
! t# f2 ^5 B3 y( L6 z* i2 F' Z+ O
但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
5 D. @6 X* u3 F" O7 t
2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
9 _, @4 c3 ?( k9 r: t: ?
高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
0 M! H0 p" R7 f( l8 i2 y9 k
房价将在何处触底？

+ _# \% t# g3 ~7 ^# ?RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

6 T# i  b. D/ K( X他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
' \% E6 h' n+ `6 t& u; ]
Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

7 |1 M' z0 O+ d; B! l% l一些地产市场可能会出现价格上涨
- u. |4 ^9 y. j$ T' e5 F6 |
根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

0 E0 \) Y* T4 f; a, [8 N6 A4 g+ v但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
  O% X9 F! |" I7 |, T0 Q+ t( a
! h5 Y0 V! s9 r( c8 E, Y公寓、市中心保持稳定
: m  K$ K. {' C; M, T- O
8 @1 Y6 Q" O6 [. s2 T7 J专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

. w7 t; S, F$ g5 p% w7 X: P) f专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。

大家加油。