加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
$ p4 B9 t; G6 K
# D4 y, U/ Y7 j* P* ]近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

5 ^. U0 {7 T& o* C* l' V6 t加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
  O0 T/ K+ _. a5 I1 Q6 x/ Y" w) \
3 ^) A# c  }# u, [随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。
8 ]1 {2 e6 _8 h! e/ P5 c/ H
/ Y8 ~* E' t7 \$ E+ S这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
: m0 \. @1 }  O' q. J
0 Y7 w4 q& b  A5 q4 O多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
% L6 E, z# q, `  B. n: J' R
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

房市动荡，人心慌慌。
4 Y# C/ n7 B/ o6 U
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
; r. K) I# n/ P2 K
1 G% j2 ^; i& J1 n: R9 ]现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
% ]% G% y4 `2 X- {# S
加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
2 _! a1 x& b. L1 n; S, i1 w' F
. g' p, {* v& \- o6 ?. ^一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
" l$ C# n# ^, m& x
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
7 F- M$ V( q9 a( U
+ @' k$ N9 b' w2 L为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

) A! n4 ~) ?* \抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

3 u  t  l' v. C我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”

根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
1 ?; x% t1 w4 x; M2 S: ]# y
2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

3 m7 o8 Z4 c* n4 p高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

' a- F, G" A! s9 J房价将在何处触底？

RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”
* K& |  @% ~: l# C$ F# N4 `3 k
他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
% S2 k$ m* Y' E2 W
Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
; O% w: b; u/ n
一些地产市场可能会出现价格上涨
6 K5 v5 m9 {; G+ L) w& p
根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
+ ~& x& |# e. i6 p" h+ t  S
: x2 V$ {0 A: j7 g6 UBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长：
+ ?, q3 C/ P# m" b6 q
5 x" x) w  y/ a包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
( |' f9 ^3 {' ~5 a7 o
; b9 Z& U5 t# q* j5 Z公寓、市中心保持稳定
# b; m, ~- ~- A) K1 G
) Q: c$ h. E8 U  q6 z2 j( K; e7 P# i7 L专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
/ U9 m" G% R" Q' {7 a; Z4 P" F7 f
“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
: N$ o3 L% T( T  t
+ O8 P4 T* U$ Q' O! [6 O( Y0 d专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
/ ~: \5 L+ h( ~- E" h
  k2 M4 T+ i+ W; H7 K) Z大家加油。