加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。

5 J  D" m; r: _2 w) m房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

: q$ g7 i7 C- O4 J近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
* x& R0 }. ?) I; Q
  s9 s, T# i* j加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
* h8 G% E) y4 b5 S) Y$ F
) f" k% L+ ?, q" e; j7 m! d1 ]随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

6 f1 W- x( [/ g4 {% m在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
6 L2 i; u  l* M( l) M- k
9 ~" W2 t: d- B4 j& l, y表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
& S& @' J6 K. K. U
多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
! \# Z, a! M1 |% _
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

房市动荡，人心慌慌。
' y& o' Y7 E% E' g7 i, u) X3 T
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。

现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
* s0 b' m# E+ u$ y( F! T' _4 q
- R7 Y. N: c! e0 f& F' X3 N加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

- J( _. O( t: A- @4 {5 W* A8 j一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

: n! a9 y" {5 T“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
# ^; ^1 b( v1 i8 ^9 U; w
/ h4 h( C8 e# [8 Q, `9 I$ f为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

3 G+ e5 S& S) [4 P: t5 ?然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

' ]2 u- P2 O5 R. f, \  A% x/ s' [6 U: L6 z抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
! |5 ?. C  x. ~3 w: R
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

2 Q# e! B" L4 J0 j% `Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。
# a6 X! ]. D1 F
高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。
: @( R" X( ~4 z; h- k
房价将在何处触底？
, _) ?6 c& `" z/ ~
1 S! d& {+ b: ARBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。

Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

. w+ C1 D% J) |6 X& R) ]4 C! J% h一些地产市场可能会出现价格上涨
3 Q: z# O3 I/ I- H0 m0 U* ]
4 y) z0 X) g0 B" c4 J根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
& u  l7 X" |9 ?
但也有地方可能实现增长：
- U* u/ O) `6 l$ H( M
. J$ U* M! O1 E包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
4 C9 Q1 @9 ~3 ]; x
% M  ?5 I; [! S, Q9 I5 ~! g3 o公寓、市中心保持稳定
) I% A5 I9 Z9 m; q6 r1 F( f0 u/ ?
专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

. ~2 f1 l- _" W( f3 C“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

( a& {0 p4 x% N5 L/ T专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
/ e# H% m# S5 e" {
0 `8 k: d# G, N0 p大家加油。