 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！
" n0 v, a% v: L
9 {* U7 B$ ]- ?# e$ Y5 B* S& D4 n多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。' _8 @% [3 @' ~( O/ |5 Z
, X* M/ O1 u5 Z. w) M6 V
所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
A$ t4 e; A6 m/ G2 N# U( {/ b* A2 v& A. c% }' B- j- O
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
. X3 ]3 s' b- t& B
) j( w K, @% Q, l" g5 H* C3 Q此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。
% q; F6 y8 M# ]7 i b5 G% k9 m/ m9 G p4 M- w- b0 l
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。2 |% s4 D: n( U$ p1 Q% G
: ~. J& N B; D+ Y) }( Z
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！
! f$ j' Q% h6 G" s. l+ z, b0 I
' L$ S1 J5 `3 j据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
9 T# G# A4 V" a* @' m: e* l0 i3 b
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。$ P5 I/ j9 n2 Y) O* A
& N; r4 r& K; {$ ] y% }, ECMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
% O" n& K4 X4 R# ], a( p# q c9 U' I" q( a- @! i J# L
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。; u( @* G1 H( I9 F9 `
. \& z8 f4 d) N/ t& B5 G! C: u1 z/ q而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。, S) x9 `( |: b9 x' e
; R; m1 V# ?1 [7 j; U+ oHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
2 F4 V0 o0 O/ T5 [" L# V6 j; b
, ~3 b# ]! C) I3 K, h7 o ^而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。2 X# Y: }7 r$ v0 G
) O2 e& q0 W9 Y! Q0 B5 t. G* Q加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！- |4 h4 ~ W4 E$ g
/ [( q) ~" {: x$ p, c: s2 V6 R
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
! B% \3 p7 |2 L5 l& W# G8 F4 z9 N5 p$ q5 [+ A) [' Y2 G* M
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
