 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!" C( _2 a) K/ z1 w
. f+ T& W1 Q5 l4 k, I* Q7 h
RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
: x& o) K; e7 k- X% @+ T& Y* k1 G6 v. y+ e# S' u& [6 D6 G
数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
0 s4 L' n( H4 h6 `& Y3 n {& h9 i. ^$ C% f$ @3 o2 W+ N& [* {
中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。! p' o; k4 S t3 M3 @
5 T3 j* K+ W9 Y# g! K7 j8 b 对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。7 Q9 f. ?. Q0 t& O
" X$ w) n4 u( M
, r8 c# M- {! }& J- ^8 r K( c 该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。7 W& V! ]' |2 M/ B
在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
; p' V7 j! Z% N; N/ G
8 L: Q8 j' Q+ s 在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。: G, |1 b3 A3 f* S M5 i
" \6 n. J6 F, F5 Q RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。' X! r3 D2 [2 j- ~9 `
* U$ S# K/ @- d$ n! [- ^ RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
2 c* |* ]8 G3 k* N" N% N! ~1 r' S9 U! X' \2 [" t' [# w
从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。5 N+ M9 m, c: p7 y8 p- y
2 u8 `4 s6 l8 q房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难+ _8 m. t9 n6 L; P" C
' n( x6 V. g; n9 D1 h0 D RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。% h5 q5 q6 j6 J R: O# T: s$ m) k
* l4 u5 E4 }8 U* ? RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。
1 }* @7 F, j9 S+ ?2 |6 ^/ f; U- p( e( {, H
这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
) a( T* E7 N9 r5 I2 l8 B
& j. R9 e$ g( z6 U/ T BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。
: T A7 k( [0 C' W; d8 I! o* i( C, k) q0 t* m+ g
安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。* ]0 J- J/ V1 N9 H0 d2 c
7 O! R1 X: e" A6 F
BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。3 T3 O9 X5 g. H# P8 y+ V+ r3 b
( f8 n' s. V o- A$ P9 C
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难$ o' @ Z* m- W" [
5 u1 M5 Y. B' E5 C4 t* f BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。6 ?$ A9 b; R; ~* S
0 S' s6 `1 A t! H9 o 多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。3 F6 M; ^# ?4 C; w6 }
0 [3 _5 R4 H3 u4 B' {( K 从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
4 e8 W- N( f7 q8 ?% R1 s `, t L/ J, n) w: d
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难: X. f- V' A8 U6 {/ g/ l
0 ~% B) S8 y0 T% A, b BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
" B5 S: }: @( v' [0 O2 c5 ]4 K# ~' M, i2 Z4 }
比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。! X5 o1 D s2 T2 X) S
0 y$ @1 y, e( m A
由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。 E Y2 k, h) Q0 R- ^) x
7 o! \# Q8 E9 S' C* B* M
在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
4 K. N+ m7 k; K- D% J
4 H4 _) Y o8 O' D& A0 D) D 但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
: \' I( G% o. q3 [
; |9 E6 |& Z& L; M BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。& Z2 O8 a/ J& c$ r; v b
/ t( D7 o3 {/ { 当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。
* Q' h7 a* R4 \
2 C/ u- h2 V3 h; O' n 波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
( F) [; r, ]2 }! v# f
# |1 D4 |. u) |0 ]0 t; L3 _0 o1 v# A# ^
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡