加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单


据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。

, N( O0 k# C4 j. M# v+ P0 P( G. W
! r: d6 r4 Z9 }" Y最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。


如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。

" a  C$ d* S  x; N  Q图源：Saultonline.com
2 `  j: S0 I3 a

5 F# f) ~4 f* j; s9 O9 F9 ]保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。


2 R' A8 h$ S, v4 dPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。


“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
- t, _8 i, W5 l* U# F

; {1 h3 s. F% ~' g* }: DBowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。

: Y3 ^7 I9 p% R0 F7 t
为什么这很重要呢？
6 m2 n+ t$ [9 d
4 k! ]$ Y1 p+ O9 l, K
7 Z( L* G6 k; S9 }' ^Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
0 \5 m* x( P0 r0 X6 \



% }& g1 T  x# R: m8 m
) S$ P' B. U5 I6 Y  G, Z图源：Youtube/TrueNorth

/ Q# X2 ~+ A0 r. f
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。


“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”


# }! L  o4 p9 k* a- h) }/ a: ?SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
% [  u- p/ Q' I  E  K7 ~
3 ?9 J( q0 b' ~
* F* w- g" [3 T6 g+ V6 T他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”
1 Z1 d3 V) A% I+ ?1 y8 U
$ U1 `  J% N5 q) \3 a# V$ I+ O
他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。
, [9 E3 U( T# L. Y  D
* a. Y* T  H0 x0 z& z
$ x7 [' e4 A: C“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
2 [) S. X$ ^. _. V& Q
; i* ^, ]: ]* G$ v( {
, {% I8 p, b5 y7 s* [9 c6 O  R, ~! c“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”

+ \) v! X' T5 e+ s& g
* G7 F4 m+ g5 a! w: h1 |他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
- J% a- H% {3 O% A- U
1 t9 A1 [0 G2 M1 \' S' N
具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
& t9 N0 I: l- t
7 W& }& Q8 u. _
- }# G$ I6 }$ T. w5 l最后，他解释了他的担忧。


( x  o0 M: J6 T. ^  u' W5 H1 E1 I5 ?% `“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。


. \  @6 |  E; g2 c& C* m“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
: s% b  y& a: V; C  G/ p

/ v! b1 o; k. O! R3 E: E3 X5 z参考链接:

) N- ?- y1 F/ ^0 S
! m/ i0 ?4 }  D$ U' M. |# `https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
8 w4 Y) R6 m& b, s$ \% n
+ q4 |7 W8 f* s: K
" R0 T0 a' y* R4 U9 I9 ?https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/

! x) U% j: Z3 v' j% n3 I
4 u6 D9 Z# X3 [, |4 _  N# s0 K免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


! _( G' ~5 K) f" M" ]; h; e