加拿大升息超2% 房价恐下跌10%

rambo

加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%

本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国房价可能会下跌10%。
. U8 ?. `# b; ~

1 ^5 j) k. v/ N2 C# c- CHome prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca

" a6 w! q" h3 q# H8 n) d/ @
据本地英文媒体Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响房价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。


) |6 Y# `: S2 p+ v! W2 b来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令房价缩水10%。

5 A7 Z6 o( H7 }) v1 \
卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。


如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。

$ }2 c2 v! y! o$ Q' j0 P
或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。
/ P- N9 `5 R1 e/ o. r
8 h0 H9 l! W! M; K7 h
他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。
0 _. a3 r' W7 q- T- I

如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。

* A. m  {! E# e
( r% |$ [% a4 p# v6 _4 ~安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。
2 j( F5 u9 u4 u) y+ ]% \& F

卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高房价的因素之一，令本国房价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。


现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。
8 k! X; ^$ C1 R; Z( ~  A8 B' p1 D

在2021年间，房价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，房价的下调可能会更甚于5年前。


“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。
9 Z+ c4 l) S+ v. B) U
https://cacnews.ca/124167.html