Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

5 }4 b" N* P. k& V6 Q+ d! ], W这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
" X0 D4 a9 |! N2 o" Rhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, |/ a" g0 x- |1 l
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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! I) ^9 b( J# A& f4 d3 @这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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. y. j4 _3 Y- l/ _! j; x

! A: X$ q* L! q' o这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

6 g3 M. b- h& w0 \  ~不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
' T  g) ]% i; V( E( w
- C9 S: L$ g( |- m6 R" A6 g0 Q2 W不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
8 H; F" i+ y: S* R, m
7 O/ O, I* w) G# q3 C3 P
9 t9 }- g! O8 |: ]4 J至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

( l0 o7 @- \) Z) q; I45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

4 p* h# H( u1 e; o
" f! n) d: h4 ~今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
9 P8 \: }5 E3 p9 L8 d7 }

4 _- }9 p2 W3 a4 ]( P, p+ z今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

3 H. X5 ?* O7 D. V6 z! F+ C2 u45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& F/ \7 w3 h% W" P

# k- b5 b; w. x, U. g: i5 z2 q( Khei, 买房合算
3 M5 F" O$ o3 @& n; B& |! Z
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, A1 H& c4 n3 t* k8 f' ]3 X. D; i; y
; w$ u# {% X; m5 M7 \2 s) V: N但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算

4 P+ C+ E8 {  K& b1 _5 q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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# w# e$ R2 [( |. M( P但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

' R% [- A/ I$ ]& x/ m1 H没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
, {4 w8 _7 i  H, `6 \The right answer should be:

- i+ u. K" ]5 u2 [" R( L( ?/ |30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
$ N. l  P  G, I  J
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

3 }/ I0 J3 F. x! }1 n

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

5 }9 V0 L- w4 x, D7 n( T9 M& f5 f你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 x* B% H! G4 `$ A3 k9 l
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
2 n$ j/ [3 ~* W3 W  V: }

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
& k3 i- Q/ e6 }
7 w1 s& @$ \$ i2 V“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
5 L6 \- J3 G4 ~6 I- o
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
4 G9 P1 n5 H1 x# a  n
- J  d6 ^; W. |8 n你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 v( ]5 w  r+ J6 p
7 ]$ }) c* E& O3 I4 Y4 y. v$ ]  F1 K你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

* k( |& }% x2 o0 S9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
* `2 [+ A) @7 h6 m说白了，就是看你对市场的判断：
# z4 g2 o1 l1 |( `5 b- _' I. H, E
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. Q- e" n7 s* E$ `1 t- [. J
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.