Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 P8 v( n1 n: \/ W) h8 R2 A: Z" \http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

! F) \: `! F/ E$ s2 f
3 A: F- n* Y8 B5 N( p4 g" S8 r这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

# U5 b5 ]- F6 K# l7 A. L" H

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
# T$ O1 F  ~  ]6 J- v
" N$ \6 e2 L2 `# M5 n
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
% I! w9 w$ x( g4 R! Q8 d6 @- ~- Z
* |. I$ _: Z% H45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
" N8 ^+ K' f" M# o' e% j8 C
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
1 h' K, s# m4 Q0 W- g

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
- |2 c, k% D( J5 x大家注意advanced setting, 算得更详细.

2 l: {9 I# C% y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算
4 M+ n, ^- D( g9 W) O) f4 \/ F
! [$ q" |8 c( s30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
) z, Y9 l. y$ i' P9 S/ S
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算
2 w) h1 q! z0 t4 x9 _& Q7 Z
4 J$ D  t5 v/ E& c  }% p! s% y- G30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* R4 X, D, r( f+ d- g8 _
" O/ G) e7 W: K! t$ p但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

; u6 \+ D7 g! k4 q
3 p" [5 s% X) T没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

# J6 X4 W( r# S, F2 z9 k" z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

0 \  Q0 S. q( S, V: ~$ \If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
- U5 H& n5 q( K) {" r
- [+ F, O- r* V$ F9 \; \  t1 U! Q

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

+ u0 b0 G& I0 a2 v$ [. C& W, d[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
% [1 Q# L1 E( {- C6 y, u  S
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
$ d9 C- O  v# i0 q% |: j: ]& e
+ x3 z9 f: s0 N# b0 n. V; l7 o你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
" {, X! w% c' O8 h# J: s
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
* A6 g. l. e( [4 ]3 H
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
4 P. G* [: \6 t9 |; G- k1 }. A说白了，就是看你对市场的判断：

' ?; g6 K' \6 T8 D! X7 O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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2 J, k# z5 ?; y  ?  @6 {% N你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 g4 ?# w* C& n. W8 M9 x9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
3 b$ q% B( {9 b说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.