Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

( W# j' r' s$ @这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 s: U9 t" q' M4 C0 v7 ?0 z这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& P7 {; T% r4 f3 y$ C/ ?5 u
* N) M7 U2 Y; e: ]2 p* B
+ i, |, K+ _7 |, e1 ]% |1 |& @3 E这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
$ b* _+ g, N+ ^7 k7 T0 V/ B


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

6 l! p# l0 l/ @5 N# `9 p; G不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

$ _% E% F9 q8 }7 I0 T不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


# I) r3 O0 z0 D至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

4 z8 [! C/ n& C! g! rIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
  r3 \: v! M2 C& v4 ?1 C9 n" X3 I6 u' x
& m7 h0 T& o) t( R7 M, h9 N) z9 g45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
/ }4 N- _/ ?1 E" }& U" T4 w2 ]
6 N5 ?6 M+ Y. vIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

/ Q: r: a$ p4 r7 L今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
. m3 B* f% A. f- ?# v1 E& v

$ j$ \. r! f3 n" K今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

4 r/ C& E! V) V8 i
+ w" [6 ^0 _4 r我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
, u+ I4 v! S0 M( y" e6 H大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

4 l5 F7 v. s/ W
: B9 x- j6 Y6 v# b* M: d" A2 k; ^" }
& O! m2 L  W6 J: K0 S) Q5 O" nhei, 买房合算
1 l3 k7 I' S6 _/ L- P. l
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

+ q3 c# e' T7 I. ]! q但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


! ^% o  t2 f4 I* O. d2 F% s
hei, 买房合算
6 c& v. S0 ~. y+ @0 R4 U: J9 ^) x
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
. ~5 e2 a1 f1 V* `5 A0 t9 f
( W, B% Y0 J( _但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

- G8 o2 ~5 V; E
# T$ z8 w5 z  t; c; T没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
: C- H$ R2 W" Q9 R9 ]% FThe right answer should be:
) b$ g0 W$ a3 A3 z" ~" u
) M  f6 m  [# ], D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
% |7 B- U$ p$ ?+ u
9 R4 A  e) h0 N) g$ ?: H, N: KIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
& A/ O; y( B9 u& C9 Y1 o
: F" K7 O8 [# r5 q$ {6 l9 {  v[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
' ]$ c! e* ?* Q7 k0 c+ @5 A+ M
7 {$ d: Q' y- m+ t8 H- |' q% r! M你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
3 n3 t4 f8 e% e

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
$ e9 w$ r2 J+ ?. w
' r* j- [- Y4 n8 X- t+ v“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
  S" p* V  a+ a  c. i1 W3 W1 L
$ a, O! V- z, z# ^8 @3 t2 J, G大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
- f! h. F* D3 e. s: I$ d1 c4 d说白了，就是看你对市场的判断：
4 w6 S: C- y! v( W+ C
0 r5 m8 R2 r+ G6 L( V+ @+ v你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
% Y9 w/ P0 w' E. `
0 y% ~6 N" h) J- z  ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 j8 h, ~/ H% G& a! |8 g: s9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
1 D+ K6 a2 j$ W, n! j$ a6 h# t0 X说白了，就是看你对市场的判断：
1 h. h2 {# u% A2 p; x
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

/ v  Z% i9 W( W1 E* t4 [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.