Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
; D9 s/ V- z, ~6 V9 M+ P! H, _
% V" e6 U- d$ K0 E! m这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
: P, {) F/ ?# f( K0 n# Vhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

2 O0 M* X7 k. X; u6 ]
& T+ r2 U! @  ]9 I& I3 F" M这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

& D0 e& V- `# |  d9 L

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

) d4 o, R# I& t  g不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
/ j% }% G* Q  z  X9 Y$ q3 |
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

# i1 B% a% |9 Y1 R" F
3 v7 J, u6 `4 v) _! g至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
: h3 _9 D( o$ W+ x: V" o0 U

1 Z9 m2 l4 z1 M1 T$ ^2 v4 r至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

+ f  G  k" Q! s, E! R45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

9 l* q& Y0 s& U% W
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

0 A* e  ~% o/ {$ b2 `
+ A. M( i' |! D) h9 j  i我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
; T: o) j& J$ I/ p" q大家注意advanced setting, 算得更详细.

/ s! F; i* }( U7 q0 d- C45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

4 c1 \- m6 \& v8 V
4 Y( H$ S$ ?. b: D1 ahei, 买房合算
. b7 S- L' c. W5 b
9 k+ a: Z$ H9 }" Y# M# `30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

# Z$ L' e! |& l9 `但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算
: t1 u% z; U# K. [/ p
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

( T2 ?+ P4 Y+ {* y  \9 c* I% M5 ~但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
$ H# l2 p# S( u, F4 sThe right answer should be:
( C& E5 U- s$ `! L& p8 T. a" G
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
9 z0 l# D5 a( l1 ]; q+ t
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
6 t. L6 [1 r: ?# `7 t. O) G另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

/ |0 j  G" D) G[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

- T, A9 Q& X) l! g9 g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
, ?+ y9 o9 T, h5 t
9 O/ K  h) J3 H4 H
% e9 k/ K3 R' ]+ E7 p4 }楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
( s/ c" ?& J6 S  d3 \4 `
' v! z! ^% \$ I: W  j+ b( ~5 `“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
! L! s) V5 G; Z( \8 }
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
% ?* n" k$ D5 t9 u/ i0 \说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
- h/ `" ]+ U! C& t& P( W1 f( O+ W
1 j: i" v6 J4 X  W你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
# J" I0 _1 n% }" A. D/ K4 V1 R说白了，就是看你对市场的判断：
. V4 h/ o+ F. h. i$ ?& U
9 [% ?, D6 A& I) C9 d- L' [你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 ]' ^2 S% e/ E( S
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 k) b2 N' D3 U. \) ]) i% @; G

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.