Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' J2 ~/ B& o7 s) u" k! a7 B4 T" k
$ y  ^) A$ p/ z% g* l9 O6 t这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' A5 g3 a" }" P! `& U) C
  n2 E/ Y  G3 O4 k, o这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

2 O% p5 k6 @* q$ {  A  M# m
( v/ O: a) T& a- K! a1 m
. P6 B# Q$ c* {( x  z! ], A' u这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


' N7 @0 I* V# g* u
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

1 Y. W! J: X* x9 _不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

; I7 t% t' `0 w( K6 a
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
$ l. j0 m9 J* x
& y% y/ d# @* W8 f
% c/ ^3 Y6 l/ x至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

( d0 O3 T6 S5 h. ?+ W/ D6 J1 X8 wIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
. L" ?" `2 I  v4 x
5 _; \0 _' @& g) u: ~6 E+ w45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
0 E( J6 G7 @: h# s
- k- h' `+ ~; F" [- H0 fIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

# N5 }1 r! n9 D% g
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
/ u. c8 W" {- L% i" Z" u6 j大家注意advanced setting, 算得更详细.
1 j& O4 v7 g2 ^; Q1 ^2 L' z2 x* |
' R. M$ V  L% j1 g' j3 s45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

1 M, S; t( n, l6 {1 P* E' S; i

, {9 X, j7 B5 s% V& mhei, 买房合算
. M2 {& ]: @0 L) Q+ q
( M# A5 R# p' _6 R( ?30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
" l, K6 L( V8 W/ H9 _) x9 z' S8 ?
* A4 j% P' \9 L$ _' c; T) s  D( E但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

1 l  I6 F2 f' P% ]8 U% J/ H

4 o4 }# q3 I$ R; w( p, shei, 买房合算

: \, p4 G2 h9 ?1 T/ ]30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
% _3 m3 O* {$ E3 ^
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
6 a/ B7 v6 _0 h: XThe right answer should be:
( H- s) i" G: o) L3 h8 m2 Y
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
& s: d4 D& W1 B2 E1 \
) M5 Y9 Z' `) RIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
; h" P7 }  X3 O4 O" @) M5 g

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
+ F/ n4 D, W/ U另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
7 ], h+ ]( I  m% @* z! c
. j; R1 n/ e) l, x- X" @[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

) v% q- v9 [0 h5 k& B6 l$ I你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

( S6 @$ F* ~# j2 P6 u. D你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

; r$ g( I; w; p
! e* T0 S5 @9 G$ c4 S楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
6 D  L/ c7 o: Y2 S# P
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
& V8 n* K. ?- y/ @! z+ }
8 X7 N, Z7 E0 s& W! g" q! U  n* X大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
! \/ O$ z- O1 I; f$ c: `% D5 m7 b+ I说白了，就是看你对市场的判断：

- N# A' v: w- ~  ^* O( Y4 D7 y8 n你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* ]: j$ _4 O7 S8 _. N你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

4 X3 v6 b2 B6 Y, }0 A
% Y4 N* ]2 e* k/ H1 Y" y* H" Y3 z% M9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
. d, F! b( K" U' Q" w; z3 z7 ^
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

9 g9 b% j+ p6 ~; i- |) `你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 X/ Z' F8 j2 y7 p0 s' h! n

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.