Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 B' C6 ~/ N) M8 t
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

. h. X! S$ \6 @/ Z( E- ^- p( y这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
( X! z' f- @: a# F$ l
1 i- Y7 _% R6 s) H2 d# W2 Y
- Y( g! J4 @# D. F" V) g- A0 H$ B
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

, x2 v) o7 f! n& C9 q! S不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

# A# P/ S5 y8 L0 q
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
" z: C" U$ Q9 e7 Y2 o2 A

" S, \! z+ j+ I( @+ r8 c至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 Y3 O4 X8 L& `3 }/ H( C/ ZIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

) Q, C* v! b2 H7 ]" r. d今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
/ g7 g* L7 \: d, [* K

# h+ K. g- r3 E+ ]" V# j今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

4 k# y7 m+ c/ [# P/ G9 T) l我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
) X6 p" ]9 S' l$ f1 F1 B" ], v大家注意advanced setting, 算得更详细.
; r+ b- J5 b# }+ q  y
  Y/ c& s- l" a7 a: e8 w0 B45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" ?  m$ ^0 F4 Q

& Z, f( l* Y% ]) r4 t/ O/ Xhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

/ k1 S, C8 Z; V+ E8 z1 V
$ T! l/ R& p1 ]) h! J' J4 V( D
hei, 买房合算
, q9 ^9 S% w2 j8 L/ z9 C! {
5 H' ]2 N0 `1 G/ d7 n' a4 d30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' M5 F) U: e) u5 q# @
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

9 }3 {4 i7 H5 z6 p" f9 v2 d7 k
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
; C( E' c1 d" N
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
+ P7 q. a; ~& V% d0 F6 Y* ]* \

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
* E$ l0 ~5 P9 \1 A# s& m
; t) T! ^  t; _0 k+ Q[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
7 t% Z2 @6 P' v1 j1 P
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

8 ~( b7 u& e+ J
1 U1 v; R! ]' s7 @楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
' B. {7 M; t3 M" Y
$ E0 ?3 \1 m5 @  ]/ k9 e9 D" v; |" g“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
9 O5 W$ p# f9 n& Q说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# a/ T* w' }; C! q+ b; B9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
; C: o) p" P5 E0 h. N说白了，就是看你对市场的判断：
% `1 M8 |/ N  ?5 x% ]% B9 g% O
$ @& R; a4 L  v& i4 m8 O7 x) G3 ~% {8 L你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 C  t, y$ D* Q8 y; k9 z
4 }3 ~, Q1 Z( p* i" B你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' O7 ?+ l$ n$ L9 J/ ?5 [- K

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.