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Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
2 O  n4 y9 ]6 G8 v1 K4 I/ g" ?, q/ ^
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 19:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ S9 P1 _: S$ A9 Dhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
7 y. ]$ x% X2 T
! e. |' d5 K7 d: P/ ^8 ^6 @+ s这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

" I, p% [* x, X  l9 T' o& H
: t  x$ p% n5 E3 g9 E: F0 n" p* Z% a- I
这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
8 u& q/ C; ?" R5 Q6 n
- |: o- V4 B$ l1 o! _( n9 K* g; p: J; p( n$ [  }

6 m  H' Y) z# r2 u+ i4 \这是个很好的工具,我试了一下,45 万的房子 VS 1000元/月租金, 按目前爱城的房价趋势,那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

0 y. o/ X+ Q! x) b8 b  Z不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。
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发表于 2007-4-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
& f; T! u- D. |6 b) N! c
: O: B1 A6 X: H8 q9 T0 O; V& n不可能吧!!!看了这话我都傻了,房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

1 @4 w; h, y  e. b" b6 x: ^- O9 h: z7 `( g; s' J6 W! c
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。
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发表于 2007-4-12 08:39 | 显示全部楼层
很遗憾,不是太看得明白。。。。。。。
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发表于 2007-4-12 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表 7 s/ ]8 G3 d8 y) l

: \' U: C. K* l! d$ [' N  l7 k8 ~5 q+ ~0 g: R
至少 2年吧,那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%, 还是要买房子合算。

$ }# C, Y) Q7 R1 U% g* zIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
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 楼主| 发表于 2007-4-12 10:26 | 显示全部楼层
大家注意advanced setting, 算得更详细.
: t; J2 f  T7 J, M4 d! E
, Z1 |! t1 T" x' f% e: X1 A. m45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.
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 楼主| 发表于 2007-4-12 10:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 + r4 D- X4 f/ J1 ~9 J! t/ [

' E2 L6 F4 \. Q5 C3 u3 PIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 A! K( b- F& c5 @3 H6 o
5 N8 c( h/ V2 G/ R' C& R  J% e今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
% \( a% ]- i3 x3 d+ l# A
, u; ^7 i, E- ~* W6 b# R
. X4 D( t) Q. V, G3 U今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.
! o9 y! D1 C, c& P
' y( u& G/ w3 l" \
我也是这么看的,大不了再回到三年前的房价。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 11:56 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
0 F% s5 u* h" L3 [$ O, e# }% ^大家注意advanced setting, 算得更详细.
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& T+ G( J  W# L2 @' O45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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  d8 ]) A8 q7 E* l) I6 C: {8 Ehei, 买房合算 ; V4 o1 H8 \) c+ I

( x9 S  h0 Q% O. O; v30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%2 n9 m4 D2 N% w& n. q4 p0 I
& f: ?2 q5 s0 r
但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-13 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表 1 e* M* y  W  D* {
+ M3 S2 z1 {# ~5 L; V6 [& Z# o
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3 c2 w$ t  a9 `2 y/ Z30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年胀5%* T* j! T4 A, Z3 @: r! p& E

4 C& M! X+ _; J9 l但房子每年贬值10%,买房子合算,第一年就省$3181,
& ~5 L% Q& }& U
8 p* B4 {2 Z/ J. u
没明白你怎么算出来的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-13 16:58 | 显示全部楼层

回复 #12 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
You are right, that's cookie issue.  , i" r2 R5 |5 F/ X7 P
The right answer should be:
, n7 j; b' h& c7 k, Y/ c. w: e6 Z  l: [! L, c  {$ o) V1 T2 O
30万房子,租金1000, 25%的首期, 5.75%的利率,租金每年5%' x- @% q) f- W* r3 E' O0 o
4 J: h: k8 v! ~6 x+ d
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
$ ?% V  P6 Z, A  w* b0 h
4 T2 c' k/ p8 G- ~* S. S' V; j4 f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-15 22:31 | 显示全部楼层
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。
* D/ d, @, U7 w- u& r另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。
3 b  w8 L( C; K0 l- t5 Q* N) T$ ~2 G5 R" w
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]
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发表于 2007-4-16 09:53 | 显示全部楼层
说白了,就是看你对市场的判断:
: m+ F: o  Q3 P! A4 a% p0 M& i& ]: i8 O9 ]) i/ D5 w
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;7 q1 M9 n; y( N& A
2 D: q" ]* \+ X( \+ `, R7 F2 |
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: C) k( F. p5 [% N( L
2 \1 ^+ n4 D! t$ [& y$ T0 R3 S; ^: @# s& i% E2 B. u
楼上有人说了,今年头三个月涨幅已达10%以上,5 K8 M. V! N: p

7 @1 \6 F7 i; c1 R“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”! F! w: K' W; E3 Q$ I% g
/ @$ m& l' l3 E/ ^1 [7 s
大家就都自己多掂量掂量,这涨幅都用完了,是不是还有每年10%以上的涨幅。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表 . P" D0 @6 e5 J) `  G  h
说白了,就是看你对市场的判断:
" r  N* Z& ^! ?) B! M
( ~. d6 U: I! z你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;. N$ Y- s8 R! L, o

; W9 @7 C/ M, }! y& \$ K6 n8 L$ P0 l7 [你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: I8 k' Q9 v" G: p
  v+ e+ ^' C+ {/ U9 s* `; T9494
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 19:14 | 显示全部楼层
收到收到收到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-16 23:15 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
7 o7 P! u9 g: u! E! R; I说白了,就是看你对市场的判断:4 Z: K) n/ D( A# G' Y! q: t. t9 V
8 q; ~$ j7 H: n: F
你觉得市场肯定每年7-8%的增长,那肯定是买合算;4 m, {1 T$ t" V. e
, e- v$ ^5 F6 c' i  l& V' p6 Q5 `
你觉得市场可能5%以下的增幅,那肯定是租房合算,尤其是过几年没准要换个城市的。--毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...
; \7 D% s) H! `: Q& b* F% o
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算,何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的,尤其是十几年以后,买不买房最终还要看自己经济实力,和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-19 22:55 | 显示全部楼层

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