Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 x5 t6 X! [2 E  a# f% z
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
/ R% A7 ~7 R" Whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

8 _* O) W3 M+ R4 g* \! c这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( m0 M: c# y) S" q

0 ]# q0 E5 ~, ?这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
: L3 u1 ?/ Z* j5 J$ L, B
3 n* V+ u; z( \4 w$ U不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
% s( t( p. G7 u' X+ q

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ E) X& ~8 F, a7 B1 V' Z
* w" T) ?, h" `+ y: `4 X+ [45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
& [7 D. W( a! f: C3 P, O5 I* B
1 A" F+ {8 R; e3 d3 N0 LIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

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今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
" p! n+ \' Y0 @2 p0 d5 Z5 `1 k
5 r, v' Q2 r; f* j, G
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

" O' O4 W# F# x' b! ]7 H) P1 t我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
( r8 M. M+ C' m9 `- P# G
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- t5 h9 J6 |: ?4 M) {$ W
+ i' h1 P1 [/ X8 |hei, 买房合算
8 n2 q7 c9 g# m7 [
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

  h, w' p7 \1 ?. [1 Y7 E, N但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


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hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

/ Z" c  y6 b. K- H4 Y1 O
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
5 t5 \; d9 a+ |$ w% @, fThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

0 `) u+ E4 o% M

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 b. J: U. z" p1 a: J: d; F另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

  O) n& H9 [+ K3 r[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
! z' Z% ~* F) z5 q( e
. s+ X( v5 O( u& A3 e6 L, B2 U+ H, G你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
) U8 Q' a9 y$ ?: M. h5 D3 y5 s
7 B3 V! a6 r+ ^3 G1 R  E“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
  o! X+ Y, r+ V6 r4 d, {
* k6 X" m) ^4 X  }" h大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) r; n$ t4 ]$ V4 b你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 O; N' D+ M' C! \/ {8 s
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

8 v/ _/ A9 e- h% h; P你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

& M/ {, L" _2 n2 [0 T& F

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.