Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 G5 d: Q  ]2 G. x. ]8 ~
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
$ i2 H3 _$ H5 z  k/ S0 Q  g% Q  f9 Bhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- O+ n; O5 G! W  K: i5 l
' y! v) a. b" W这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

* f7 m' b& d4 i9 b* G2 a1 x
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
/ S4 Z8 }0 v, w2 y: m4 w
/ S" T" M7 I; V& K6 y/ L% m

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

! p( t' K; e! n4 b不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

4 W* d5 Q$ ?5 o不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

% F1 n# L5 i" c$ ~4 A# g! Y  V
0 `, Z& A7 q  I' l7 L1 X至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

, Y7 q% l9 Y& s3 L: S8 G
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

7 y/ f/ }5 G) [4 _1 H/ q( D  C45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
( d. e: ~. h* b' }9 t9 w6 v! x
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

0 b. N+ C5 ~# {今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
4 ^0 K- Y( _2 ?! N9 ?3 x: d8 t% X
0 X  m1 `. d- x  x
: _: D. i: U9 B6 u) I! F今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
! o% `& x; M) y1 z" \
6 C, E3 a7 q2 a" e* b) J45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" I* Y9 @+ I. Y7 u: f

hei, 买房合算
5 Q9 Y  I5 Z* t) e4 W' q0 |
: r) A7 a$ j  p. l. Z$ n5 v30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' p1 @8 Z+ P" u
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
2 p  y# r" j* k6 W3 g3 D; c6 f) Q% V
# H+ l- G5 U0 [0 O; k$ I6 u) R$ d

hei, 买房合算
/ I9 V; s4 z: ~0 |
4 k& {, b, c# f* D6 `3 \30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 ~) D# f2 X2 P" ^: y. u: |7 R) ]4 i% D
  {# U% Z$ q4 I没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
( r' }$ Y. t5 }2 u1 OThe right answer should be:
  e* R$ I) x' Q. {" j- }
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
- F- @) w* D( H
5 g) |; P9 ?/ S# l1 G' D9 N[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. ?; v# B! q, r5 R
& j2 ]. @5 s3 q1 O+ p; J0 L0 f8 [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

* a  ~* r! m" y6 R" Z2 ~  c大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
" \8 v3 T  E; E说白了，就是看你对市场的判断：

' ^$ X- q( F8 `5 B你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

! O7 R" a7 q8 T+ J' ?' J3 f你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

3 w" k! ]: Q" d$ E0 {8 B6 B
* `4 u9 J$ ?- a) n; y9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
5 s5 E! r  ]6 `
! F( `7 i# U; N& g7 l你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

4 }  B7 S/ x" m8 f' x2 y0 F

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.