Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
2 O  n4 y9 ]6 G8 v1 K
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ S9 P1 _: S$ A9 Dhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
7 y. ]$ x% X2 T
! e. |' d5 K7 d: P/ ^8 ^6 @+ s这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

" I, p% [* x, X  l9 T' o& H
: t  x$ p% n5 E3 g9 E: F
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
8 u& q/ C; ?" R5 Q6 n
- |: o- V4 B$ l1 o! _

6 m  H' Y) z# r2 u+ i4 \这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

0 y. o/ X+ Q! x) b8 b  Z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
& f; T! u- D. |6 b) N! c
: O: B1 A6 X: H8 q9 T0 O; V& n不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

1 @4 w; h, y  e. b" b6 x: ^- O9 h
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

: \' U: C. K* l! d$ [
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

$ }# C, Y) Q7 R1 U% g* zIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
: t; J2 f  T7 J, M4 d! E
, Z1 |! t1 T" x' f% e: X1 A. m45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

' E2 L6 F4 \. Q5 C3 u3 PIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 A! K( b- F& c5 @3 H6 o
5 N8 c( h/ V2 G/ R' C& R  J% e今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
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, u; ^7 i, E- ~* W6 b# R
. X4 D( t) Q. V, G3 U今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
0 F% s5 u* h" L3 [$ O, e# }% ^大家注意advanced setting, 算得更详细.
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& T+ G( J  W# L2 @' O45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" }; C1 _( {+ H. v8 V

  d8 ]) A8 q7 E* l) I6 C: {8 Ehei, 买房合算

( x9 S  h0 Q% O. O; v30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



- {; g+ _& F: V/ m0 M8 v' s! nhei, 买房合算

3 c2 w$ t  a9 `2 y/ Z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

4 C& M! X+ _; J9 l但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
, n7 j; b' h& c7 k, Y/ c. w
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
$ ?% V  P6 Z, A  w* b0 h
4 T2 c' k/ p8 G- ~* S. S' V; j4 f

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
* D/ d, @, U7 w- u& r另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
3 b  w8 L( C; K
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
: m+ F: o  Q3 P! A
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: C) k( F. p5 [% N( L
2 \1 ^+ n4 D! t$ [& y$ T0 R
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

7 @1 \6 F7 i; c1 R“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
" r  N* Z& ^! ?) B! M
( ~. d6 U: I! z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

; W9 @7 C/ M, }! y& \$ K6 n8 L$ P0 l7 [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: I8 k' Q9 v" G: p
  v+ e+ ^' C+ {/ U9 s* `; T9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
7 o7 P! u9 g: u! E! R; I说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.