Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
. U4 r- H4 Q9 b& m1 o
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( }# f, i4 j9 N, y& ?  ~

4 Q' P! |; T3 s: d3 T3 i# i% R& _这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

0 |; f6 z7 o0 @8 A* B
/ }! E+ z3 S3 x+ T, g2 X
7 d* b. H1 M" \# i这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

$ ]) l+ v) l  \% q不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
* ?* P+ {) Y. p9 _" ^
- z- O$ n. C3 o1 v* m不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

0 ]$ k2 E1 R; e5 D9 K! K
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

; H0 O" }3 v  @45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

8 i) I" `$ q# D" w& pIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
) N1 h8 X$ r9 ]6 E$ d8 K

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

7 c% h, B" a" l; M2 @. S
! Q  c- [: L, i' f4 W! b! |我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
4 a, t6 F- Y( Q5 R) N5 M, A) X  y3 r( W大家注意advanced setting, 算得更详细.

4 |) }, [, O1 |0 J* i% K45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. T* B. C' f- ^8 e4 {/ r, N0 c
" x  u& C1 D* ?. T- v
hei, 买房合算
# Y# ^2 \) Z2 a& I& I1 b
- M: T+ W" p5 \- y' c! \30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
/ L: N' r. z+ @& u* {6 D
* R7 R* \/ _# V# E6 i; W但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

9 S1 a$ Y8 y' f9 f) y7 L
2 p  _2 b6 n' m
# i; L4 z3 o; B! x2 e; v- B+ w( uhei, 买房合算
  q/ \9 v$ Y5 E" t7 F
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

' W9 z8 A( K0 I* r但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

9 K! J  j* Y' p, F. I+ d. t没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
! I% b; K3 `, H6 v7 N
' O- {8 X- Q+ I- N30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
: Z3 c5 |& z, O  @! b$ R3 X
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

2 d* x5 m( c8 d

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
6 ~, K1 h4 F8 u& {- e  e* E/ l
+ c- y6 C& v, s$ i$ `5 a2 ~! H& z[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
; l1 g- X2 O- ~
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 b' B5 r( ?% m  Z
# l" q* o9 K' d( K你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
7 ^$ D/ x' T4 {. i/ ~
4 {9 v! \% g8 U( Y( M6 N, {0 q0 C“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
( j% E. N" F- |& y; M( B6 \
% L. I+ V) ^( c: M7 E4 X你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
' ~" g! U' O% ?1 b6 g! a* r
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

1 e0 c3 q" d" G2 p$ V你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

! z8 A5 R  X: ~. [; ]% u

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.