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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?% z& D" `1 q5 B( R6 l7 v$ w
有没有高手能指点一二?
大型搬家
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发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。
! \& g1 ]0 R$ k7 V6 L; k4 T' P3 ^
当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。3 ~$ ~/ |/ ^% r3 \  u& S  t

( k/ r1 d: E0 r0 y. |, K$ A
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
+ o# r" d1 `" E! Q假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
0 p1 S$ Z3 Z8 k9 S; b假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。& h+ U; o& V0 w+ Q- ~
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52
1 V* }/ y2 b  Q40万在edmonton只能买一个很基本的lane house.
0 }* O. H. n) ?) J9 J9 T# C假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。* b  ^5 D8 \+ C1 e9 \
假如 ...
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百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑 0 ~% a1 ~% K* z+ Q3 \
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:527 m0 O5 I2 K& J7 X! j4 \) q! I0 r
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. . z( l5 G/ W: i+ b
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
' _8 q7 g% j& f; n% f+ ^- a假如 ...

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表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
- X6 E; ^7 Q& X, E  \百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
6 [9 L9 T; q* {6 l2 r, t: t
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
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) {$ K3 S) y8 V$ B不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39' D3 z  f8 _* [; _( s! K# U
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
3 p8 M5 {; J  P' B
同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:509 \) Z; M) F' x& J, ]4 y8 {  \
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
2 e9 h1 ~0 I" B. w% L
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
$ o; Y* m1 X8 b表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
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说得有道理:; ]3 o- W7 m9 F$ {; \0 N
贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
0 N( J& L6 ^( m  x# y" W刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。! l2 k0 x: J! d
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
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还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39/ y" y/ d0 w# \& S: E' n# b
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
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住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。
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屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
理袁律师事务所
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发表于 2021-12-12 20:31 | 显示全部楼层
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?
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发表于 2022-1-28 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能贷就贷,现在是通货膨胀的时代,尤其加拿大政府大放水, 鼓励炒房
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发表于 2022-2-21 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷款买房。付首付剩余的钱炒股票。
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发表于 2022-5-9 12:34 | 显示全部楼层
andyreading 发表于 2021-12-12 20:31& ^6 Z0 P3 X9 a; h' q0 T
有没有可能贷款买两套,一套自住,一套出租?出租是不是比mutual fund收益好?

6 U( }# K/ n% O这个建议好
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2022-6-28 23:15 | 显示全部楼层
目前如何操作?股市大跌,房市下调。手里有钱为王了。
理袁律师事务所
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发表于 2022-7-13 19:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实在北美的现金投资也就几个大类,第一房产,第二股票,第三银行或者第三方的一些理财产品(这个不推荐,除非特别划算,但是通常利润越高,风险也是越大),第四就是投资一些生意。如果你这种问基本上可以估计你可能只是稍微懂买房子投资,不过我可以告诉你,屯里的房子很多不适合投资,因为增值太慢或者没有增值,这里的房子只适合自住,除非你投资一些比较好区,比如大学区和一些豪宅区,那样既可以自住也可以增值,但是这些地方的增值情况远低于多伦多。
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, O. G: ^8 e! T) T5 R' w7 R) ]所以通常如果我有40万现金我会分散投资,股票占15万左右,35投地产,因为这里买个稍微合适一家人住的房子也需要20万到35万,按照你的实际需要做调整。通常我都不劝人去投资股票,只能是你自己觉得你愿意投资股票你才去投。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2022-7-13 19:59 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:33
8 G& W% G0 K; M( h表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...

, c( ?( W3 u0 F/ r5 U! ^6 e感觉对头!不懂银行是怎么计算的,反正感觉他们是先收足利息,借贷的本金慢慢地让贷款者流血。
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