首次购房者“入市”越来越困难！加拿大房价10年涨了87%！有房没房资产差距拉大！

片儿刀

加拿大房地产市场去年至今发生爆发，因而拥房者的资产净值在此期间迅速地增加到了历史最高水平。相反，租住者的资产净值在此期间显然增加有限，被远远地抛在了后面。

加拿大统计局（Statistics Canada）上周公布的“国家资产负债和金融流动”季度报告指出，在2021年第一季度内，加拿大家庭净资产平均有6%的增长，即全国共有约7700亿元的增长。

这样的增长主要来自房地产市场的走热。在今年第一季度，加拿大房地产市场的规模增长了5955亿加元即9.5%，史无前例。作为对比，在2020年全年之内，加拿大房地产市场的增长也才刚刚超过7500亿加元。

4 v( x1 I$ i3 N, A. [& U  d! q0 k由于各地房地产市场仍保持着延续自去年的火热状态，加拿大全国“家庭净资产”增长的绝大部分来自于拥房家庭也就顺理成章了。在今年第一季度加拿大家庭净资产7700亿加元增长之中，拥房家庭的贡献就有7300亿加元以上，租住家庭的总净资产增加只有约430亿加元。

6 M9 W5 Y; f6 \' `. O- Z将这种总和数字平摊到每个家庭的结果是，今年第一季度，加拿大拥房家庭的净资产平均增加了7.3万加元，而租住家庭的净资产增加只有8000元，差距6.5万元。

, t& I' u2 c2 U5 J* H3 U9 ]. j加拿大统计局对此指出，由于房价大幅上涨，存量房屋就见证了其价值飙升的过程。
% q3 C; C( V9 a/ @' k
4 ~  m; O+ |& j$ X$ E; t* \当然，家庭资产净值增长在房主不同年龄段也并不相同。以家庭主要赚取收入者的年龄区分，35岁以下的家庭财富量在各个年龄段是最少的，平均总净资产为26万元，而55岁以上的家庭净资产最多，平均约有110万元。

另，加拿大统计局报告表示，今年一季度加拿大的“国民净资产”同比增加了超过1.07万亿加元即7.7%，达到约15万亿加元，人均国民净资产从36.4万元增加到39.2万元。
/ c6 c8 m" t! j( E+ A7 J" r" Y- X/ c
# u5 e* _! H5 s0 S- W. o“国民净资产”是指“国民财富和外国净资产之和”。仅在其中的国民财富部分，本季度就增加了1.03万亿加元，“房地产价值连续三个季度发生增加，今年一季度的增幅更是达到前所未有的9.4%”。
% h1 E3 H4 g. `1 h+ o* m
+ [5 c6 {1 H& R8 |$ _6 m: r但这对没有购买房屋的国民来说却不是个好消息。

加拿大统计局报告说，随着房价上涨，首次购房者入市已越来越困难。过去10年，加拿大平均房价涨了87%（今年第一季度即涨了18.1%），购房平均首付额也有同样比例的增长，但家庭可支配收入在同个期间只增加了51.0%。
0 u  A7 a8 d- j) U( V# t  P; O
/ t) M4 }! T) W  F
# ?' P8 t/ I0 h, R3 q+ V4 C; M5 O

adgjl

多少家庭被平均了? 平均数没意义，中位数才有代表意义。

有事您说话

有事您说话

生活越来越难