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据赫芬顿邮报报道，满银的一份新报告强调了加拿大经济对住房市场依赖程度的严重性。1 u& m# z3 ?9 v
- _! X. z5 k, ?- B8 x/ N( b0 w满银首席经济学家道格拉斯·波特发现，加拿大住宅房地产行业并未受到全球疫情的影响，其发展势头强劲，目前占该国经济产出的9%。波特指出，这远高于6%左右的历史平均水平，是美国住房市场占经济份额的两倍。
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" W3 }% w6 r1 N$ o1 H那么，加拿大是否存在大规模过度建造房屋？显然不是。波特发现，房地产在经济中的比重如此之大，主要原因是人们买房的支出比其他地方多得多。& N$ a" Y0 J0 R y7 S5 Q8 k9 s4 U
% j3 C/ V7 l, G1 f& C9 I波特发现，事实上，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国高出46%。波特列举了许多可能造成这种巨大差距的原因，包括加拿大人口增长较快，房贷利率略低，以及更多的人口集中在最大、最昂贵的城市。
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但这些似乎都不能让人满意，于是他选择了另一种解释。他写道：“一个更为根本的答案可能是，权衡之下，加拿大人做出了一个集体选择，即将更多资源用于住房。”
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换句话说，人们为住房支付更多的钱是出自意愿——因为这对人们来说是值得的。如果情况果真如此，那可能与这样一个事实有关：长期以来，房地产在加拿大一直被证明是一项成功的投资。
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在避免了2008年的美国房市萧条之后，许多加拿大人开始认为加拿大的房市是万无一失的——在这个不断提高移民水平的国家，这是一项稳赚不赔的长期投资。
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事实上，即使在加拿大进入封锁状态之际，在彭博-纳诺斯消费者信心指数中，人们对房市的信心却飙升至历史最高水平。这可能与2020年期间房屋平均转售价格大涨17%，达到60.728万美元（约合人民币393万元）的历史最高水平有关。如果几十年来最严重的经济冲击都无法阻止房市，那还有什么能阻止呢？
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6 Y4 t2 x5 S4 S0 l$ E0 n4 n波特并不认为加拿大对住房的痴迷一定是件坏事，只是消费者的一种选择。5 ~7 E/ r% m0 ^1 w! v, Z1 O
- i& w2 B9 b: ^5 X$ o; D% r他问道，“谁来判断这种类型的消费比其他形式的消费好还是坏？”不过，他指出，这种消费方式带有一个很大的记号：债务。在房价飞涨的情况下，拿
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* @8 z% I4 L U+ y大人已经成为发达国家负债最多的人群之一。
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# E% [* ^: h. @; J% q' |波特预测：“当疫情最终消退，经济问题成为头号关注焦点时，人们将重新关注这个根本问题。”
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狗仔卡
发表于 2021-2-13 22:18
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