亚省卡城办公楼空置率破纪录!

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前所未见！卡城办公楼空置率破纪录!

3 Y3 U3 }& O8 K9 k# l4 I' j周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。

据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。

; Q/ f# a$ l( x' b5 e6 w) Q& L5 w报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。

: v$ M# {0 w) v3 M7 z% G9 @根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。

报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。

' U5 s- B6 O( H' E( M3 A4 z鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。

: p; Q& q  I  \- S. M8 `+ k* u/ K( w/ J到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。

* d- }/ U! x/ j0 ?" J  I  sAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。

4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。

* B3 S6 Z, ~( y- v  d+ }该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
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( F) H) R( P+ ~$ d9 E0 H& }4 G) C另有七处物业空置率超过75%。
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9 E9 K" P* S0 l0 z1 C* G核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
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报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
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' T& J' Y  R; ~- s! P% b在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。

2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

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