 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
前所未见！卡城办公楼空置率破纪录!% ]$ o! [0 c5 I3 M
" T) u2 N/ C( ~
周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
2 r. Q) k! M% b" [" v$ y& U9 c) b( \( ^$ _) N* V
据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。 : W! L7 G) u: b M# C' l7 H- S
" T) s+ J9 }: p# J# _& j
报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 ( `" T% ]: [( `* @6 h+ R
- z/ d1 \5 v$ p0 S4 V根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
8 a- G+ q y/ }7 P6 d& p
% S% e* {0 I1 r5 ^1 H& s报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。 & z& `2 H! f' g& @+ X6 s; j4 o
$ N" b2 b! u2 r1 l$ f6 n2 ?鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
2 `6 v x( |4 c. c: ]6 s6 x
* E( t% ~, p5 f* g( S& nAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。 4 R/ E: P9 q$ }$ O% r
) K$ `3 F' \- {: o0 i& u: g
到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。 ( b% ~; B: m7 }% `. ?1 Z
; L0 |1 Z2 n6 B$ F" J
Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。 $ O* F! Y) I# X+ [6 i6 ^! t8 T
% m B; x0 Z4 g$ [- r4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。 2 f' _: a0 U" i3 K* x9 z$ W
; p2 s- {+ J; g. b! n
该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
0 A6 r2 m4 |: z Y- _8 V- ~1 ?/ A
另有七处物业空置率超过75%。 : q T: a0 ]; Z3 T. s. G: t+ F1 M
6 ^* i6 Z w2 W# ~
核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
- r" w# R' t; ~4 p6 K: x- Y6 ?9 I. G% u. A4 B
报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
* R' f) k, p& h" g, m0 B# s2 ?. T/ w6 {5 m2 \% b# q( D/ D& L
在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
0 R$ c, D' M, b5 y9 ^ [9 c( y5 {, P! Y0 ^# M- f' Z1 K* C r
2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
|
狗仔卡
发表于 2021-1-26 18:07
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
