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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ . y' L8 p, c c3 x n$ q% R+ N
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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' J# j9 C- U4 n6 c ?& q$ r# o在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷5 t1 U! \# U* B2 U
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ 0 _$ }/ a$ f8 i' d+ w+ T
8 c( i+ ~7 E& ?! `+ S许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 v* k! R7 C( r: J
, U9 i: C0 |* c4 s. @, P) d* g8 F说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，$ l2 y" s, J) B2 {. ~+ N
+ o) D/ @: T2 n M对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 ) `9 u; T% j! a/ n
" y T! _& n9 _' P E+ w( w可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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8 m X; q9 O( L ] b这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿% r' d# k+ ~& ?$ p, c& \
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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4 U) Q* F5 V5 h2 I性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ ' G6 v" j. n' u
1 Q1 ]1 N+ u! r1 C买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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: x+ E8 x6 l5 {Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 3 C: W' [6 z: I
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用+ S! l/ m1 K4 r
: f/ ?- f! o! M& O7 ^3 O房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ ( i. ~: C% Y+ z& Q$ D' E4 E
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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2 e7 g8 `1 f& b3 h最后都变成预言！
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6 ?2 G6 W1 E: W0 t( P+ N加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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- \- } k$ P& N h. K高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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9 o& I' y0 w* Z! u另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无 ?: \. S- @6 u" p4 N; G3 q
) \$ m1 G9 x& H2 X1 v建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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( C, H I1 k% E1 w股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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0 M7 D6 u+ T$ g+ S( n( p! w o其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一! w e9 X' U; n9 W
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租 T* y$ Z" B$ n$ ~! G9 N
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屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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