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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ ' v' C8 q' i7 U d0 ~
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ : S7 |8 B9 h F7 }- U4 K
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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# A, R4 `6 h- X( I' l% i款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ * I6 m& ]- @1 H' l
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 9 M) Z g8 o9 j+ d$ [& Y M
' h% `! Q0 M0 w) }+ K+ J说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，2 Q n, j+ d# q3 U
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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6 e+ @2 e, I6 t可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 9 N0 y% P' M1 y" n1 V
: W) J. o/ n* ]1 \7 k" J这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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9 U9 }# J2 E! s* C W' C根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动5 r: x9 c O" n7 U0 B5 ^. Y8 s. f. |. |
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 5 Y- ?5 t1 y6 s- ^6 S' t$ A
3 J3 M! w v' }买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 8 Q! z2 {1 \/ i: ^2 t
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收4 r, H; e; P8 h! r7 S
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集数据。
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' b5 G0 {7 b+ w' O* p( U D+ w. d加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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" I+ [) g" R% [$ o) C4 q) o5 dGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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; \4 o& K q$ \- R7 j, @温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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) B$ q7 w7 t! k' q4 j# w" c2 X最后都变成预言！ . z! ?/ I6 T0 H/ U# I; b/ t8 v
! _5 D# y/ ]/ E6 ^) i7 s加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提5 H& Y2 g* F9 X5 E8 K
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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$ s/ d/ I7 U% J+ q' W另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无6 J8 v$ P( N- K& g8 k0 Y& T( f' r' s1 [
, J$ L. ?, n% o2 F9 M9 W- }" Q; l建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一9 c% O" b/ X+ m# F
4 f4 A+ [5 @% z7 v' M+ g- @ v点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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2 X: y. s( O1 E I7 Y+ V屋的压力。 : `$ M8 b$ T5 k) ^0 k8 v& p
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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