温哥华不再是中国投资者的香饽饽

rambo

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……

9 ~& U: c( Y% {; s6 a/ x# @　　中加关系陷入僵局

　　温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。
& w* W8 Y  T+ q4 O
& e  E4 J; S/ K/ o　　这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。
+ v, l9 ?! D- h# ^; x- |8 X
, w9 [! N7 K- e; s1 D　　大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大

) S$ Q- \. C, H8 v　　伴随着大温房房价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。
. j* t1 y' D# R' P) H% F  N) a
' K, D- ^# N2 G9 \　　相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。
1 a# h4 t% l5 Z$ v# S. _- V  o7 E
2 x. q% S: _5 k; i5 v6 \　　不看好西方国家疫情处理方式

; |8 h4 Z1 y) f8 I& n　　尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

5 x0 |: S. r* v  t/ L& A" u5 j　　新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。
% w  ?' ^$ X+ _' V# C, M7 ^& A

　　其中，经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头，都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低，尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中，大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。
# L: F( a' |* N3 g3 p3 x, Q7 s
0 p. Q3 c+ d6 J3 H　　从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示，去年经他手办成的移民有30个家庭，而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。

　　而与留学家庭息息相关的住房，也相应遇冷。

/ |# X3 R- ^/ v+ Q( p' \9 ]　　统计显示，截至2019年底，全球有来自中国的留学生64万人，其中14.4万人在加拿大，5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。
8 k' R3 G$ I8 Z- ^8 p/ T# O3 c
　　然而，据《胡润百富榜》(Hurun Report)称，温哥华房产的利润缩水，正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。

　　政策限制中国资金外流
4 k9 O% [# a& O. N7 r曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家，受制于中国资金外流的限制，以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令，都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。
$ m2 a3 @, {2 N% E4 E; F
( k" c2 e5 J, H　　而每年每人5万美元的资本外流额度，则让更多的中国买家无法实现海外投资。

　　中国移民仍然留在大温房市

! u0 X2 }/ h* _% N6 F0 Q& l　　文中指出，已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大，统计显示大温的中国族裔约占50万人，其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。

! ?+ ]! _* `  l( T　　虽然失去了新的中国投资者的力量，但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。